Åhus - Vannebergaområdet

Wow! En fräsch en-plans villa med "American Porch" (veranda) på gamla Vannebergaområdet i Åhus!

Tallvägen 20 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

133 m²

Tomtarea

996 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

3 200 000 kr

Wow! En fräsch en-plans villa med ”American Porch” (veranda) och en tillbyggnad som gör att planlösningen i huset är riktigt charmig och skön.

Villan har moderna funktioner och fina materialval genomgående. Billig uppvärming med luft/vatten-värmepump och mysiga familjekvällar med brasa i kaminen.
Midsommarfest på verandan kan man ju bara se framför sig som den ultimata starten på sommaren. Soldäck med pergola för morgonsolen från öster och litet växthus på gavelsidan mot väster.
Trädgården är lummig och i det mesta insynsskyddad, men med plats för lek och spel.
Fin stenlagd parkeringsyta för bilar och cyklar på husets framsida.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD TALLBARRET 1

Pris

3 200 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

133 m²

Tomtarea

996 m²

Tomtbeskrivning

Avhärdningsfilter finns.

Taxeringsvärde byggnad

1 247 000 kr

Taxeringsvärde mark

699 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 946 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall - Entréplan

Klinker innanför dörren och trägolv. Målade väggar.

WC - Entréplan

Trägolv och panel/målade väggar. WC och handfat.

Klädkammare - Entréplan

Badrum - Entréplan

Klinkergolv och kaklade väggar. WC, handfat med kommod, spegelskåp och badkar. Paxfläkt.

Sovrum - Entréplan

Trägolv och målade väggar.

Klädkammare - Entréplan

Sovrum - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Garderober.

TV rum - Entréplan

Trägolv och målade väggar.

Matplats och kök - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Klinkergolv innanför altandörren och kaminen. Dubbla altandörrar i glas leder ut till långsidans altanplats under tak. Svart köksinredning från IKEA med bänkskiva i svart laminat. Smeg kyl/frys, , Lofra gasspis med elugn (gasflaskan står ute på kortsidan och gaslarm finns), Lofra köksfläkt, vinkyl, inbyggd diskmaskin. Samtliga maskiner är från när köket renoverades 2021-2023.

Gamla pannrummet - Entréplan

Gamla pannrummet är idag ett utrymme för förvaring. Trägolv och målade väggar.

Kontorshörna - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Dubbla altandörrar i glas ut till trädäcket med pergola.

Stort sovrum - Entréplan

Trägolv och målade väggar. Garderober.

Duschrum med tvätt - Entréplan

Plast och väggmatta. Spotlights i tak. Två duschar med två glasväggar, WC, handfat med kommod, tvä väggskåp med spegel, paxfläkt. Bänk med förvaring samt tvättmaskin och torktumlare från 2018.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med trädäck som löper runt båda kortsidorna och ena långsidan. En pergola där blåregn klättrar på husets baksida och ett tak ger skydd för sol och regn över trädäckets långsida. OBS! Den vedeldade badtunnan ingår ej men överenskommelse kan ske mot betalning.

Byggnadskommentar

Vid takbytet så lades ny papp under pannorna.

Byggnadsår

1965

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2013 och lämnade följande uppgifter:
Ca 2008 – Garage byggdes om till boyta.
2008 - Renoverades taket med ny underlagspapp, läkt, och takpannor.
2013-2014 - Badrummet i huvudbyggnaden delrenoverades med nya ytskikt, detta utfördes i egen regi.
2018–2019 – Sovrum mot nordöst renoverades (utfört av fackman).
2018 – Badrum byggdes (utfört av Mattshopen, våtrumsintyg finns).
2019 – Ny altandörr monterades i sovrum mot nordöst (utfört av fackman).
2021 – Avhärdningsfilter installerades (Bra Vatten).
2020–2026 – Trädäck, altan och pergola byggdes.
2021–2023 – Innertak renoverades genomgående i hela huset (utfört av fackman).
2021–2023 – Nytt golv lades genomgående i hela huset (utfört av fackman).
2021–2023 – Köket renoverades (utfört av fackman).
2022–2023 – Nya fönster installerades i kök, matrum, TV-rum och sovrum samt ny dubbel altandörr (utfört av fackman). 2022–2023 – Södersidan tilläggsisolerades och ny liggande panel monterades.
2023 – Befintligt pannrum renoverades och byggdes om till skafferi/passage.
2023 – Nytt badkar, handfat och toalett installerades i huvudbyggnadens badrum.
2024 – Klinker lades i hall/entré.
2024 – Uppfarten plattlades.
2026 – WC målades.
2026 – Fasaden målades (träpanel och puts).

Ventilation

Självdrag

Fönster

2 och 3-glasfönster isoler (2022-2023)

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp