Åhus - Sånna

Praktiskt och trevligt radhus som blivit renoverat 2024 - centralt i Åhus!

Stolpegatan 71 29635 Åhus

Typ

Villa

Boarea

135 m²

Biarea

50 m²

Tomtarea

262 m²

Antal rum

Pris

2 950 000 kr

Varmt välkommen till Stolpegatan 71 i Åhus!
Ett teglat radhus med både garage och uterum i närheten av golfbanan och Sånnaskolan i Åhus.

Ett praktiskt boende, som efter renovering och ombyggnad 2024/2025 nu har fått en ännu luftigare planlösning, uppdaterad uppvärmning med braskamin och ny varmvattenberedare, ett helt nytt badrum och fräscha ytskikt.

Skönt läge i området, näst sist på återvändsgata med framsida mot norr och underbar baksida i söderläge.

Interiört i huset är det mesta renoverat. Vardagsrum och allrum har en fin klassisk parkett. Härifrån nås uterum och altan samt en egen liten täppa med gräsmatta och odling.
Ovanplan består av tre rum, en stor klädkammare och ett helt nytt badrum från 2024.

Garaget är inbyggt i huset och inbjuder till förvaring, hobbyrum eller helt enkelt som garage. Porten har fått fjärrstyrd motor 2023 för enklare användning.

Varmt välkommen att boka visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

2 950 000 kr

Antal rum

Boarea

135 m²

Biarea

50 m²

Tomtarea

262 m²

Boareabeskrivning

Av Energikonsult uppmätt uppvärmd golvyta i huset: 135 kvm
Biarean är sannolikt garage och uterum. Ytorna är inte kontrollmätta.

Taxeringsvärde byggnad

1 364 000 kr

Taxeringsvärde mark

532 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 896 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Nya ytskikt. Nytt vinylgolv (Tarqett), nya listverk, och nymålade väggar/tak.

Kök med matplats

Nytt vinylgolv (Tarqett), nya listverk, och nymålade väggar/tak. Öppnad planlösning mot hall/vardagsrum. Ny el och ny belysning.

F.d. tvättstuga numera kyl, frys, förråd/skafferi

Plastgolv och nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning. Ny ventilation.

Gästtoalett

Plastgolv och nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning. Ny ventilation. WC-stol och nytt handfat med kommod.

Vardagsrum

Nyslipad ekparkett, nya listverk och nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning. Luft/luft-värmepump.

Allrum

Nyslipad ekparkett, nya listverk och nymålade väggar/tak, Ny el och ny belysning. Nytt element. Braskamin.

Hall

Nytt vinylgolv (Tarqett), nya listverk och nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning.

Sovrum (barnrummet)

Nytt vinylgolv (Tarqett), nya listverk och nymålade väggar/takn. Ny el och ny belysning. Nytt element.

Stort sovrum i helt ny planlösning, balkongutgång

Nya ytskikt. Nytt vinylgolv (Tarqett), nya listverk, nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning. Nya element.

Klädkammare

Golvmatta och nymålade väggar/tak. Ny el och ny belysning.

Sovrum

Ekparkett och tagit fram den gamla tapeten. Ny el och förberett för element.

Bad/dusch/wc/tvätt

Helt ombyggt med utökad planlösning i dusch/bad/wc och tvättstugeutrymme. Plastgolv och väggmatta. Wc, handfat med kommod, badkar, glasat duschhörn, tvättmaskin, torktumlare m.m. Ny el, ny golvvärme och ny belysning. Ny ventilation.

Uteplatsbeskrivning

Inglasat uterum och öppen altan utanför. Hela uterummet är ommålat och uppfräschat.

Byggnadsår

1971

Utförda renoveringar

Nuvarande ägare har gjort följande renoveringar under 2024/2025:
Braskamin Contura installerad 2025.
Ny varmvattenberedare med reservpatron 2025.
Nytt badrum på ovanplan 2024 (våtrumsintyg finns, Österbergs golv AB).
Ny altan byggd 2025.
Nya golv och lister 2024/2025.
Vinylgolv av Tarqett, i kök, hall, på ovanvåning, stora sovrummet och barnrummet 2024/2025.
Ekparkett i vardagsrum nyslipat, samt ekparkett i ett av sovrummen 2024.
Trappan har renoverats ytskikt, matta lagd och målat.
Alla vattenledningar är bytta på ovanvåningen 2024 inklusive 4 separata avlopp i badrummet.
Ny ljudisolerat vägg till det tredje sovrummet.
Nyservat avhärdningsfilter 2025.
Alla renoveringar är gjorda av kända lokala hantverkare och allt är dokumenterat med bilder och kvitton.

Renoveringar av tidigare ägare:
Fönsterbyte kök och 2st vid kupa ovanvåning 2011
Avhärdningsfilter 2013
Ny rördragning av vattenledningar i hela huset 2015
Luftvärmepump installerad 2017
Målning utvändig och taktvätt 2020
Motor till garageport 2023

Ventilation

Självdrag / mekanisk frånluft

Fönster

2 & 3-glasfönster, delvis från 2011.

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor, rengjorda och behandlade 2020.

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, direktverkande el samt braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Elkommentar

All el är utbytt i hela huset med enbart jordade uttag och belysning med Plejd styrning.
Det finns 1 oljeelement installerat i köket, oljeelement i barnrummet, 2 oljeelement i stora öppna sovrummet, inget installerat i det tredje sovrummet men förberett för installation. Golvvärme i badrummet.
Finns även 2 oljeelement till som ingår i köpet, men de är inte installerade så ägaren inte har haft behov av det.

Internet / TV

Ej ansluten till fiber.

Andra byggnader

Garage ingår i huskroppen.

Bilparkering

Parkeringsplats på framsidan samt garage.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", intill golfbanan och Sånnaskolan.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.