ÅHUS - Centralt

Stolpegatan 20 29635 Åhus

Typ

Villa

Boarea

164 m²

Tomtarea

1 131 m²

Antal rum

5

(varav 4 sovrum)

Pris

5 695 000 kr

Snart till salu!

Gedigen och pampig 1 1/2-plansvilla i centrala Åhus! Villan, som byggdes år 2000, erbjuder stora ytor och flertalet sovrum med plats för hela familjen. Praktiskt med vattenburen golvvärme i hela huset och trevligt med eldstad i vardagsrummet.
Friliggande garage finns bredvid huset, med inredd gästdel med sovrum, WC/duschrum, allrum och pentry, perfekt för gästerna, tonåringen, hemmakontor eller uthyrning. Underbar trädgård med en skön baksida med stenlagd uteplats, uterum, pergola, jacuzzi och växthus. Stor uppfart med plats för flera bilar samt elbilsladdare finns.

Här bor ni med gång- och cykelavstånd till byn, hamnen, golfbanan, stranden och butiker. Ett riktigt bekvämt läge i Åhus!

Villan och gästdelen säljs besiktigade och försäkrade mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Varmt välkomna till Stolpegatan 20!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Garage/gästdel entréplan

Gästdel ovanplan

Pris

5 695 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 4 sovrum)

Boarea

164 m²

Tomtarea

1 131 m²

Boareabeskrivning

Enligt energikonsult uppmätt uppvärmd golvyta: 178 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

2 112 000 kr

Taxeringsvärde mark

690 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 802 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinker på golvet och vita väggar. WC/duschrum direkt till höger och trappa till ovanvåning direkt till vänster. Skjutgarderob med spegeldörrar.

WC/duschrum

Kakel och klinker. WC, handfat, spegel med belysning samt dusch.

Matrum/vardagsrum i vinkel

Parkettgolv och vita väggar. Dubbel altandörr med utgång till uteplats och trädgård på baksidan. Plats för både soffhörna och matmöblemang. Eldstad i mitten av rummet.

Kök med köksö

Ljus köksinredning. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskho, diskmaskin, spishäll, köksfläkt, kyl och frys. Kakel ovan bänkyta. Infällda spotlights i taket. Stor köksö. Parkettgolv och vita väggar.

Groventré/tvättstuga

Klinker och vita väggar. Tvättmaskin, torktumlare, vask., torkskåp. Värmepumpen och elcentralen sitter här.

Uterum

Klinker på golvet. Skjutbara glasdörrar med utgång till uteplats.

Sovrum

Parkettgolv, vita väggar och randig fondtapet. Garderobsvägg. I en av garderoberna sitter centraldammsugaren samt golvvärmecentralen.

Hall

Parkettgolv, vit bröstpanel och blommig tapet.

Sovrum med klädkammare

Parkettgolv och vita/beiga väggar. Två klädkammare.

Sovrum

Parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Blå klinker och vitt kakel. Flera fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. WC och handfat med vit badrumsinredning. Badkar (som sattes in 2018). Dusch finns, som ej används. Infällda spotlights i taket.

Sovrum med klädkammare och fransk balkong

Parkettgolv och vita väggar. Öppet upp i nock. Fransk balkong. Klädkammare.

Gästhus/garage

Separat gästdel med egen ingång. Vardagsrum med pentry på entréplan, sovrum samt WC/duschrum på ovanplan. Elcentral och varmvattenberedare i köket. Elektrisk golvvärme i WC/duschrummet. Luft/luft-värmepump i vardagsrummet. Garage med elektrisk garageport. Laddstolpe till bilen.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med skön baksida med stenlagd uteplats, uterum, pergola, utomhusjacuzzi och växthus. Spabadet är ett Resarö black edition från Svenska Neptun. Gräsmatta och rabatter i trädgården. Egen brunn till trädgårdsbevattning samt vattenutkastare i trädgården (på framsidan, utanför garaget samt i växthuset).

Allmän information

Villan och gästdelen säljs besiktigade och försäkrade mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Byggnadsår

2000

Utförda renoveringar

2018: Allrummet på ovanvåningen delades av till ytterligare ett sovrum (Nymö bygg).
2018: Ny tvättmaskin och torktumlare.
2019: Köksön byggdes.
2019: Gästhuset i garaget byggdes. (Nymö bygg, Göinge golv, BM rör). Våtrumsintyg gällande WC/duschrum i gästhuset finns. Fackman drog elen.
2019: Avloppen spolades och frästes i hela huset (Avloppsjouren).
2019: Ny kyl och frys.
2019: Elbilsladdare installerades.
2020: Utomhusjacuzzi.
2020: Nytt staket.
2021: Plattläggning och utekök.
2021: Växthuset byggdes.
2021: Belysning och automation trädgård.
2021: Indragning av el och vatten i växthus.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Fönster

2- och 3-glasfönster isoler

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med träfiberskivor (typ masonit), läkt och betongpannor

Grund

Platta på mark med underliggande isolering

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburet system via golvvärme samt eldstad

Stomme

Lättbetong

Fasadtyp

Puts

Internet / TV

Fiber finns installerat.

Andra byggnader

Fristående garage med gästdel.

Bilparkering

Stenlagd parkering med plats för fyra bilar samt garage med plats för en bil.
Elektrisk garageport.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Stolpegatan 20 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m. Närhet till Åhus fina golfbana, som 2020 blev rankad som nr 3 i Sverige.
Härifrån är det också nära till både Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551).

Energideklaration

Status

Utförd (2017-04-02)

Energiklass

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Eklund & Eklund

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

3 355 000 kr

Prisinformation

Elkostnaden är inklusive uppvärmning.
Medräknat i elförbrukningen: ägarna har två elbilar, badtunna samt värmepump i gästhuset.

Andra kostnader som ägarna betalar:
Service av vattenfilter: 1800 kr vartannat år.
Service av värmepump: 2500 kr vartannat år.

Vatten- & avloppsavgift

5 003 kr/år

Renhållningsavgift

2 752 kr/år

Elkostnad

47 400 kr/år

Sotningsavgift

250 kr/år

Total driftkostnad

55 405 kr/år

Fastighetsavgift

8 874 kr/år