ÅHUS - Östra Sand

Vesslevägen 15 29633 Åhus

Vesslevägen 15 29633 Åhus

Typ
Fritidshus
Boarea
62 m²
Tomtarea
2 502 m²
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Pris
3 400 000 kr

Fritidsboende med ett härligt läge på Östra sand i Åhus, endast 360 meter från havet!
Stor härlig naturtomt med vinterbonad huvudbyggnad, gästhus, inredd Friggebod samt bra förrådsutrymmen.
Visst moderniseringsbehov förekommer, men läget och storleken på tomten är suverän.
Boningshuset säljs besiktigad/försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning fritidshuset

Planlösning gästhus

Pris
3 400 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Boarea
62 m²
Tomtarea
2 502 m²
Boareabeskrivning
Byggyta på boningshus är c:a 70 kvm, boytan är inte kontrollmätt utan den som anges av Skatteverket.

Byggyta gästhus är c:a 30 kvm, gästrummet är inte kontrollmätt, ej heller förrådsdelarna.

Byggyta Friggebod är det gamla måttet på 10 kvm. Idag får den vara 15 kvm enligt gällande regler.

Utöver detta kan man även göra en bygganmälan till kommunen om ett friliggande Attefallshus på maximalt 30 kvm byggyta om den skall fungera som separat boende.
Taxeringsvärde byggnad
624 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 212 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 836 000 kr
Typ
Fritidshus

Huvudentré/hall

Trägolv, tapet och paneltak.

Sovrum 1

Matta, tapet och paneltak.

Sovrum 2

Matta, tapet och paneltak.

Sovrum 3

Matta, tapet och paneltak.

Allrum/matrum

Trägolv, tapet och paneltak. Braskamin.

Kök

Trägolv, panelvägg och paneltak. Vit köksinredning med spis, fläkt, kyl och frys. Altandörr.

Duschrum/wc

Plastgolv och våtrumstapet/väggmatta.

Gästhus/sovrum

Laminatgolv och målad vägg/tak.

Friggebod/sovrum

Laminatgolv och målad vägg/tak.

Uteplatsbeskrivning

Stor stenlagd altanplats i husens vinkel mot söder/väster.

Allmän information
OBS! Huvudbyggnaden säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadskommentar
Tilluftsventiler monterades i boningshuset 2018 för att förbättra inomhusklimatet.
Byggnadsår
1929
Renoveringar
Troligtvis 1960-1970 tal.
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om från 2011
Avlopp
Kommunalt avlopp från 2011
Taktyp
Papp ett så kallat Shingeltak.
Grund
Torpargrund
Grundmur
Betonghålsten
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Direktverkande el, braskamin
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Stående träpanel, utvändigt målad 2013
Internet / TV
Fiberanslutning skall finnas i Vesslevägen, dock inte anslutet till denna fastigheten.
Andra byggnader
Friliggande gästhus med teknikrum, förråd och enklare carport/cykelskjul.
Friliggande inredd Friggebod.
Friliggande trädgårdsförråd.
Bilparkering
Stor naturtomt med gott om plats för parkering ut mot Vesslevägen.
Området
Nära havet och beläget med skön skogsmark runt omkring för trevliga promenader eller svettiga löpturer.
360 meter från huset ligger den vidsträckta stranden och lockar med långgrunt bad.

Energideklaration

Status
Energideklaration behövs ej

Pantbrev

Antal
1
Totalt belopp
410 000 kr
Prisinformation
Kostnaderna är från räkningar året 2021 (17 387 kr) och då har stugan inte använts. 2018 var senaste året det användes fullt ut och då var årskostnaden: 16 902 kr. Skillnaden är normalkorrigerad kostnadsökning.
Försäkringsavgift
2 651 kr/år
Vatten- & avloppsavgift
2 712 kr/år
Renhållningsavgift
1 529 kr/år
Elkostnad
9 286 kr/år
Sotningsavgift
1 209 kr/år
Total driftkostnad
17 387 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Hela innergården i söder/västerläge

Stranden mot Landön

Entrésida och gästhussida

Huvudentré/hall

Härligt stort allrum med braskamin

Värmande braskamin

Öppen planlösning mot matplats och kök

Kök med altanutgång

Kök med altanutgång

Kitschigt duschrum/wc

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Altanplats utanför gästhus/förråd

Sovrum i gästhus

Sovrum i gästhus

Gavelsida mot sydväst

Inredd Friggebod

Inredd Friggebod

Sovrum i Friggebod

Liten mysig damm

Stor altanplats

Genomgång mellan husen till altanen

Infart, parkeringsyta

Entrésidan till huset

Entrésidan till huset

Stranden mot Åhusbryggan

Stranden mot Åhusbryggan

Fastighetskarta