Venestad - Kristianstad

Wenestad No 1 är en vacker och omsorgsfullt renoverad gård i stillsamma Venestad!

Venestads byväg 141 29192 Kristianstad

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Avstyckad gård

Boarea

200 m²

Biarea

10 m²

Tomtarea

6 072 m²

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Pris

5 500 000 kr

Wenestad No 1 är en vacker och lugnt belägen gård i Venestad med historia från 1600-talet. Nuvarande byggnader är uppförda på slutet av 1800-talet och har tack vare omsorgsfull renovering bevarat sin historia och charm.

Huset bjuder på hög takhöjd med synliga takbjälkar, vackra trägolv och flera eldstäder. Genomgripande renovering har skett de senaste 20 åren och resultatet är ett boende att trivas i!
Invändigt finner man ett nyare platsbyggt kök av Åraslövs Snickeri och flera sovrum, alternativt kontorsyta om man önskar det, samt två wc/dusch/bad.
Dessutom finns det flera sällskapsrum och en större sal/vardagsrum att använda för såväl mindre middagar som större. Från husets tv-rum nås husets välskötta trädgård och dess uteplats.

Till gården hör också två ekonomibyggnader varav den ena är i det närmsta totalrenoverad och utrustat med bland annat hobbyrum/snickeriverkstad och stora ytor för framtida idéer eller behov, kanske en företagaryta, hobbybils-garage eller liknande.
På denna längan har det också köpts 100 kvm solpaneler. De är kopplade till två stora batterier för lagring, dessa är leasade och kan övertagas.
Den andra längan är inte renoverad utan står fortfarande som det stall det en gång var, där finns otrolig yta att hitta funktion för.

Gården har verkligen ett fantastiskt utseende, hög kvalité och ljust läge med en pampig entré.

Varmt välkommen att boka visning!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad. Under fliken dokument & länkar hittar du besiktningsprotokollet, vilket vi rekommenderar att du tar del av innan visning.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Källarplan och gårdslängor

Planlösning ovanplan

Planlösning bottenplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VENESTAD 34:24

Pris

5 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Boarea

200 m²

Biarea

10 m²

Tomtarea

6 072 m²

Boareabeskrivning

Energikonsult mätte upp golvplan till 250 kvm.
Biarea: Det finns ett inrett rum på ovanplan som sannolikt är större än de uppgivna 10 kvm, men såklart med visst snedtak.

Tomtbeskrivning

Läs gärna igenom bifogad fil om gården Wenestad No 1 som byalaget i Venestad tagit fram. Rolig och intressant historik!

Taxeringsvärde byggnad

981 000 kr

Taxeringsvärde mark

300 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 281 000 kr

Typ

Avstyckad gård

Generellt så har man en otroligt luftig känsla i huset med en rejält tilltagen takhöjd och en planlösning med fönster på rätt ställe för att få in ljuset i alla rum. Tycker man inte det räcker med alla kvadratmeter som finns i entréplanet så kan man utöka med att inreda mer av vindsvåningen, det går nog att få ut ytterligare 120-130 kvm om man skulle behöva.

Huvudentré/hall - Entréplan

Golv av trä och svenskt handslaget tegel med vattenburen golvvärme. Målad lump-papp på väggar delvis klädda i träpanel. Det finns en s.k. Skånsk illare (bakugn) i hallen, den är inte i bruk men väldigt dekorativ.

Stort lantkök med matplats - Entréplan

Totalrenoverat exklusivt kök 2021 med platsbyggd/handtillverkad inredning från Åraslövs Snickeri. Bänkytorna är i massiv sten. Nytt kök, inklusive alla vitvaror, nytt elsystem, ny rördragning, nytt köksgolv. Arbetet utfördes av Åraslövs Snickeri och golven lades av Bengtssons bygg snickeri och svets och elen drogs av Rickarums el AB. - I samband med köksrenoveringen monterades nytt gavelfönster i köket av Folkes bygg. Väggarna är av målad lump-papp. Det finns även en fungerande vedspis, trevligt som dekoration, uppvärmning eller till julmaten vid jul.

Matrum - Entréplan

Trägolv och målade väggar.

Sovrum 1 - Entréplan

Trägolv och tapetserade väggar samt garderober. Gavelväggen är tilläggsisolerad.

Tv-rum med kamin - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Braskamin och altandörr till uteplats.

Hemmakontor med förvaring - Entréplan

Målat trägolv och målade väggar. Förvaringsutrymme.

Salen/vardagsrum med kamin - Entréplan

Vackert rum med plats för även det större sällskapet. Trägolv och väggar delvis målad lump-papp och delvis klädda i träpanel. Även i matsalen finns en stor vacker kamin som bidrar med extra värme.

Sovrum 2 - Entréplan

Trägolv, målade väggar och garderob.

Sovrum 3 / gästrum - Entréplan

Trägolv, målade väggar och garderob.

Fin-entré - Entréplan

Delvis golv av svenskt handslaget tegel och delvis trägolv. Träpanel på väggarna. Väggarna har även målad lump-papp.

Klädkammare/förråd - Entréplan

Trägolv och träpanel/puts.

Bad/dusch/wc - Entréplan

Badrum från 2010. Kakel och klinker med vattenburen golvvärme. Wc, tvättställ samt måttanpassat badkar. Utfört av Stoby måleri.

Dusch/wc/tvätt - Entréplan

Duschrum från 2007. Plastmatta och vävtapet samt dekorativ bröstpanel på väggarna. Duschkabin, wc och handfat. Duschrummet är dessutom utrustat med tvättmaskin fr 2017, torktumlare och arbetsbänk med vask. Torkställ på väggskenor.

Gästrum/förråd - Vindsplan

En trappa upp finns ytterligare ett inrett rum med sovalkov som kan användas till såväl gästrum som isolerat förråd.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdssidan är jätteskön med ett perfekt solläge för eftermiddag och kvällssol, altandörr från tv-rummet. Altanplatsen är stenlagd.

Byggnadskommentar

Alla väsentliga byggkonstruktioner, materialval m.m. har det konsulterats expertis till, allt för att man inte ska göra felaktiga val som inte stämmer med byggstil och kvalité.
En av de konsulterade är bl.a Folkes byggnadsvård i Hanaskog (Bössebacken) som får anses vara proffs på äldre byggnader.

Byggnadsår

1872

Renoveringar

2002 - 2026 löpande

Utförda renoveringar

2021 renoverades köket och det beställdes ett platsbyggt kök från Åraslövs Snickeri. Bänkytorna är i massiv sten.
Genomgripande renoveringar har skett sedan 2002, det finns inte mycket som tidigare ägarna inte har varit och återställt till original eller förbättrat med nya metoder i gammal stil, allt för att bry sig om kvalité och rätt utseende på gården.
Bland annat är allt el, VA, skorstenar, badrum, duschrum, fasader, källare, krypgrund, takbyte m.m. i et ypperligt skick, visserligen kan man se att det börjar bli dags att måla lite panel mot solsidan, men i det stora hela så är det mycket mycket bra gjort!
Den högra yttertrappan i sten är totalt omgjord för att likna den vänstra trappan i form och storlek. Man skulle kunna fortsätta skriva hur mycket som helst, för det har gjorts otroligt mycket under deras ägande.

Nuvarande fastighetsägare har ägt fastigheten sedan 2020 och lämnade följande uppgifter:
2021
- Nytt kök, inklusive alla vitvaror, nytt elsystem, ny rördragning, nytt köksgolv. Arbetet utfördes av Åraslövs Snickeri och golven lades av Bengtssons bygg snickeri och svets och elen drogs av Rickarums el AB.
- I samband med köksrenoveringen monterades nytt gavelfönster i köket av Folkes bygg.
- Installerades ny kyl/frys i källaren
- Byte av hela nordvästra gavelpanelen. Arbetet utfördes av Oelandicum Bygg AB.
- Monterades ny vattenpump. Arbetet utfördes av Venestad VVS & Entreprenad AB.

2022
- Installation av 100 kvm solceller. Arbetet utfördes av Svea Solar.
- Brunnsrensning och filterbyte. Arbetet utfördes av Venestad VVS & Entreprenad AB. - Ommålning av hela huset genom eget arbete.
- Renovering och målning av alla fönsterbågar. Genom eget arbete.

2023
Installation av 2 st batterier 13,2KWH som stöd för solcellerna av Svea solar. Observera att solcells-systemet inte omfattas av besiktningen.

2024
-Drogs ny vattenledning till den vänstra gaveln och väggvattenutkastare monterades. Arbetet utfördes av Venestad VVS & Entreprenad AB

Nedanstående uppgifter är hämtade ur tidigare mäklarprospekt från 2020.
- 2010: Renoverades lilla badrummet av Stoby Måleri.
- 2007/ Renoverades tvättstuga/duschutrymme.
- 2005: Renoverades yttertaket med nytt undertak av träfiberskiva, läkt, taktegel och plåtar.
- 2004: Installerades jordvärmepump

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster med spröjs, kopplade.

Skorsten

Murade skorstenar

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Taktyp

Taktegel, enkupiga omlagt c:a 2005. Spåntak som underlag.

Grund

Källare och delvis utgrävd och renoverad krypgrund.

Grundmur

Huggen sten

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump, jordvärme, 2 kaminer och en vedspis

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä, vindsbjälklag isolerat med Ekofiber

Fasadtyp

Stående träpanel, målat 2022.
Södra gavelpanelen är tilläggsisolerad och utbytt 2022.

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns.

Ena stenlängan har utrustats med 100 kvm solpaneler 2022, vilka är betalda, det som inte är betalt och ligger på löpande leasingavtal med Svea Solar är batteripaket för el-lagring från 2023. Överenskommelse med säljarna om leasingavtalet skall överlåtas eller sägas upp.

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns indraget i boningshuset.

Andra byggnader

Friliggande fantastiska naturstenslängor som bildar en u-formation med boningshuset som kronan på verket.
Den vänstra längan är i ett fantastiskt skick med en fullständig genomgång gjord från yttertak till betongplatta. Idealisk för allehanda verksamheter/hobbyverksamhet!
Den högra längan är jättevacker den också men saknar den invändiga renoveringen, det är fortfarande delar kvar av den gamla stall-inredningen, men längan är pampig och har stora framtidsmöjligheter.

Bilparkering

Stor gårdsplan med grus/singel.

Området

I Venestad bor man lugnt och bekvämt. Här finns ett aktivt byalag som samordnar flera aktiviteter för de boende. Det finns även en aktiv fotbollsklubb som ordnar diverse aktiviteter förutom fotboll.
På kort avstånd från Venestad återfinns både Vä och Tollarp som tillhandahåller såväl matbutiker som förskola, skola, vårdcentral och friskvård.

Övrigt

Boningshuset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Eventuellt så säljes: Trädgårdstraktor, lövuppsamlare, robotklippare, sågmaskin, extrafönster till längorna i traditionell järn och även innerfönster till vindsplan om man vill inreda gavlarna.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-01-05)

Prestanda

63 kWh/m²

Energiklass

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

1 950 000 kr

Prisinformation

Batterikapacitet 13,6 kWh. Månadskostnad batteri leasing 2 465 kr.
Batterileasing är frivillig, vill man inte ta över eller köpa loss, så kan det tagas bort innan man tillträder fastigheten. Årlig leasingkostnad om man fortsätter med leasing: 29 580 kr.

Försäkringsavgift

9 600 kr/år

Vatten- & avloppsavgift

2 400 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Sotningsavgift

1 275 kr/år

Total driftkostnad

42 875 kr/år