Åhus - Täppet

Suveränt fritidsboende på Täppet i Åhus!

Västra Myggvägen 3 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Fritidshus, 1-plan

Boarea

70 m²

Tomtarea

1 549 m²

Antal rum

3

(varav 1 sovrum)

Pris

3 195 000 kr

Välkommen till detta trevliga fritidshus på Västra Myggvägen 3, beläget på Täppet i Åhus!
Här kan du njuta av ditt alldeles egna fritidsboende, endast 1,5 km från havet. Stugan byggdes 1930 och har blivit tillbyggd i omgångar. En modern tillbyggnad gjordes 2018 och stugan är idag totalt 70 kvm. Invändiga ytskikt har nyligen blivit uppfräschade, med bland annat målade väggar, målade köksluckor med nya handtag och nytt golv i köket. Utöver stugan finns även en liten gäststuga med sovplats för övernattande gäster. Här finns flera sköna uteplatser, både stenlagd och trädäck. Fastigheten består av en rymlig naturtomt om hela 1549 kvm.

Detta är ett perfekt sommarboende, med närhet till både hav och natur.
Det finns även möjlighet att utöka boendets yta, för den som önskar ett större fritidsboende alternativt permanentboende. Detaljplanen tillåter en byggnadsarea på upp till 20% av fastighetsarean, dock högst 250 kvm. Mer info om detaljplanen finns på Kristianstads kommuns hemsida, alternativt kontakta Medborgarcenter på 044-13 50 00.

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Varmt välkommen att boka visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 48:164

Pris

3 195 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

3

(varav 1 sovrum)

Boarea

70 m²

Tomtarea

1 549 m²

Boareabeskrivning

*Kontrollmätning ej gjord.

Taxeringsvärde byggnad

857 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 180 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 037 000 kr

Typ

Fritidshus, 1-plan

Hall (nya delen)

Laminatgolv och målad vägg.

Vardagsrum/matplats (nya delen)

Laminatgolv och målad vägg samt tapet. Skjutdörr i glas med utgång till trädäck samt stort fönsterparti.

Sovrum (nya delen)

Laminatgolv med heltäckningsmatta över och målad vägg. Garderober. Altandörr ut till baksidan.

Vardagsrum

Brädgolv, målad vägg samt målad träpanel. Kamin. Luft/luft-värmepump.

Hall/passage

Klinkergolv och målad vägg.

WC/duschrum

Grå plastmatta på golv och vitt samt grått kakel på vägg. WC-stol, handfat, spegel, dusch samt varmvattenberedare.

Kök

Laminatgolv och målad vägg. Äldre köksinredning men luckorna målades 2025, laminatbänkskiva samt rostfri bänkskiva vid diskho. Spis, kyl/frys, köksfläkt, bänkdiskmaskin samt tvättmaskin. (Nytt golv lades i köket i maj 2026 och skiljer sig från golvet på bilderna i annonsen).

Uteplatsbeskrivning

Trädgårds-/naturtomt. Stenlagd uteplats samt uteplats på trädäck.

Byggnadsår

1930

Renoveringar

2018

Utförda renoveringar

Nuvarande fastighetsägare har ägt fastigheten sedan 2024 och lämnade följande uppgifter:
- 2025: Installerades luft/ luft-värmepump (tillverkningsår 2013).
- Målades ytskikt i köket, luckor samt byttes blandare.
- Löpande underhåll av bostaden invändiga ytskikt.

Nedanstående uppgifter är hämtade från tidigare Anticimex besiktningsrapport utförd 2024-10-07.
- Huset byggdes till med nytt våtutrymme och kök 1979. Detta utfördes av tidigare ägare.
- 2011: Installerades en kamin. Detta utfördes i egen regi.
- Ändrades delar av planlösningen i den äldre delen. Detta utfördes i egen regi.
- 2013: Renoverades badrummet då det upptäcktes fuktskador i väggarna, vilket ledde till ett försäkringsärende. De fuktskadade
delarna revs ut och ersattes med nytt samt att utrymmet renoverades och plastmatta lades på golvet samt tätskiktsfolie (Biltema)
och kakel på väggen. Detta utfördes i egen regi. Våtrumsintyg finns ej, men delvis bilddokumentation finns.
- 2018: Utfördes en tillbyggnad på huset. Detta utfördes av fackmän samt i egen regi. Bygglov finns.
- Byggdes ett trädäck. Detta utfördes i egen regi.
- Cirka 2021: Byttes en ytterdörr ut mot väst. Detta utfördes i egen regi samt med hjälp av fackman.
-2022/23: Byttes ett fönster ut i hallen till 3-glas isolerfönster. Detta utfördes i egen regi.
- Byttes delar av träpanelen ut på den gamla delen. I samband med detta byttes vissa hängrännor och stuprör ut. Detta utfördes i
egen regi. Elen i huset har dragits om och förbättrats med jordade eluttag, installation av jordfelsbrytare samt nytt elskåp, i olika
etapper. Detta utfördes i egen regi samt med hjälp av El-Installationer i Åhus-Kristianstad.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2/3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster samt enkelglas fönster

Hängrännor

Målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

- Sadeltak med råspont, underlagspapp, läkt och korrugerat plåttak.
- Pulpettak med ytpapp