Åhus - Täppet

Charmigt tegelhus på Täppet i Åhus!

Stubbagatan 22A 29632 Åhus

Typ

Villa

Boarea

88 m²

Biarea

60 m²

Tomtarea

1 352 m²

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Pris

3 900 000 kr

Nu finns chansen att ta över detta charmiga och hemtrevliga tegelhus från 1927, på Stubbagatan 22A i Åhus!
Huset är byggt i 1/2-plan med källare, på en stor tomt om 1352 kvm.

På entréplan finns hall, kök, toalett, vardagsrum och matplats. På ovanplan finns två sovrum samt ett genomgångsrum som funkar utmärkt som litet allrum, kontor eller gästrum. I källaren finns bl.a. tvättstuga, badrum, inrett gästrum och bra förvaringsutrymmen.

Ägaren har tagit väl hand om huset och gjort flertalet renoveringar och förbättringar genom åren.
Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Varmt välkommen att kontakta oss för mer info eller för att boka visning!

(Har ni frågor om detaljplan och eventuell avstyckning av tomten går det bra att kontakta Medborgarcenter på 044-13 50 00 eller Bygglovsavdelningen på 044-13 25 00).

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källare

Pris

3 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Boarea

88 m²

Biarea

60 m²

Tomtarea

1 352 m²

Boareabeskrivning

Uppgift om area är hämtad från Lantmäteriet.
Kontrollmätning är ej gjord.

Taxeringsvärde byggnad

1 451 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 134 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 585 000 kr

Typ

Villa

Hall

Rutigt golv (Tarkett klickgolv) och målad vägg samt mönstrad tapet. Det finns två entréer till hallen. Från hallen nås köket, gästtoaletten samt trappan upp till ovanvåning och trappan ner till källaren. Dörröppningen mellan hall och vardagsrum är igenbyggd och garderober har satts framför den gamla dörröppningen.

Kök

Rutigt golv (Tarkett klickgolv) och mönstrad tapet. Gråmålade luckor och laminatbänkskiva. Ugn/spis, fläkt, diskho, diskmaskin, kyl/frys.

Vardagsrum/matplats

Plats för både matbord och soffgrupp. Mönstrad tapet på väggarna. Trägolv vid matplats och heltäckningsmatta vid soffan. Braskamin.

Gästtoalett

Plastmatta på golv och tapet på väggarna. WC-stol, handfat och spegelskåp.

Hall

Målat trägolv och tapet. Liten klädkammare.

Sovrum

Målat brädgolv och tapet samt målad vägg.

Allrum/gästrum/kontor

Vitlaserat trägolv och tapet samt målad vägg.

Sovrum med balkong

Målat brädgolv och tapet. Garderober. Utgång till balkong.

Matkällare

Pannrum/teknikrum

Tvättstuga

Klinkergolv med golvvärme, målad vägg samt kakel vid vask. Tvättmaskin och torktumlare.

Badrum

Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. WC-stol, handfat med skåp, badkar och dusch.

Gästrum

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta, häckar och träd. Lusthus med trädäck utanför. Egen borra till trädgårdsbevattning.

Byggnadsår

1927

Utförda renoveringar

Fastighetsägaren har ägt fastigheten sedan 1997 och lämnade följande uppgifter:

- 1997/98: Renoverades badrummet i källaren. Detta utfördes av IV Bygg.
- Installerades vattenburen golvvärme i källaren. Detta utfördes av Kiaby Rör.
- 2009: Installerades kaminen. Detta utfördes av Mur och Puts.
- Cirka 2007: Renoverades toaletten på entréplan. Detta utfördes av fackman.
- Cirka 2011: Dränerades det runt huset med Platonmatta mot grundmuren (enbart fuktskydd, inga nya ledningar), förutom mot sydöst (delar av vardagsrummet). I samband med detta togs växtligheten bort från grunden samt att 2 stenkistor uppfördes. Detta utfördes i egen regi.
- 2022: Läckte det vatten från balkongen, vidare ner till entréplan/matplats, detta uppstod vid ett slagregn. Fjälkinge Byggservice åtgärdade skadorna och monterade nytt tak på balkongen, takpapp. Inget behövde torkas samt att inga följdskador uppstod. Bjälklaget behövde ej bytas ut.
- 2022/23: Renoverades delar av köket senast. Detta utfördes i egen regi.
- 2023: Byttes cirkulationspumpen ut. Detta utfördes av TJ VVS.

Pelletspannan är från cirka 2005.
Man har löpande bytt ut fönsterna, sista 2022/23. Detta utfördes av fackman.
- 2025: Stopp i avloppet i källaren, vilket ledde till mindre översvämning i badrummet och tvättstugan. Inga följdskador. Spolarna kontaktades och åtgärdade stoppet.

Elen har uppdaterats löpande genom åren. Delvis nytt och delvis gammalt elskåp. Har även installerat jordfelsbrytare. Detta utfördes av elektriker.

Ytskikt i huset har löpande renoverats samt att radiatorer har bytts ut, men finns några äldre kvar. Man har även tilläggsisolerat ytterväggarna genom åren, i etapper. Detta utfördes både av fackman samt i egen regi.

Finns ingen ångspärr i ytterväggarna i vardagsrummet/matplats.

Matningen till pelletspannan är trasig. Detta ska kollas upp.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Mansardtak, med eternitplattor

Grund

Källare med grundmur av betong samt träbjälklag

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Pelletspanna via vattenburna radiatorer och golvvärme samt kamin.

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad i huset.

Internet / TV

Fiber finns.

Andra byggnader

- Lusthus
- Dubbelgarage (renoveringsbehov).
- Förråd (renoveringsbehov).

Bilparkering

Det finns möjlighet att parkera på tomten.
Det finns även ett dubbelgarage.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel"-försäkring genom Anticimex Kristianstad.
Det har förekommit parkslide för några år sedan längst ner på tomten (vid förrådet), ägaren har själv bekämpat detta genom att årligen plocka bort nya skott.