ÅHUS - Centralt

Stolpegatan 20 29635 Åhus

Stolpegatan 20 29635 Åhus

Typ
Villa
Boarea
164 m²
Tomtarea
1 131 m²
Antal rum
5

(varav 4 sovrum)
Pris
5 695 000 kr

Snart till salu!

Gedigen och pampig 1 1/2-plansvilla i centrala Åhus! Villan, som byggdes år 2000, erbjuder stora ytor och flertalet sovrum med plats för hela familjen. Praktiskt med vattenburen golvvärme i hela huset och trevligt med eldstad i vardagsrummet.
Friliggande garage finns bredvid huset, med inredd gästdel med sovrum, WC/duschrum, allrum och pentry, perfekt för gästerna, tonåringen, hemmakontor eller uthyrning. Underbar trädgård med en skön baksida med stenlagd uteplats, uterum, pergola, jacuzzi och växthus. Stor uppfart med plats för flera bilar samt elbilsladdare finns.

Här bor ni med gång- och cykelavstånd till byn, hamnen, golfbanan, stranden och butiker. Ett riktigt bekvämt läge i Åhus!

Villan och gästdelen säljs besiktigade och försäkrade mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Varmt välkomna till Stolpegatan 20!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Garage/gästdel entréplan

Gästdel ovanplan

Pris
5 695 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 4 sovrum)
Boarea
164 m²
Tomtarea
1 131 m²
Boareabeskrivning
Enligt energikonsult uppmätt uppvärmd golvyta: 178 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
2 112 000 kr
Taxeringsvärde mark
690 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 802 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré/hall

Klinker på golvet och vita väggar. WC/duschrum direkt till höger och trappa till ovanvåning direkt till vänster. Skjutgarderob med spegeldörrar.

WC/duschrum

Kakel och klinker. WC, handfat, spegel med belysning samt dusch.

Matrum/vardagsrum i vinkel

Parkettgolv och vita väggar. Dubbel altandörr med utgång till uteplats och trädgård på baksidan. Plats för både soffhörna och matmöblemang. Eldstad i mitten av rummet.

Kök med köksö

Ljus köksinredning. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskho, diskmaskin, spishäll, köksfläkt, kyl och frys. Kakel ovan bänkyta. Infällda spotlights i taket. Stor köksö. Parkettgolv och vita väggar.

Groventré/tvättstuga

Klinker och vita väggar. Tvättmaskin, torktumlare, vask., torkskåp. Värmepumpen och elcentralen sitter här.

Uterum

Klinker på golvet. Skjutbara glasdörrar med utgång till uteplats.

Sovrum

Parkettgolv, vita väggar och randig fondtapet. Garderobsvägg. I en av garderoberna sitter centraldammsugaren samt golvvärmecentralen.

Hall

Parkettgolv, vit bröstpanel och blommig tapet.

Sovrum med klädkammare

Parkettgolv och vita/beiga väggar. Två klädkammare.

Sovrum

Parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Blå klinker och vitt kakel. Flera fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. WC och handfat med vit badrumsinredning. Badkar (som sattes in 2018). Dusch finns, som ej används. Infällda spotlights i taket.

Sovrum med klädkammare och fransk balkong

Parkettgolv och vita väggar. Öppet upp i nock. Fransk balkong. Klädkammare.

Gästhus/garage

Separat gästdel med egen ingång. Vardagsrum med pentry på entréplan, sovrum samt WC/duschrum på ovanplan. Elcentral och varmvattenberedare i köket. Elektrisk golvvärme i WC/duschrummet. Luft/luft-värmepump i vardagsrummet. Garage med elektrisk garageport. Laddstolpe till bilen.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med skön baksida med stenlagd uteplats, uterum, pergola, utomhusjacuzzi och växthus. Spabadet är ett Resarö black edition från Svenska Neptun. Gräsmatta och rabatter i trädgården. Egen brunn till trädgårdsbevattning samt vattenutkastare i trädgården (på framsidan, utanför garaget samt i växthuset).

Allmän information
Villan och gästdelen säljs besiktigade och försäkrade mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadsår
2000
Utförda renoveringar
2018: Allrummet på ovanvåningen delades av till ytterligare ett sovrum (Nymö bygg).
2018: Ny tvättmaskin och torktumlare.
2019: Köksön byggdes.
2019: Gästhuset i garaget byggdes. (Nymö bygg, Göinge golv, BM rör). Våtrumsintyg gällande WC/duschrum i gästhuset finns. Fackman drog elen.
2019: Avloppen spolades och frästes i hela huset (Avloppsjouren).
2019: Ny kyl och frys.
2019: Elbilsladdare installerades.
2020: Utomhusjacuzzi.
2020: Nytt staket.
2021: Plattläggning och utekök.
2021: Växthuset byggdes.
2021: Belysning och automation trädgård.
2021: Indragning av el och vatten i växthus.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Fönster
2- och 3-glasfönster isoler
Hängrännor
Plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak, med träfiberskivor (typ masonit), läkt och betongpannor
Grund
Platta på mark med underliggande isolering
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburet system via golvvärme samt eldstad
Stomme
Lättbetong
Fasadtyp
Puts
Internet / TV
Fiber finns installerat.
Andra byggnader
Fristående garage med gästdel.
Bilparkering
Stenlagd parkering med plats för fyra bilar samt garage med plats för en bil.
Elektrisk garageport.
Området
Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Stolpegatan 20 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m. Närhet till Åhus fina golfbana, som 2020 blev rankad som nr 3 i Sverige.
Härifrån är det också nära till både Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551).

Energideklaration

Status
Utförd (2017-04-02)
Energiklass
E
Besiktningsman
Kristian Fridlund, Eklund & Eklund

Pantbrev

Antal
4
Totalt belopp
3 355 000 kr
Prisinformation
Elkostnaden är inklusive uppvärmning.
Medräknat i elförbrukningen: ägarna har två elbilar, badtunna samt värmepump i gästhuset.

Andra kostnader som ägarna betalar:
Service av vattenfilter: 1800 kr vartannat år.
Service av värmepump: 2500 kr vartannat år.
Vatten- & avloppsavgift
5 003 kr/år
Renhållningsavgift
2 752 kr/år
Elkostnad
47 400 kr/år
Sotningsavgift
250 kr/år
Total driftkostnad
55 405 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Hemförsäkring genom Trygg Hansa: 6000 kr/år
Antal personer i hushållet
5
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkommen till Stolpegatan 20!

Underbar trädgård med utomhusjacuzzi, pergola, uterum och växthus

Välkommen!

Huvudentré

Exteriör

Huvudentré

Huvudentré och hall

Kök

Kök med köksö

Kök med köksö

Groventré/tvättstuga

Uterum

Härlig uteplats!

Uteplats med utomhusjacuzzi

Uterum och utomhusjacuzzi

Detaljbild

Uterum, perfekt för trevliga middagar!

Uterum

6131093_4_6131093-3_1

Detaljbild

Växthus, med kyrkan i bakgrunden

Utgång till husets baksida och underbar uteplats

Matplats

Matplats

Vardagsrum

Vardagsrum med eldstad

Sovrum

WC/duschrum

Hall på ovanplan

Sovrum

Sovrum med klädkammare

Sovrum

Badrum

Utsikt från badrum

Badrum

Sovrum med fransk balkong

Sovrum med fransk balkong

Sovrum

Exteriör

Exteriör

Uppfart med plats för flera bilar

Gästhus

Gästhus

WC/duschrum i gästhus

Sovrum i gästhus

Fastighetskarta