Åhus - Sånna

1-plansvilla med potential, centralt i Åhus!

Stolpegatan 32 29635 Åhus

Upplåtelse
Äganderätt
Objektstyp
Villa
Boarea
117 m²
Biarea
18 m²
Tomtarea
895 m²
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Pris
2 900 000 kr

Vill du bo bekvämt, i ett 1-planshus, centralt i Åhus? Varmt välkommen till Stolpegatan 32! Här bor du på ett bra läge med närhet till service, vårdcentral, restauranger och butiker – allt inom gång- och cykelavstånd.

Huset erbjuder 117 kvm boarea fördelat på vardagsrum, kök med matplats, gästtoalett, badrum samt tre sovrum. Utöver detta finns både förråd och garage. Här finns goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett boende efter egna önskemål. Ett hus med potential!

2020 installerades ny luft/vatten-värmepump.

Varmt välkommen att boka visning!
(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD ODLAREN 1
Pris
2 900 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Boarea
117 m²
Biarea
18 m²
Tomtarea
895 m²
Boareabeskrivning
Boarea enligt Lantmäteriet: 117 kvm
Uppmätning enligt energikonsult: 135 kvm.

Förrådet räknas som en biarea.
Garaget är ej medräknat.

Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.
Taxeringsvärde byggnad
1 477 000 kr
Taxeringsvärde mark
845 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 322 000 kr
Typ
Villa

Hall

- Plastmatta och ljus vägg. - Garderob.

Vardagsrum

- Parkettgolv och strukturtapet.

Gästtoalett

- Laminatgolv (plastmatta under) och ljus vägg. - WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning.

Sovrum

- Laminatgolv och grön vägg.

Kök med matplats

- Plastmatta och ljus vägg. - Köksinredning med luckor i ekfaner. - Diskho, ugn, spishäll, köksfläkt, kyl/frys. - Altandörr till baksidan.

Badrum

- Plastmatta. - WC-stol, handfat med kommod, dusch, spegel med belysning.

Sovrum

- Ljus vägg och heltäckningsmatta.

Sovrum

- Ljus vägg och heltäckningsmatta. - Garderober.

Tvättstuga

- Plastmatta och tapet. - Tvättmaskin, vask och bänkyta.

Groventré/förråd

- Plastmatta och ljus vägg. - Här sitter värmepumpen. - Förrådet nås både via groventé på framsidan samt från baksidan.

Uteplatsbeskrivning

Stenlagd uteplats på framsidan och stenlagd uteplats på baksidan. Trädgårdstomt med gräsmatta. Bevattningspump till trädgårdsbevattning finns.

Byggnadsår
1973
Utförda renoveringar
Huset har varit i familjens ägo sedan det byggdes och nuvarande fastighetsägare (sonen) har lämnat följande uppgifter:
2004: Byttes fönsterna till isolerfönster.
2020: Installerades en ny luft/vatten-värmepump.

Badrum och kök har renoverats sedan huset byggdes, men uppgift om renoveringsår saknas.
Ytskiktsrenoveringar har utförts löpande i huset genom åren.
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glas isolerfönster
Hängrännor
Plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak, med underlagstak av internitskivor, läkt och eternitpannor
Grund
Krypgrund med grundmur av betong och mellanbjälklag av trä
Grundmur
Betong
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump med vattenburna radiatorer
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegel och träpanel
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns inte installerad i huset.
Internet / TV
Ej ansluten till fiber.
Andra byggnader
- Vidbyggt förråd och garage.
Bilparkering
Asfalterad uppfart samt garage.
Radon
Radonmätning ej gjord.

Energideklaration

Status
Utförd (2026-03-26)
Prestanda
41 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Arian Nareman, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal
6
Totalt belopp
544 900 kr
Prisinformation
Årlig elförbrukning är hämtad från faktura från C4 Energi för 2025.
Årlig elkostnad är uppskattad och baserad på elfaktura för december 2025 (Elnät C4 Energi 949 kr och rörlig del Öresundskraft 828 kr för december månad).
(2 personer i hushållet fram till mars 2025, 1 person därefter).
Vatten- & avloppsavgift
3 904 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
21 324 kr/år
Elförbrukning
5 531 kWh/år
Total driftkostnad
28 228 kr/år
Fastighetsavgift
10 425 kr/år
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos TryggHansa, 4194 kr/år.
Antal personer i hushållet
1
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Varmt välkommen till Stolpegatan 32!

Framsida

Entré

Välkommen in!

Hall

Gästtoalett

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Matplats

Kök och matplats

Kök

Kök

Passage

Badrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Tvättstuga

Groventré

Förråd

Baksida

Framsida

Planlösning

Fastighetskarta