Åhus - Vannebergaområdet

Ett fint litet enplans hus om byggdes av Kärnhem 2009 på Täppet/Vanneberga i Åhus.

Vannebergavägen 33M 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

123 m²

Biarea

8 m²

Tomtarea

481 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

4 500 000 kr

Ett fint enplanshus -Kärnhem- som byggdes 2009 och byggdes till 2015 med större vardagsrum och ett extra sovrum.
Planlösningen är trevlig med ryggåstak i hela vardagsrummet samt braskamin, och stort fönsterparti mot allmänningen/skogen.

Huset har fått ett helt nytt Ballingslövskök inkl vitvaror 2025 och ett extra trädäck på husets baksida.
På husets framsida är det en stor altan utanför köket med markis över.

Bilen parkerar man i det kombinerade carport/förråd och framför den finns det två bilplatser.
Ett trevligt hus med fin planlösning och skönt läge längst in i området med hörntomt och skogen på baksidan.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Pris

4 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

123 m²

Biarea

8 m²

Tomtarea

481 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 530 000 kr

Taxeringsvärde mark

660 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 190 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré

Klinkergolv och 0mmålade väggar 2025. Skjutdörrsgarderob.

Kök

Trägolv och ommålade väggar 2025. Nytt Ballingslövskök med nya maskiner, Electrolux från 2025. SMEG vinkyl. Köksön kommer att tas bort då den inte passar med den nya inredningen.

Vardagsrum med matplats

Trägolv och ommålade väggar 2025.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Klädkammare

Parkettgolv och målade väggar.

Badrum

Klinkergolv och kaklade väggar.

Kontor eller sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Gästrum eller allrum

Parkettgolv och ommålade väggar 2025.

Duschrum

Klinkergolv och kaklade väggar.

Vardagsentré med tvättstuga

Klinkergolv och målade väggar och kakel ovan bänkyta. Tvättmaskin 2021, torktumlare 2020 samt avhärdningsfilter 2025.

Uteplatsbeskrivning

Trädäck 2009 på framsida med markis 2010 samt trädäck på baksidan 2024

Byggnadskommentar

Tillbyggnaden på huset gjordes 2015 med 30 kvm.
2017 gjordes markförstärkning utanför och flytspackling i vardagsrum efter mindre sättning.

Byggnadsår

2009

Renoveringar

Tillbyggt 2015

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

3-glasfönster

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Släta betongtakspannor besiktigad underlagspapp 2021.

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump Frånluftsvärmeväxlare, storservice 2015 samt Contura kamin 2009

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Träfasad, ommålad 2023

Elkommentar

El & Co AB har utfört elinstallationerna.

Internet / TV

Fiber finns indraget.

Andra byggnader

Friliggande carport med förråd.

Bilparkering

Uppfart med plats för två bilar samt carport.
JT-Entreprenad utförde bilplatsen för bilplats två med asfaltering.

Området

Huset ligger skönt beläget mot allmänning med cykel/gångväg direkt till Villaskolan och busshållplatsen.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-12-16)

Prestanda

59 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Kristianstad

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 720 000 kr

Prisinformation

Årlig elförbrukning 10 415 kWh/år avser 2024-11 - 2025-11.
Posten Väg 1.800:- avser villaföreningen Talldungen som innefattar skötsel och vägbelysning.
Sotning sker vart tredje år och brandskyddskontroll vart sjätte år.

Vatten- & avloppsavgift

6 000 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Elförbrukning

10 415 kWh/år

Sotningsavgift

300 kr/år

Total driftkostnad

31 100 kr/år