Västra Vram - Tollarp

Vrams bygata 23 29832 Tollarp

Vrams bygata 23 29832 Tollarp

Typ
Villa
Boarea
390 m²
Biarea
552 m²
Tomtarea
4 497 m²
Antal rum
11 (varav 5 sovrum)
Pris
7 800 000 kr

Här bor man i en del av V Vrams kulturhistoria, den tidigare Gästgivargården med anor från 1663.
Gården har från mitten av 1990-talet fram till idag 2022 renoverats och byggts till för att idag vara en riktigt pampig bostad med gott om utrymme för familj och gäster.
Vill man så kan man dessutom ha en otroligt stor nytta av de stora ekonomibyggnaderna som nuvarande ägare använt till sin verksamhet och för sin hobby.
Läget på Vrams bygata är lugnt och skönt men samtidigt nära till kommunikationer. Bostaden har mycket bra standard och genomgående fräscha ytor.
Fast boningshuset är väl tilltaget i storlek så är driftskostnaderna låga tack vare en effektiv bergvärmepump.
Den gamla Gästgivaregården lämpar sig ypperligt till bostad i kombination med verksamhet, verkstad, ateljé, försäljning eller bara för hobbybruk.
Såklart kan man också hyra ut lokaler och ha en trevlig hyresintäkt som täcker ens egna bostadskostnader, möjligheterna är många!
Boningshuset är väl besiktigat av Anticimex Kristianstad för att kunna säljas med s.k. ”dolda fel” försäkring.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Pris
7 800 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
11 (varav 5 sovrum)
Boarea
390 m²
Biarea
552 m²
Tomtarea
4 497 m²
Boareabeskrivning
Energikonsulten uppmätte golvytan i huset till 404 kvm. Utöver dessa ytor så så finns det en separat byggnad med garage, verkstad och förråd på 284 kvm. Nästa separat byggnad har varierande ytor med garage, plåtverkstad m.m. på 214 kvm. I trädgården finns det ett separat utrymme med wc/förråd och trädgårdsförråd på 27 kvm. Det finns även en gammal bryggerikällare på 27 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
1 083 000 kr
Taxeringsvärde mark
173 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 256 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré med hall

Laminatgolv och tapet. Platsbyggda garderober. Trappan upp till ovanplan.

Sovrum

Fiskbensmönstrad ekparkett och tapet. Synliga bjälkar i taket som är vitmålat.

Kontor

Ekparkett och målade väggar. Synliga bjälkar i taket som är vitmålat.

Kök med matplats

Laminatgolv och tapet. Köksinredning i massiv ek från HTH. Inbyggnadsugn och micro från Bosch, inductionshäll från Electrolux, kyl från Cylinda och diskmaskin från Cylinda. Samtliga maskiner byttes ut för ca 2 år sedan. Frysbox i groventrén ingår.

Hall med entré från trädgårdssidan

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar med bröstpanel.

Badrum

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Renoverades 2003. Badkar, WC och handfat med kommod i björk.

Stort sovrum i tillbyggda vinkeldelen

Parkettgolv och målade väggar. Ryggåstak med spotlights. Egen ingång från trädgårdssidan. Lucka under garderob ner till krypgrunden till gamla huset.

Vardagsrum

Laminatgolv och målade väggar samt fondvägg. Öppen spis med gjutjärnsinsats. Synliga bjälkar i tak. Dörr in till förrådsutrymme.

Matrum

Laminatgolv och målade väggar. Synliga bjälkar i taket.

Groventré med tvätt och förrådsutrymmen

Plastgolv och målade väggar. Frysbox som står kvar, IVT värmepump och varmvattenberedare. Två tvättmaskiner och en torktumlare samt torkskåp. Vask med förvaring. Flera garderober längs ena väggen. Utgång till gårdsplanen.

Mindre hall

Plastgolv och målade väggar. Mindre förrådsutrymmen.

Kontor/sovrum

Heltäckningsmatta och tapet/målade väggar. Mindre förrådsutrymmen.

Stort duschrum

Plastmatta och helkaklade väggar. Renoverat 1999. Dusch med vikbara glasväggar, WC, handfat med kommod, spegelskåp, förvaringsskåp, elektrisk handdukstork. Spotlights i tak. Takfönster.

Sovrum

Trägolv och målade väggar.

Sovrum

Trägolv och målade väggar samt tapet.

Dressingroom

Heltäckningsmatta och målade väggar. Spotlights i tak.

Stort allrum med sovloft

Heltäckningsmatta och målade väggar. Ryggåstak med spotlights. Trappa upp till sovloft. Trappa ner till groventrén så man får egen ingång via den. Egen luft/luft värmepump.

Uteplatsbeskrivning

Uterum med skjutdörrar i husets vinkeldel. Stort insynsskyddat trädäck med utomhusjacuzzi.

Byggnadsår
1663
Utförda renoveringar
2014 byggdes vinkeldelen till på betongplatta med golvvärme. Det är 2-glas isolerfönster i den delen. 2012 inreddes halva ovanplan till klädkammare och sovrum med loft och egen ingång från husets groventré.
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-och 3-glasfönster isoler samt 2+1 glas fönster.
Skorsten
Murad skorsten
Hängrännor
Lackerad plåt
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak med betongpannor
Grund
Delvis källare, torpargrund och betongplatta i vinkeldel
Grundmur
Natursten
Undergrund
Morän
Uppvärmning
Bergvärme med radiatorer och golvvärme
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts, träpanel på gavelspetsar.
Elkommentar
Det finns jordfelsbrytare installerad i huset.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberanslutning finns. Kameror är installerade på husen.
Andra byggnader
Friliggande byggnad med garage, verkstad och förråd på 284 kvm. Friliggande byggnad som har varierande ytor med garage, plåtverkstad m.m. på 214 kvm. I trädgården finns det ett separat utrymme med wc/förråd och trädgårdsförråd på 27 kvm.
Bilparkering
Stor singelklädd uppfart med plats för flertalet bilar på innergården. Elektriska grindar in till huset som styrs med app i mobiltelefonen.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-04-22)
Prestanda
38 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB

Pantbrev

Antal
8
Totalt belopp
2 295 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
2 991 kr/år
Elkostnad
39 729 kr/år
Sotningsavgift
600 kr/år
Driftkostnad
43 320 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar Kristianstad
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkomna till V Vrams gamla Gästgiveri!

Fantastisk vy över hela fastigheten och omgivningen

Ni ser vilken ordning det är på allt

En riktigt välskött fastighet

Hela baksidan av fastigheten

Det vackra boningshuset från framsidan

Dubbelgaraget och verkstaden med inredningsbar loft-del

Gamla verkstaden och plåtverkstaden utifrån

Parkeringsyta

Wc-byggnad och trädgårdsförråd

Stort härligt trädäck med utomhusjacuzzi

Stort härligt trädäck med utomhusjacuzzi

Njut ledigheten!

Uterum med utgång från kökshall

Planlösning entreplan

Huvudentré/hall

Stora sovrummet i bottenplan

Stora sovrummet i bottenplan

Kontoret i bottenplan

Kontoret i bottenplan

Stort kök med matplats

Stort kök med matplats

Stort kök med matplats

Stort sovrum/allrum i tillbyggda delen

Badrum/wc

Badrum/wc

Allrum/tv-rum

Öppen spis med insats

Matrum

Matrum

Vardagsentré/tvättstuga

Trapphall i huvudentrén

Planlösning ovanplan

Mindre hall

Duschrum/wc

Duschrum/wc med utsikt

Duschrum/wc

Sovrum/allrum

Sovrum/allrum

Dressingroom, eller klädkammare som vi säger

Nybyggda allrummet med sovloft

Nybyggda allrummet med sovloft

Odlingslådor/kryddträdgård

Bild inifrån ena dubbelgaraget

Bild inifrån ena verkstaden med trappa upp till inredningsbar loft-del

Vind på garagebyggnaden

Plåtverkstaden

Tillbyggda lagerutrymmet

Gamla verkstadsbyggnaden

Gamla verkstaden

Förmodligen från bryggeriets tider 1923-1952

Fastighetskarta, lägg till 12:2, 12:18, 12:23 så är det alla fastigheterna som ingår!

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Ägarnas egna kvällsbilder

Efter en tung dag kan detta lätta upp!

Ägarnas egna kvällsbilder