Åhus - Sånna

1-plansvilla med potential, centralt i Åhus!

Stolpegatan 32 29635 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

117 m²

Biarea

18 m²

Tomtarea

895 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

2 900 000 kr

Vill du bo bekvämt, i ett 1-planshus, centralt i Åhus? Varmt välkommen till Stolpegatan 32! Här bor du på ett bra läge med närhet till service, vårdcentral, restauranger och butiker – allt inom gång- och cykelavstånd.

Huset erbjuder 117 kvm boarea fördelat på vardagsrum, kök med matplats, gästtoalett, badrum samt tre sovrum. Utöver detta finns både förråd och garage. Här finns goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett boende efter egna önskemål. Ett hus med potential!

2020 installerades ny luft/vatten-värmepump.

Varmt välkommen att boka visning!
(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ODLAREN 1

Pris

2 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

117 m²

Biarea

18 m²

Tomtarea

895 m²

Boareabeskrivning

Boarea enligt Lantmäteriet: 117 kvm
Uppmätning enligt energikonsult: 135 kvm.

Förrådet räknas som en biarea.
Garaget är ej medräknat.

Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad

1 477 000 kr

Taxeringsvärde mark

845 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 322 000 kr

Typ

Villa

Hall

- Plastmatta och ljus vägg. - Garderob.

Vardagsrum

- Parkettgolv och strukturtapet.

Gästtoalett

- Laminatgolv (plastmatta under) och ljus vägg. - WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning.

Sovrum

- Laminatgolv och grön vägg.

Kök med matplats

- Plastmatta och ljus vägg. - Köksinredning med luckor i ekfaner. - Diskho, ugn, spishäll, köksfläkt, kyl/frys. - Altandörr till baksidan.

Badrum

- Plastmatta. - WC-stol, handfat med kommod, dusch, spegel med belysning.

Sovrum

- Ljus vägg och heltäckningsmatta.

Sovrum

- Ljus vägg och heltäckningsmatta. - Garderober.

Tvättstuga

- Plastmatta och tapet. - Tvättmaskin, vask och bänkyta.

Groventré/förråd

- Plastmatta och ljus vägg. - Här sitter värmepumpen. - Förrådet nås både via groventé på framsidan samt från baksidan.

Uteplatsbeskrivning

Stenlagd uteplats på framsidan och stenlagd uteplats på baksidan. Trädgårdstomt med gräsmatta. Bevattningspump till trädgårdsbevattning finns.

Byggnadsår

1973

Utförda renoveringar

Huset har varit i familjens ägo sedan det byggdes och nuvarande fastighetsägare (sonen) har lämnat följande uppgifter:
2004: Byttes fönsterna till isolerfönster.
2020: Installerades en ny luft/vatten-värmepump.

Badrum och kök har renoverats sedan huset byggdes, men uppgift om renoveringsår saknas.
Ytskiktsrenoveringar har utförts löpande i huset genom åren.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glas isolerfönster

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med underlagstak av internitskivor, läkt och eternitpannor

Grund

Krypgrund med grundmur av betong och mellanbjälklag av trä

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump med vattenburna radiatorer

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegel och träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns inte installerad i huset.

Internet / TV

Ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Vidbyggt förråd och garage.

Bilparkering

Asfalterad uppfart samt garage.

Radon

Radonmätning ej gjord.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-03-26)

Prestanda

41 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

544 900 kr

Prisinformation

Årlig elförbrukning är hämtad från faktura från C4 Energi för 2025.
Årlig elkostnad är uppskattad och baserad på elfaktura för december 2025 (Elnät C4 Energi 949 kr och rörlig del Öresundskraft 828 kr för december månad).
(2 personer i hushållet fram till mars 2025, 1 person därefter).

Vatten- & avloppsavgift

3 904 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

21 324 kr/år

Elförbrukning

5 531 kWh/år

Total driftkostnad

28 228 kr/år

Fastighetsavgift

10 425 kr/år