Åhus - Äspet

1-plansvilla, skönt placerad på återvändsgata på Äspet!

Ljungstigen 2B 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

121 m²

Tomtarea

939 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

6 250 000 kr

Varmt välkommen till denna renoverade 1-plansvilla, med ett riktigt bra läge på Äspet i Åhus!

Nuvarande ägare har låtit göra en total ombyggnad/renovering under 2021/2022 – alla ytskikt fram till stommen har rivits ut, isolering har bytts ut och vattenburen golvvärme, ny el, ny VVS och luft/vatten-värmepump har installerats. Interiört har huset fått nya ytskikt med smakfulla materialval, bland annat klinkergolv från Bricmate i både badrum, hall och tvättstuga och fint ekparkettgolv i resten av huset, modernt kök med gröna luckor och stenbänkskiva och sovrummen målade i trevliga kulörer.

Huset erbjuder idag en groventré med tvättstuga, huvudentré, kök med köksö med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum, badrum, gästtoalett samt tre sovrum. Från vardagsrummet nås baksidan med uteplats i eftermiddags- och kvällssol och en suverän inhängnad trädgårdstomt med gräsmatta.

Huset funkar utmärkt både som permanentboende och fritidsboende.
Varmt välkommen att boka visning!

(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

6 250 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

121 m²

Tomtarea

939 m²

Boareabeskrivning

Enligt Lantmäteriet är boarean 121 kvm och biarean 15 kvm. Biarean på 15 kvm finns dock ej kvar, gamla uterummet har tagits bort.

Taxeringsvärde byggnad

1 889 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 877 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 766 000 kr

Typ

Villa

Vattenburen golvvärme i samtliga rum.

Huvudentré/hall

- Klinkergolv (Bricmate 60x60-plattor) och målad vägg. - Akustikpanel med krokar.

Matplats/vardagsrum

- Parkettgolv (1-stav ek) och målad vägg. - Fönster och altandörr mot baksidan. - Plats för både soffa och matmöblemang.

Kök

- Köksinredning från Epoq. - Gröna luckor och mörk stenbänkskiva samt stänkskydd. - Vitvaror från Siemens: kyl/frys, ugn, micro, spishäll, köksfläkt samt integrerad diskmaskin. - Köksö med vinkyl. - Väggbelysning Ogle från Ateljé Lyktan. - Infällda spotlights i tak.

Groventré/tvättstuga

- Klinkergolv (Bricmate 60x60-plattor) och målad vägg. - Inredning med vita luckor och grå laminatbänkskiva. Vask. - Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. - Värmepump från Mitsubishi. Avhärdningsfilter. - Infällda spotlights i tak.

Gästtoalett

- Klinkergolv (Bricmate 60x60-plattor) och målade väggar. - WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp. - Infällda spotlight i tak.

Badrum

- Helkaklat med både kakel och klinker (Bricmate 60x60-plattor). - WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasdörrar samt 4 st handdukstork. - Infällda spotlights i tak.

Sovrum

- Parkettgolv (1-stav ek) och målad vägg (rosa). - Garderob bakom dörren.

Sovrum

- Parkettgolv (1-stav ek) och målad vägg (grön). - Garderobsvägg. - Altandörr.

Sovrum

- Parkettgolv (1-stav ek) och målad vägg (blå). - Garderobsvägg.

Uteplatsbeskrivning

Hela baksidan med eftermiddags- och kvällssol. Utgång från vardagsrum. Trädgårdstomt med gräsmatta. Bevattningspump finns vid tomtgräns och delas med grannen på Ljungstigen 2C. Robotgräsklippare ingår ej i köpet.

Byggnadsår

1973

Renoveringar

2022

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2021.

- 2021/2022: Utfördes en omfattande renovering i huset. Tidigare ägare hade rökt i bostaden och därför fanns det kraftiga rökskador i bostaden. Alla ytskikt revs ut till stommen, all isolering, även på vinden togs bort och ersattes med ny. Golvbeläggningar revs bort och på betongplattan lades sedan 5cm cellplast med golvvärme för att därefter gjutas på med flytspackel. Rör för vatten- och avlopp är bytt i betongplattan. Hela den kvarvarande stommen i huset samt takstolar och underlagstaket målades med spärrfärg. Därefter utfördes nya ytskikt i hela huset och all el samt VVS drogs om. Badrum, tvättstuga och toalett renoverades. Även ett nytt kök monterades samt en ny luft/vattenvärmepump.

Nya fönster har delvis monterats samt har de äldre fönsterkassetterna mot baksidan (i vardagsrummet) bytts ut. De enda äldre kvarvarande fönstren på huset är det som finns i köket samt i det norra sovrummet.

Utvändigt har målningsarbete utförts på trädetaljer. I samband med detta kontrollerades även yttertaket och skadade takpannor byttes ut.

- 2025: Utfördes service av luft/vattenvärmepumpen.

El: Jordfelsbrytare finns installerad. Fastighetsägarna använder huset som ett fritidshus samt för uthyrning. Boendemiljön är alltid uppvärmd till minst 18°C.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2 & 3-glas isolerfönster

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Valmat tak, med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Grund

Betongplatta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump med vattenburet system via golvvärme

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Kalksandsten (typ mexitegel) samt träpanel

Internet / TV

Ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Carport med förråd (renoveringsbehov, nuvarande ägare har rivit ner invändiga ytskikt samt isolering).
- Friliggande trädgårdsförråd/friggebod.

Bilparkering

Stenlagd uppfart samt carport.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Det finns ingen samfällighet/vägförening för vägen (Ljungstigen). Den sköts gemensamt grannarna emellan, t.ex. vid behov av snöskottning.