Åhus - Täppet

Välskött 1-plans Eksjöhus med källare, garage, pool och uterum. Centralt beläget på Täppet i Åhus.

Snokvägen 5 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

110 m²

Biarea

110 m²

Tomtarea

1 048 m²

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Pris

3 995 000 kr

Fin villa i 1-plan med källare på skönt insynsskyddad trädgårdstomt i centrala Åhus.

Ägarna har renoverat och fräschat upp huset de senaste 6-7 åren med bl.a nytt kök, duschrum/wc x 2, uterum och fin pool-anläggning.
Huset är fräscht både exteriört och interiört. Det rymmer även en hel del då det är 110+110 kvm med fullt inredd källarvåning.

Det är låga driftskostnader med luft/vatten-värmepump och en nyinstallerad braskamin i vardagsrum/matrum.
Perfekt för Er som har större familj eller söker plats för hobby/hemma-arbetsplats m.m.

Baksidan med altaner, uterum och en jättefin pool-anläggning ligger helt rätt i solläge med en insynsskyddad trädgårdssida.
Det finns också ett murat garage med ny fjärrstyrd garageport och ingång till källarplanet.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Pris

3 995 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

8

(varav 3 sovrum)

Boarea

110 m²

Biarea

110 m²

Tomtarea

1 048 m²

Boareabeskrivning

Hela källarplanet är inrett och uppvärmt.

Taxeringsvärde byggnad

2 113 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 065 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 178 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv innanför ytterdörr sedan parkettgolv och tapet.

Gästtoalett

Laminatgolv och tapet. Handfatskommod och wc.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Duschplats, vägghängd wc, handfatskommod.

Sovrum 1, hemmakontor

Parkettgolv och målad väv.

Sovrum 2 med altanutgång

Parkettgolv och tapet, hel garderobsvägg. Altanutgång.

Sovrum 3

Parkettgolv och målad väv.

Kök med köksö

Laminatgolv och målad vägg. Vit högblank köksinredning med glasade överskåp. Induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl och frys.

Matrum/vardagsrum

Parkettgolv och tapet. Kakelklädd braskamin.

Allrum/gillestuga

Björkparkett och målad vägg. Äldre braskamin, används ej, sotaren rekommenderar att man byter till den gamla oljepannans kanal istället om man vill ta den i bruk.

Hall

Klinkergolv och målad vägg.

Dusch/wc

Klinkergolv och kaklad vägg.

Gästrum, f.d. tvättstuga.

Klinkergolv och målad vägg.

Källarhall från garage

Klinkergolv och målad vägg.

Klädkammare/förråd

Målat betonggolv och målad vägg.

Gästrum

Klinkergolv och målad vägg.

Hobbyrum/gästrum

Trägolv och målad vägg.

Teknikrum/tvättstuga

Klinkergolv och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Mycket stort trädäck med pool-område, uterum och överbyggd altanplats. Uterummet har glas för vår/höst, vilket innebär att det är lite tjockare och mer påkostat utförande för att förlänga säsongen.

Byggnadskommentar

Pool-anläggningen har sin egen luft/vatten-värmepump och ett fint skjutbart pooltak, så uppvärmningskostnaden är inte betungande. Snarare att man förlänger säsongen rejält med en vatten-temperatur som är väldigt behaglig.
Utedusch vid poolen 30 liter- uppvärmd med solen, som vi tar in om vintern + en liten Swim & Fun praktisk pool dammsugare som följer med poolen.

Byggnadsår

1973

Utförda renoveringar

2018: Nytt kök och ändrad planlösning.
2019: Ny kamin och skorsten, Vilans Brasvärme Kristianstad.
2019: Nytt uterum som ersatte det gamla.
2020: Ny poolanläggning med pooltak och teknikrum i förråd. Heatforce värmepump till uppvärmningen.
2021: Nytt badrum på entréplan och nytt badrum i källarplan.
2022: Ny garageport med fjärrkontrollerad portöppning.
2024: Nya markiser från Ljus & Comfort AB.
2024: Renoverade fönster i entréplan.
2025: Nytvättat och målat yttertak, JM Support AB Sölvesborg.
2025: Nya hängrännor.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster renoverade 2024. 3-glas i altandörr.

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt, utbytt 2025

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor, tvättat och målat 2025 av JM Support AB.

Grund

Platta på mark

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Elkommentar

Jordfelsbrytare är installeras på elcentralen i oktober månad 2025.

Internet / TV

Fiber finns i gatan och kan anslutas. Ägarna använder mobilt bredband.

Andra byggnader

Friliggande redskapsbod och teknikutrymme för pool-utrustning/filter/värmepump m.m.

Bilparkering

Asfalterad uppfart framför garaget.

Området

Vad mer kan man säga. Det ligger verkligen mitt i Åhus.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.