Klockarens hus vid torget i Åhus!

Historiskt hus på torget i Åhus, det s.k. "Klockarens hus"!

Torget 13 29631 Åhus

Typ
Villa
Boarea
160 m²
Biarea
32 m²
Tomtarea
412 m²
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Pris
5 900 000 kr

Historisk fastighet som ägaren verkligen renoverat med hänsyn & känsla, vilken lycka att få leva i!
Klockarens hus ägdes av kyrkan från att det byggdes på andra hälften av 1700-talet ända tills 1957 då det köptes av Åhus Köping. Fastigheten har sedan varit i privat ägo sedan 1998.
Renoveringen som utförts har gjorts under 2015 av hantverkare. Planlösningen har öppnats upp för större gemensamma ytor och köket byggdes om totalt & öppnades upp i nock.
Man har tagit fram detaljer som bjälkar och ursprungliga båleväggar. Huset har en fullt modern standard idag och har även anslutits till fjärrvärmenätet. Nuvarande ägare har fortsatt utvecklingen och förbättringen av huset under 2019-2023.
Trädgården ligger insynsskyddad av murar & med ett ypperligt solläge med eftermiddags & kvällssol. Nuvarande ägare har ansökt om bygglov för att öppna upp en parkeringsyta i den bakre delen av tomten.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Pris
5 900 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Boarea
160 m²
Biarea
32 m²
Tomtarea
412 m²
Taxeringsvärde byggnad
1 758 000 kr
Taxeringsvärde mark
964 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 722 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré med hall

Kakel precis innanför dörren och sedan ekträgolv i resten av hallen. Bröstpanel och tapet på väggarna. Panel i tak. Garderober med skjutdörrar. Ytterdörren har Yale lås med kod.

WC

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. WC, tvättställ, handdukstork med värme, spegelskåp och paxfläkt.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Platsbyggd inredning 2019 Mosslunda snickeri. Braskamin med Keddy insats som installerades dec 2023. Altandörrar ut till baksidan.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Ny trappa upp till ovanplan i smide och eksteg från 2021.

Matplats

Parkettgolv och målade väggar och vit panel i tak.

Kök

Köket har en köks-ö och är öppet upp i nock. Ekträgolv och målade väggar. Vit panel i tak. Spotlights. Vit inredning med massiva stenskivor. Hel kyl, hel frys med vatten och ismaskin, Smeg induktionsspis, Franke spisfläkt, diskmaskin från Husqvarna. Alla maskiner i rostfritt.

Tvättrum

Tvättrum med entré ut till baksidans trädgård. Klinkergolv och målade väggar. Husqvarna tvättmaskin samt torktumlare och en vask. Paxfläkt.

Hall på ovanplan

Ekträgolv och målade väggar.

Gästrum i husets vinkel

Heltäckningsmatta och målade väggar. Öppet upp i nock samt fönster ner mot köket.

Duschrum

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Spotligts i tak. Dusch, WC, tvättställ, spegelskåp samt handdukstork med värme. Paxfläkt.

Sovrum

Heltäckningsmatta och målade väggar. Fransk balkong ut mot trädgårdssidan. Balkongdörrarna är från 2020.

Källare med två rum

Källaren har två rum med naturstensgrund och gammalt tegelgolv. Källaren är uppvärmd.

Uteplatsbeskrivning

Två stenlagda altanplatser, varav den ena med stor fjärrstyrd markis.

Byggnadskommentar
Det finns ett sökt bygglov för att ta bort en del av muren på husets baksida så att man kan anlägga en uppställningsplats för bil på tomten. Ärendet kommer sannolikt att vara avhandlat innan en ny köpare övertar fastigheten.
Byggnadsår
1809
Utförda renoveringar
- 2019 Nytt lås och larm på källardörr.
- 2019 Platsbyggda garderober i sovrum på bottenplan, Mosslunda Snickeri.
- 2019 Målning av väggar, listbyte m.m. sovrum bottenplan.
- 2019 Breddning av dörrhål i entré.
- 2019 Montering, målning, tapetsering, bröstpanel i hall/entré.
- 2020 Byte entrédörr.
- 2020 Byte balkongdörrar sovrum ovanplan.
- 2020 Nydragning av el till Friggebod.
- 2021 Takrengöring och behandling med grönfri.
- 2021 Målning samtliga plåtdetaljer utvändigt.
- 2021 Ny invändig trappa till ovanplan i smide med oljad ek i stegen.
- 2021 Fräsning och renspolning av avloppsrör inne och ute.
- 2021 Installation avhärdningsfilter på inkommande vatten och fjärrvärme.
- 2021 Anläggning av trädgårdsdamm med pump och filter.
- 2023 Installation av Keddy gjutjärnsinsats i öppen spis, sovrum bottenplan.
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Skorsten
Murad skorsten med ny Keddy-gjutjärnsinsats 2023
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp, avloppsstammarna är rensade hela vägen ut i gatan.
Taktyp
Taktegel, rengjort med grönfri 2021.
Grund
Torpargrund, delvis uppvärmd källare
Grundmur
Gråsten
Undergrund
Morän
Uppvärmning
Fjärrvärme
Stomme
Trä/tegel/båle
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts
Internet / TV
Fiber finns anslutet.
Andra byggnader
Friliggande Friggebod till redskap och förvaring, komplett med eluttag och belysning.
Området
Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 200m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
Övrigt
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-14)
Prestanda
119 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Kristian Fridlund, Energibolaget AB

Pantbrev

Antal
2
Totalt belopp
3 075 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
6 060 kr/år
Uppvärmningskostnad
21 290 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
5 000 kr/år
Elförbrukning
25 800 kWh/år
Sotningsavgift
700 kr/år
Total driftkostnad
36 050 kr/år
Fastighetsavgift
9 525 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar Göinge-Kristianstad, Villahem försäkring: 4 442 kr/år.
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Klockarens hus, torget Åhus

Jättemysig innergård

Innergård

Baksida med altanplats och markis

Huvudentré med skjutsdörrsgarderob

Hall

Sovrum med altanutgång

Sovrum i entréplan

Öppen spis med ny insats

Wc i entréplan

Vardagsrum

Vardagsrum

Matrum

Kök med matplats

Kök mot matrum

Tvättstuga

Matrum

Kontor ovanplan

Duschrum/wc ovanplan

Duschrum/wc ovanplan

Sovrum ovanplan

Utsikt från sovrum ovanplan

Gästrum på ovanplan

Gästrum ovanplan

Utsikt från gästrummet

Trädgård med Friggebod

Trädgårdsdamm

Trädgårdsdamm

Klockarens väg till kyrkan

Vacker exteriör

Fastighetskarta-2024-05-02