Åhus - Täppet

Tegelvilla med bra läge på återvändsgata, Täppet i Åhus.

Södra Piggagatan 33 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

98 m²

Biarea

98 m²

Tomtarea

1 241 m²

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Pris

4 100 000 kr

Välskött tegelvilla i enplan med inredd källare och sammanbyggt med garage och separat förråd.
Villan ligger näst sist på återvändsgata som avslutas med cykelstig och intilliggande allmänning med lekplats m.m.
Huset har en stenlagd altan i husets vinkel med eftermiddags/kvällssol och en trädgård med gott om yta för lek, odling eller kanske en pool, ett orangeri eller gästhus/Attefallare.
Interiören är genomgående ljus och välskött med nyare köksinredning, nyare helkaklade duschrum/wc i båda planen och allmänt mycket fräscha ytor.
Ett hus för Er som bara vill flytta in!

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Pris

4 100 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Boarea

98 m²

Biarea

98 m²

Tomtarea

1 241 m²

Boareabeskrivning

Hela källarplanet är inrett för att användas som bostadsyta.
Enligt tidigare Energideklaration så är den uppmätta golvytan i huset 190 kvm.
Enligt ritning är garage och förråd på 39,5 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 951 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 109 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 060 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum 1

Parkettgolv och målad vägg.

Dusch/wc

Klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklad vägg. Badkar, wc och handfatskommod.

Kök

IKEA kök i blank-grå laminat. Spotlights i tak och ledlist under överskåp.

Vardagsrum

Slipat parkettgolv och målade väggar.

Matrum med altanutgång

Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar. Skjutdörrsgarderob.

Hall

klinkergolv och målade väggar.

Teknikrum

klinkergolv och målade väggar.

Dusch/wc

klinkergolv med elektrisk golvvärme och kaklade väggar. Dusch, wc och handfatskommod.

Allrum med uppgång till garaget

Klinkergolv och målade väggar.

Klädkammare

Klinkergolv och målade väggar.

Förråd/hobbyrum/extra sovrum

Klinkergolv och målade väggar.

Sovrum 3 / allrum

Laminatgolv och målade väggar. Laminatgolvet ligger på en Asfaboard, vilket inte är idealiskt, bäst vore en golvplatonmatta underst eller ett klinkergolv som i övriga källaren.

Uteplatsbeskrivning

Stenlagd uteplats i husets vinkel.

Byggnadsår

1975

Utförda renoveringar

Duschrum/wc både uppe och nere är renoverade med kakel och klinker samt elektrisk golvvärme. (Ägarna kommer att sätta jordfelsbrytare till våtrummen.)
Köket är renoverat.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster isoler

Skorsten

Murad skorsten, används enbart till ventilation

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om, finns egen brunn, men vet inte om funktionen är ok?

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten med extra ackumulatortank

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Elkommentar

Ägarna kommer att sätta jordfelsbrytare till våtrummen.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Sammanbyggt med garage och stort förråd med egen ingång. Garagetaket i papp är bytt 2023.
Elbilsladdare finns i garaget.

Bilparkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar framför garaget.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.

Energideklaration

Status

Utförd (2016-05-20)

Energibeskrivning

Den Energideklarationen som är gjord 2016 var med den gamla oljepannan som värmekälla, nu är det en effektiv Luft/vatten-värmepump som används istället, vilket påverkar driftskostnaden åt en mycket lägre förbrukning.

Prestanda

158 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Tomas Samuelsson, Anticimex Kristianstad