ÅHUS - Äspet

Häftig souterrängvilla med naturskönt läge på Äspet i Åhus!

Svampvägen 18A 29639 Åhus

Typ
Villa
Boarea
169 m²
Biarea
8 m²
Tomtarea
925 m²
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Pris
6 900 000 kr

Unikt hus på fantastiskt läge i Åhus!

Låt oss presentera denna häftiga souterrängvilla på Äspet, omgiven av en skön miljö med skogen som granne och med promenadavstånd till stranden. Idealiskt både som exklusivt fritidsboende eller bekvämt permanentboende.

Detta vill ni inte missa. Varmt välkomna att boka visning!

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad”.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning souterrängplan

Planlösning ovanplan

Planlösning loftplan

Pris
6 900 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Boarea
169 m²
Biarea
8 m²
Tomtarea
925 m²
Boareabeskrivning
Enligt uppmätning av Energikonsult är uppvärmd golvyta 181 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
2 574 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 267 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 841 000 kr
Typ
Villa

Hall/huvudentré

Välkommen in! Här möts vi av en rymlig hall med skjutgarderob med spegeldörrar och plats för sittbänk/skohylla. Direkt till vänster nås det första sovrummet, direkt till höger nås ytterligare ett rum med egen WC/dusch & bastu. Rakt fram i hallen finns tvättstuga, matkällare samt spiraltrappa upp till nästa våning. Mörkt laminatgolv med golvvärme i hela hallen. Infällda spotlights i taket.

Sovrum

Mörkt laminatgolv med golvvärme.

Sovrum

Mörkt laminatgolv med golvvärme. Skiljevägg av glasblock och ny-monterad svart dörr 2024. I rummet finns skjutdörr i glas med utgång till husets framsida. Ingång till WC/dusch och bastu.

WC/duschrum med bastu

Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. WC-stol, handfat, spegelskåp, duschhörna med duschvägg samt bastu. Våtutrymmet är äldre och i behov av renovering. WC-stolen och handfatet byttes ut 2022.

Tvättstuga

Plastgolv och målade väggar. Tvättmaskin från Siemens, torktumlare från Cylinda, vask samt garderober. I tvättstugan sitter avhärdningsfilter och värmepump. Golvvärme.

Förråd

Från tvättstugan nås ett mindre förråd.

Vardagsrum

Direkt från trappan nås vardagsrummet, som har en härlig rymd med taket som är öppet upp i nock. Ekparkettgolv, målade väggar och liggande träpanel. Braskamin. Öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Dubbla skjutpartier i glas med utgång till den stora balkongen och dubbel altandörr i glas med utgång till altan och pergola på baksidan.

Kök

Köksinredning från Boform med blåa skåpsluckor. Köksinredningen är i behov av renovering/byte. Kyl och frys från Husqvarna, dubbla diskhoar, ugn från Bosch, induktionshäll från Whirlpool, rostfri köksfläkt, diskmaskin samt rostfritt stänkskydd. Ekparkettgolv och målade väggar. I köket finns en altandörr i glas med utgång till balkongen på husets framsida.

Sovrum

Heltäckningsmatta på golvet och målade väggar. Skjutgarderob med spegeldörrar. Altandörr i glas med utgång till balkongen på husets framsida.

Badrum

Terrakottagolv med golvvärme och grått kakel på väggarna. WC-stol, duschkabin, badkar, dubbla handfat med kommod samt spegel med belysning ovan. Infällda spotlights i taket. Badrummet renoverades 2019 (men terrakottagolvet behölls).

Allrum/sovrum

Högst upp i huset finns ytterligare ett rum, som kan användas som kontor/allrum/sovrum. Mörkt laminatgolv och vitmålad liggande träpanel.

Uteplatsbeskrivning

Fantastiskt läge med skogen som granne. Huset är omgivet av naturtomt, med flera sköna uteplatser. Det finns en balkong åt sydöst, med utgång från köket. Det finns en stor balkong/altan åt sydväst med utgång från vardagsrummet. På husets baksida finns ytterligare ett stort trädäck med uteplats delvis under tak/pergola. På tomten finns även en asfalterad spelplan för basket/tennis m.m.

Byggnadskommentar
Huset är en Västkust-stuga.
Byggnadsår
1991
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar/underhåll:
- Sovrum på ovanplan har renoverats, med ny heltäckningsmatta och invändig målning.
- Nytt ekparkettgolv i vardagsrum och kök.
- Ny tvättmaskin och torktumlare 2016.
- Ny luft/vatten-värmepump 2019.
- Avhärdningsfilter har installerats.
- Trädäck på husets baksida samt pergola byggdes 2020.
- Ny PAX-fläkt på toaletten nere 2019.
- Badrum uppe renoverades 2019 (ej golvet, terrakottagolvet behölls, resten byttes ut).
- Nytt fönster på badrum och ny altandörr i vardagsrum 2019.
- Ny diskmaskin 2020.
- Yttertaket rengjordes 2021.
- Ny WC-stol och nytt handfat på toaletten nere 2022.
- Värmesystemet servades 2023.
- Ny dörr till sovrum i souterränplan 2023.
Ventilation
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Fönster
3-glas isolerfönster
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Grund
Källare/soutteräng
Grundmur
Lättklinkerblock/leca
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Luft/vatten-värmepump med vattenburna radiatorer och vattenburen golvvärme samt braskamin
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts och träpanel
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiber finns.
Andra byggnader
Förråd finns i soutterängplan/källarplan. Separat ingång utifrån.
Bilparkering
Uppfart med kullersten.
Infartsvägen tillhör grannfastigheten men får användas av denna fastigheten enligt servitut.
Området
Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 600 m, ligger den inbjudande stranden med öppet hav.
En promenad på ca 1,5 km så är man i Åhus By.

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor.
Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m.

Buss inom Åhus och in till Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se, närmsta hållplats Åhus Havsvägen.
Övrigt
Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad. Nytt besiktningsprotokoll kommer efter den 27/5.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-08)
Prestanda
59 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB

Pantbrev

Antal
13
Totalt belopp
4 482 000 kr
Prisinformation
Elkostnaden är inklusive kostnad för uppvärmning.
Vatten- & avloppsavgift
3 962 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
40 401 kr/år
Elförbrukning
12 499 kWh/år
Total driftkostnad
48 863 kr/år
Fastighetsavgift
9 525 kr/år
Försäkring
Hemförsäkring "Villa hem stor" genom IF, 3962 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Exteriör

Välkommen till Svampvägen 18A!

Baksida med sköna uteplatser

Skogen som granne

Huvudentré

Huvudentré/hall i souterrängplan

Hall i souterrängplan

Arbetsrum/sovrum i souterrängplan

WC/duschrum

WC/duschrum med bastu

Sovrum i souterrängplan, ny-monterad dörr 2024, syns ej i bild.

Sovrum i souterrängplan

Tvättstuga

Vardagsrum på ovanplan

Altandörr i vardagsrum med utgång till baksidan

Altan och pergola på baksidan

Skön uteplats under tak

Skön uteplats med skogen som granne

Vardagsrum med öppet upp i nock

Vardagsrum

Stor uteplats med utgång från vardagsrum/matplats

Stor uteplats

Uteplats

Vardagsrum

Vardagsrum

Kök och matplats

Kök

Balkong med utgång från kök & sovrum

Kök

Sovrum med utgång till balkong

Badrum

Badrum

Badrum

Spiraltrappa

Loftplan med allrum

Bild tagen från loftplan

Vardagsrum

Exteriör

Asfalterad spelplan för tennis/basket m.m.

Fastighetskarta