Åhus - Östra Sand

Modernt, arkitektritat hus - 300 meter från stranden!

Rådjursvägen 5 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

90 m²

Biarea

26 m²

Tomtarea

1 447 m²

Pris

6 200 000 kr

Välkommen till ett modernt och smakfullt boende med ett lugnt och naturnära läge, 300 meter från stranden i Åhus!

Huset är ritat av arkitekt Jan-Åke Andersson och präglas av genomtänkta funktioner, moderna lösningar och en social planlösning. Stora fönsterpartier och en generös takhöjd ger en fantastisk rymd i bostaden. Detta vill ni uppleva på plats!

Denna moderna bostad funkar utmärkt både som mindre permanentboende eller exklusivt fritidsboende. Huset har genomgående smakfulla materialval och har de senaste åren genomgått flera renoveringar, bland annat nytt kök från Marbodal 2023, ny badrumsinredning 2024 och ett nytt stort trädäck 2025. Utöver huvudbyggnaden finns även två friliggande byggnader. Den ena används idag som frisörsalong, med egen WC/dusch, och kan enkelt göras om till exempelvis gästhus / hobbyrum / annan egen verksamhet. Den andra är en friggebod, som idag används som förråd, men kan även användas som gästrum.

Hoppas att vi ses på visning på Rådjursvägen 5!
Boka visning direkt via vår hemsida.

(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 57:98

Pris

6 200 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Boarea

90 m²

Biarea

26 m²

Tomtarea

1 447 m²

Boareabeskrivning

Boarea och biarea enligt Lantmäteriet.
Boarean på 90 kvm är boningshuset (energikonsulten har mätt upp total uppvärmd golvyta till 113 kvm).
Biarean är troligtvis frisörsalongen.
Friggeboden är ej medräknad.

Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad

2 006 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 587 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 593 000 kr

Typ

Villa

Parkettgolv från Tarkett (Tarkett Sommer). Innerdörrar, trappsteg och andra detaljer i ek.

Hall

- Grå golvmatta och ljus vägg. - Plats för förvaring/krokar direkt till höger. - Ingång till badrum direkt till vänster.

Kök

- Parkettgolv och ljus vägg. - Ny köksinredning från 2023 från Marbodal. Köksluckor i svart ekfaner. Bänkskiva i kvartskomposit från Silestone samt rostfri bänkskiva. Stänkskydd av kompakt laminat. - Vägghängd rostfri köksfläkt (Siemens), gasspis (Smeg), integrerad kyl och sval i utdragbara lådor (KitchenAid), ugn (Siemens) och rostfri diskmaskin (Siemens).

Matplats

- Parkettgolv och ljus vägg. - Öppet upp i nock med stora fönsterpartier. Elektriska jalusier utanför fönsterna. Två altandörrar i glas med utgång till trädäcket. - Plats för stort matbord.

Vardagsrum

- Parkettgolv och ljus vägg. - Tre stora fönster mot baksidan med uteplats och trädgård. - Öppet upp i nock. - Trappa till sovrum på övre plan. - Braskamin.

Klädkammare/teknik

- Parkettgolv och ljusvägg. - Uppvärmningssystem. - Plats för förvaring av kläder och annat.

Badrum

- Två ingångar (en från hallen och en intill kök/vardagsrum). - Grått klinkergolv och gråmålad murbruk på väggarna. - WC-stol, handfat, duschkabin, handukstork, tvättmaskin (Bosch) och torktumlar (Cylinda). - Ny badrumsinredning (till tvättmaskin/torktumlare samt väggskåp) från 2024.

Sovrum - Ovanvåning

- Parkettgolv och ljus vägg. - Klädförvaring vid snedtaket. - Räcke med plexiglas. Öppet ner mot vardagsrum/matplats.

Verkstad/teknik - Källare

- Plats för snickarbänk, verktyg m.m. - Varmvattenberedare och avhärdningsfilter.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck som går runt husets baksida och kortsida. Trädäcket nås från altandörrarna vid matplatsen. Mycket trevlig umgängesyta med plats för stort matmöblemang/lounge/solstolar. På husets baksidan finns en stor yta med gräsmatta samt en odlingshörna. Det finns en egen bevattningspump till trädgårdsbevattning. (Odlingslådorna, pizzaugnen, bevattningspumpen och slangvindan ingår i köpet).

Byggnadsår

1930

Renoveringar

2001

Utförda renoveringar

Fastigheten har varit inom familjens ägo sedan 1965 och närvarande fastighetsägare lämnade följande uppgifter:
2001: Papptaket ovan bostaden utfördes av Dan Nilsson Tak AB.
- Elen drogs av Larssons El.
- VVs utfördes av lokal fackman.
- Våtrum utfördes av Widell.
- Snickeri & bygg utfördes delvis i egen regi och med hjälp av byggmästare Roland Svensson.

- LTA-avlopp (minns ej vilket år)
- Renoverat luft/luft-värmepumpen (ca 2016).

2023:
- Renoverat värmeanläggning.
- Renoverades köket genom eget arbete.
- VV-beredare, 2 st (frisörsalong + källare) samt installation av avhärdningsfilter utfördes av Åhus rör.

2024 :
- Monterades ny badrumsinredning.
- Ny braskamin installerad av murare Wester.
- Nya altandörrar, 2 st.

2025:
- Trädäck, material och arbete .
- Bevattning (ny pump).
- Hängrännor monterades genom eget arbete.
- Staket (två sidor).
- Utebelysning.
- Uppfart och framsida.
- Jalusier (vid matplatsen).

2026:
- Beklädnad skorsten, vindskiveplåtar samt plåtar till plank utfördes av plåtslagare Jesper.

- Ca 5 år sedan lades ny takbeklädnad (papp på annexet). Observera besiktningens omfattning.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

2-glas isolerfönster och 3-glas isolerfönster i altandörrarna

Skorsten

Murad skorsten med insatsrör

Hängrännor

Galvaniserad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med listtäckt papptak

Grund

Delvis källare samt krypgrund

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen golvvärme samt kamin. El-element i källaren. Luft/luft-värmepump samt direktverkande el i frisörsalong.El-element i friggebod.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel (järnvitriol) och takkupan är plåtinklädd

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad i bostaden.

Internet / TV

Ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

- "Frisörsalong" (som kan användas som gästhus). Här finns hall, allrum och separat WC/duschrum. Värms upp med elgolvvärme och luft/luft-värmepump. Här rekommenderas en renovering av badrummet alternativt installera en duschkabin då tätskiktet har brutits vid genomföring av slang till frisörhandfat).

- Friggebod (används idag till förvaring, men funkar även som gästrum). Värms upp med el-element. Utanför friggeboden finns en koja/lekstuga.

Bilparkering

Stenlagt på framsidan med plats för flera bilar.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Högtalarsystemet ingår ej i köpet.

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 813 000 kr

Prisinformation

Driftskostnaderna är baserade på år 2025.
I elkostnaden är även uppvärmning av frisörsalongen inkluderat.
Kostnad för försäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 4 738 kr/år.
Kostnad för sotning och ved tillkommer om man använder kaminen.

Vatten- & avloppsavgift

7 900 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

39 000 kr/år

Elförbrukning

20 078 kWh/år

Total driftkostnad

50 650 kr/år

Fastighetsavgift

12 540 kr/år