Centralt - Hässleholm, Kristinehem

Skomakaregatan 4 28139 Hässleholm

Skomakaregatan 4 28139 Hässleholm

Typ
Villa
Boarea
134 m²
Tomtarea
1 038 m²
Antal rum
4 (varav 3 sovrum)
Pris
4 295 000 kr

Gediget totalrenoverat gathus i tegel från 1910, med otroligt vackert utseende och härligt inbyggd charm, på omtyckta Kristinehem i Hässleholm.
Läge, läge, läge det är det man alltid eftersträvar, bättre än såhär är det svårt att få det i centrala Hässleholm, lugnt område och samtidigt nära till allt.
Huset har genomgått en totalrenovering 2015-2016 och därefter har det kostats på ytterligare 2019-2021.
Exteriört har man behållit och förädlat det gamla utseendet och interiört är det genomgående mycket hög standard med fina materialval och smarta moderna lösningar.
Skönt bekymmersfri uppvärmning med fjärrvärme och en vacker kakelugn för fredagsmyset vid brasan.
Boendet är idealiskt för 2 -4 personer, kanske fler om man även använder den nyrenoverade uthuslängans fulla potential.
Idag är uthuslängan ett suveränt kontors, hobby och förvaringsutrymme, som många idag kommit på i dessa pandemi-tider att man verkligen behöver, det finns här.
Man skulle t.o.m kunna göra ett sovloft ovanpå, då utrymmet finns även till det om man önskar.
Trädgården och altanplatserna i anslutning till huset är idealiska om man gillar att vara mycket ute, och framförallt med det suveräna solläget som man har.
Det är inte mycket insyn och tillgången direkt till kök, duschrum/wc och utomhusjacuzzi gör att man trivs ännu bättre.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entreplan

Planlösning ovanplan

Pris
4 295 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4 (varav 3 sovrum)
Boarea
134 m²
Tomtarea
1 038 m²
Boareabeskrivning
Friliggande inrett gårdshus på 30 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
1 476 000 kr
Taxeringsvärde mark
454 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 930 000 kr
Typ
Villa

Golvet är ett mattlackat 1-stavs parkettgolv i ek. Det är vattenburen golvvärme i hela huset förutom i våtutrymmen där är det elektrisk golvvärme. Takhögtalare från Canton finns i vardagsrum, matrum, kök och bottenplanets badrum.

Huvudentré och hall

Klinkergolv och målade väggar. Klädförvaring på båda sidor i hallen med skjutdörrar med spegelglas. Spotlights i tak.

Kök

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Kakel ovan bänkytor. Vit köksinredning från Ballingslöv med bänkskiva från Silestone. Integrerad kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, induktionshäll och spisfläkt, allt från Siemens. Spotlights och inbyggda Canton högtalare i tak. Dubbla altandörrar ut till husets baksida med stort trädäck.

Matplats och vardagsrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Spotlights i tak och inbyggda Canton högtalare i tak. Kakelugn som är godkänd att elda i. Vinkyl (ingår om man vill) vid matplatsen. Trappa upp till ovanplan. Mot dusch/tvättrum finns lucka i golvet ner till lilla källardelen som är oinredd.

Dusch/tvättrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Dusch med glasväggar, WC Duravit, spegel med inbyggd belysning, kommod med runt handfat i sten, stenskiva från Silestone, förvaringsskåp Ballingslöv, frostad altandörr ut till trädäcket med utomhusjacuzzin. Spotlights i tak och inbyggda Canton högtalare i tak. Tvättmaskin och torktumlare , inredning från Ballingslöv med bänkskiva och vask samt överskåp.

Mindre hall

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Spotlights i tak.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Takfönster samt garderob.

Klädkammare

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Garderober.

Duschrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Duschvägg i glas, WC Duravit, inredning från Ballingslöv, handfat, spegelskåp med belysning. Takfönster. Spotlights i tak.

Förråds/hobbyrum i uthuslänga

Klinkergolv och målad vägg. Vanlig ytterdörr.

Klädförvaring med vindsutrymme ovanpå i uthuslänga

Parkettgolv och målad vägg. Helglasad ytterdörr.

Kontor eller gästrum i uthuslänga

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Helglasad ytterdörr.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck som sammanbinds med husets baksida och det renoverade uthuset. Utomhusjacuzzi som är nedsänkt i trädäcket. Nuvarande ägare byggde till en stor del av trädäcket 2020.

Byggnadsår
1910
Utförda renoveringar
Förra ägaren totalrenoverade fastigheten 2015-2016. Renoveringen utfördes av fackmän. Nuvarande ägare har byggt till trädäck 2020, totalrenovering av gamla brygghuset samt uppförde en vägg i entré mot matplats för klädförvaring. Nuvarande ägare lät uppföra ny granitmur med smidesstaket och den stora stenlagda uppfarten 2020-2021.
Ventilation
Självdrag, mekanisk frånluft i våtrum
Fönster
3-glasfönster isoler Traryd
Skorsten
Murad skorsten, plåt-inklädd utsida ovan tak.
Hängrännor
Målad plåt
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Falsad takplåt
Grund
Krypgrund och liten källardel
Grundmur
Huggen sten
Undergrund
Morän
Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme men elgolvvärme i våtrum samt kakelugn
Stomme
Tegel och trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegel
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns. Utvändigt finns det spotlights på husets framsida som lyser upp på fasaden. På husets baksida/altansida finns det flertalet belysningspunkter för fint allmänljus kvällstid.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiber finns indraget i fastigheten. Både boningshus och det renoverade "brygghuset" har nätverk kopplat till fibern.
Andra byggnader
Friliggande länga på c:a 30 kvm, g:a brygghuset, med kontor, klädförvaring och förråd. Den totalrenoverades från grunden 2020. Här finns förrådsdel, klädförvaring och kontorsdel. I förvaringsdel och förråd är det element men kontorsdelen har klinkergolv med golvvärme. Oinredd vind där luckan till vinden finns i klädförvarings delen.
Bilparkering
Ny stor stenlagd uppfart från 2019 med plats för 4 bilar. Vid husets gavelsida mot grannfastigheten finns det ytterligare en parkeringsyta på betongplattor (perfekt för släp, cyklar, mc eller liknande).
Området
Läredaskolan som är en F-9 skola ligger i Kristinehemsområdet. Jacobsskolan och Tekniska Skolan är båda två gymnasieskolor som ligger i angränsande område. I Hässleholms kommun finns 3 golfbaner för den golfintresserade. I centrala Hässleholm finns det mesta man behöver såsom butiker, kaféer, restauranger, matbutiker med mera.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-02-23)
Energiklass
D
Besiktningsman
Jonas Helmfrid, Skandek AB

Pantbrev

Antal
4
Totalt belopp
2 800 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 399 kr/år
Uppvärmningskostnad
15 944 kr/år
Renhållningsavgift
3 084 kr/år
Elkostnad
15 325 kr/år
Hushållsel
14 345 kr/år
Sotningsavgift
554 kr/år
Driftkostnad
53 651 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Folksam.
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Vackraste gathuset i området!

Infart till brygghuset

Stor härlig tomt med nytt smidesstaket och granitsten/stolpar

Det renoverade brygghuset knyter an med trädäcket till huset

Utgång från kök och duschrum

Skönt insynsskyddat

Stor härlig tomt med nytt smidesstaket och granitsten/stolpar

Uppfart för 4 bilar

Välkommen till Skomakaregatan 4

Kök, altanutgång och huvudentré

Underbart med den öppna känslan

Köksbilder

Köksbilder

Köksbilder

Köksbilder

Köksbilder

Köksbilder

Matrum/vardagsrum

Matrum/vardagsrum

Magnifik kakelugn

Matrum/vardagsrum

Matrum/vardagsrum

Dusch/wc/tvätt

Dusch/wc/tvätt

Dusch/wc/tvättstuga

Matrum/vardagsrum

Hall på ovanplan

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Duschrum/wc

Duchrum/wc

Öppen planlösning

Grillplats respektive solplats

Sköna altanytor

Lyxigt med utomhusjacuzzi

Inrett kontorsrum i brygghuset

Klädkammare/hobbyrum i brygghuset