ÅHUS - Pallers

Smörblommestigen 3 29634 Åhus

Typ

Villa

Boarea

126 m²

Biarea

94 m²

Tomtarea

1 056 m²

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Pris

3 000 000 kr

Perfekt familjevilla på Pallers i Åhus!

En suverän 1-plansvilla med källare, med hela fyra sovrum, modernt kök, skön trädgårdstomt samt vinterbonat uterum och altan i sydvästläge.
Huset ligger placerat längst ner på återvändsgata, i barnvänligt område, med närhet till både skola och förskola.

Nuvarande ägare har gjort en hel del förbättringar senaste åren så som nytt tak med solceller 2016, nytt kök 2018, tillbyggnad och nya fönster i hela huset 2020 samt nytt trädäck 2021.

Varmt välkommen att boka visning!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Pris

3 000 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Boarea

126 m²

Biarea

94 m²

Tomtarea

1 056 m²

Boareabeskrivning

Enligt Lantmäteriet är boarean 94 kvm och biarean 94 kvm.
Enligt ritning av tillbyggnaden är det vinterbonade uterummet 32 kvm.
Det finns även ett garage som är ca 25 kvm (ej uppmätt).

Enligt uppmätning av Energikonsult är uppvärmd golvyta 220 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 170 000 kr

Taxeringsvärde mark

452 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 622 000 kr

Typ

Villa

Hall

Välkommen in! I hallen är det laminatgolv och målade väggar samt garderob med spegeldörr. Direkt till vänster nås det första sovrummet och direkt till höger nås toaletten.

Sovrum 1

Laminatgolv, målade väggar samt mönstrad tapet.

Toalett

Våtrumsmatta, WC-stol samt handfat.

Kök

Laminatgolv, målade väggar samt tapet. Vit köksinredning med köksö, träliknande laminatbänkskiva och vitt kakel ovan bänkyta. Köket är utrustat med diskho, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad kyl- och frys, induktionshäll samt köksfläkt. Köket byggdes om/renoverades 2018.

Vinterbonat uterum

Uterummet byggdes 2020. Klinkergolv med golvvärme och stora glaspartier med altandörr ut till trädäcket. Braskamin.

Sovrum 2

Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 3

Parkettgolv, målade väggar samt garderober. Altandörr med utgång till trädäcket.

Sovrum 4

Laminatgolv, målade väggar och tapet.

Badrum

WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning samt badkar. Våtrumsmatta.

Gillestuga

Laminatgolv och träpanel på väggarna. Eldstad.

WC/duschrum med bastu

Klinkergolv och kakel på väggarna. WC-stol, dusch med glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt bastu.

Tvättstuga

Tvättmaskin Samsung, vask samt avhärdningsfilter.

Förråd/hobbyrum

Det finns bra förvaringsutrymmen i källaren. Från källaren nås invändig trappa upp till garaget.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Riktigt skön baksida med vinterbonat uterum, stort trädäck, trädgårdsland samt litet växthus.

Byggnadsår

1969

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2015 och har sedan dess låtit göra följande renoveringar/förbättringar:

2015:
- WC/duschrum i källaren renoverades. Våtrumsintyg finns.

2016:
- Yttertak på hus och garage byttes. Underlagspapp, läkt, betongpannor och plåtdetaljer byttes.
- Solceller monterades.

2018:
- Köket, hallen och två sovrum på entréplan renoverades.

2020:
- Uterummet byggdes.
- Husets fönster byttes.

2021:
- Altanen byggdes.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glas isolerfönster

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. Uterummet har sadeltak med papp.

Grund

Källare. Uterummet har betongplatta på mark med underliggande isolering.

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, direktverkande el, eldstäder samt solceller

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Kalksandsten (typ mexitegel). Uterummets fasad är av träpanel.

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad i huset.

Internet / TV

Fiber finns installerat i huset.

Andra byggnader

Vidbyggt garage med betongplatta på mark. Stommen består av murblock (betong/lättbetong). Fasaden är putsad och taket är ett sadeltak med betongpannor. Garaget är ej uppvärmt.

Bilparkering

Asfalterad uppfart samt garage.

Området

Åhus har ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn etc. Pallersområdet i Åhus är ett trevligt och familjevänligt villaområde, med gång- och cykelavstånd till både förskolor och skola (Villaskolan -upp till årskurs 6). Här bor ni med närhet till bra bussförbindelser som kan ta er både inom Åhus och in till Kristianstad (Skånetrafiken).

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2023-05-08)

Prestanda

56 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 360 720 kr

Prisinformation

Kostnaderna är baserade på år 2022.

Enligt faktura från C4 Energi för april 2023 är den årliga elförbrukningen 10 499 kWh och den beräknade årsproduktionen från solcellerna 4 852 kWh.

Vatten- & avloppsavgift

4 360 kr/år

Renhållningsavgift

2 760 kr/år

Elkostnad

42 234 kr/år

Elförbrukning

10 499 kWh/år

Sotningsavgift

565 kr/år

Total driftkostnad

49 919 kr/år