Åhus - Vannebergaområdet

Ett fint litet enplans hus om byggdes av Kärnhem 2009 på Täppet/Vanneberga i Åhus.

Vannebergavägen 33M 29633 Åhus

Typ
Villa
Boarea
123 m²
Biarea
8 m²
Tomtarea
481 m²
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Pris
4 500 000 kr

Ett fint enplanshus -Kärnhem- som byggdes 2009 och byggdes till 2015 med större vardagsrum och ett extra sovrum.
Planlösningen är trevlig med ryggåstak i hela vardagsrummet samt braskamin, och stort fönsterparti mot allmänningen/skogen.

Huset har fått ett helt nytt Ballingslövskök inkl vitvaror 2025 och ett extra trädäck på husets baksida.
På husets framsida är det en stor altan utanför köket med markis över.

Bilen parkerar man i det kombinerade carport/förråd och framför den finns det två bilplatser.
Ett trevligt hus med fin planlösning och skönt läge längst in i området med hörntomt och skogen på baksidan.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Pris
4 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4

(varav 3 sovrum)
Boarea
123 m²
Biarea
8 m²
Tomtarea
481 m²
Taxeringsvärde byggnad
2 530 000 kr
Taxeringsvärde mark
660 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 190 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré

Klinkergolv och 0mmålade väggar 2025. Skjutdörrsgarderob.

Kök

Trägolv och ommålade väggar 2025. Nytt Ballingslövskök med nya maskiner, Electrolux från 2025. SMEG vinkyl. Köksön kommer att tas bort då den inte passar med den nya inredningen.

Vardagsrum med matplats

Trägolv och ommålade väggar 2025.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Klädkammare

Parkettgolv och målade väggar.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar.

Kontor eller sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Gästrum eller allrum

Parkettgolv och ommålade väggar 2025.

Duschrum

Klinkergolv och kaklade väggar.

Vardagsentré med tvättstuga

Klinkergolv och målade väggar och kakel ovan bänkyta. Tvättmaskin 2021, torktumlare 2020 samt avhärdningsfilter 2025.

Uteplatsbeskrivning

Trädäck 2009 på framsida med markis 2010 samt trädäck på baksidan 2024

Byggnadskommentar
Tillbyggnaden på huset gjordes 2015 med 30 kvm.
2017 gjordes markförstärkning utanför och flytspackling i vardagsrum efter mindre sättning.
Byggnadsår
2009
Renoveringar
Tillbyggt 2015
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Fönster
3-glasfönster
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Lackerad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Släta betongtakspannor besiktigad underlagspapp 2021.
Grund
Platta på mark
Grundmur
Betong
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump Frånluftsvärmeväxlare, storservice 2015 samt Contura kamin 2009
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Träfasad, ommålad 2023
Elkommentar
El & Co AB har utfört elinstallationerna.
Internet / TV
Fiber finns indraget.
Andra byggnader
Friliggande carport med förråd.
Bilparkering
Uppfart med plats för två bilar samt carport.
JT-Entreprenad utförde bilplatsen för bilplats två med asfaltering.
Området
Huset ligger skönt beläget mot allmänning med cykel/gångväg direkt till Villaskolan och busshållplatsen.
Övrigt
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-12-16)
Prestanda
59 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Arian Nareman, Anticimex Kristianstad

Pantbrev

Antal
5
Totalt belopp
2 720 000 kr
Prisinformation
Årlig elförbrukning 10 415 kWh/år avser 2024-11 - 2025-11.
Posten Väg 1.800:- avser villaföreningen Talldungen som innefattar skötsel och vägbelysning.
Sotning sker vart tredje år och brandskyddskontroll vart sjätte år.
Vatten- & avloppsavgift
6 000 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Elförbrukning
10 415 kWh/år
Sotningsavgift
300 kr/år
Total driftkostnad
31 100 kr/år
Fastighetsavgift
10 074 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar Kristianstad-Göinge. c:a 5 000 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Jättefint läge och härlig altanplats

Framsida, carport/förråd och dubbla bilplatser

Baksida med altanplats och utgång från vardagsrum

Altanplats med markis och utgång från kök

Huvudentré

Huvudentré/hall med skjutdörrsgarderob

Från hall mot kök

Nytt kök, köksön ingår inte

Så fräscht kök med utgång till altan

Ny köksinredning

SMEG vinkyl

Vardagsrum/matrum med utsikt mot skogen

Vilket härligt ljusinsläpp

Vardagsrum med braskamin

Allt är helt nymålat!

Sovrum med klädkammare och eget badrum/wc

Sovrum med klädkammare och badrum/wc

Badrum/wc

Stort badkar, men skenorna till duschhörn sitter kvar om man vill återskapa

Arbetsrum/gästrum

Sovrum/tv-rum

Dusch/wc

Dusch/wc

Vardagsentré/tvättstuga

Baksida mot skogen