Centralt - Hässleholm, Kristinehem

Skomakaregatan 4 28139 Hässleholm

Typ

Villa

Boarea

134 m²

Tomtarea

1 038 m²

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Pris

4 295 000 kr

Gediget totalrenoverat gathus i tegel från 1910, med otroligt vackert utseende och härligt inbyggd charm, på omtyckta Kristinehem i Hässleholm.
Läge, läge, läge det är det man alltid eftersträvar, bättre än såhär är det svårt att få det i centrala Hässleholm, lugnt område och samtidigt nära till allt.
Huset har genomgått en totalrenovering 2015-2016 och därefter har det kostats på ytterligare 2019-2021.
Exteriört har man behållit och förädlat det gamla utseendet och interiört är det genomgående mycket hög standard med fina materialval och smarta moderna lösningar.
Skönt bekymmersfri uppvärmning med fjärrvärme och en vacker kakelugn för fredagsmyset vid brasan.
Boendet är idealiskt för 2 -4 personer, kanske fler om man även använder den nyrenoverade uthuslängans fulla potential.
Idag är uthuslängan ett suveränt kontors, hobby och förvaringsutrymme, som många idag kommit på i dessa pandemi-tider att man verkligen behöver, det finns här.
Man skulle t.o.m kunna göra ett sovloft ovanpå, då utrymmet finns även till det om man önskar.
Trädgården och altanplatserna i anslutning till huset är idealiska om man gillar att vara mycket ute, och framförallt med det suveräna solläget som man har.
Det är inte mycket insyn och tillgången direkt till kök, duschrum/wc och utomhusjacuzzi gör att man trivs ännu bättre.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entreplan

Planlösning ovanplan

Pris

4 295 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Boarea

134 m²

Tomtarea

1 038 m²

Boareabeskrivning

Friliggande inrett gårdshus på 30 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 476 000 kr

Taxeringsvärde mark

454 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 930 000 kr

Typ

Villa

Golvet är ett mattlackat 1-stavs parkettgolv i ek. Det är vattenburen golvvärme i hela huset förutom i våtutrymmen där är det elektrisk golvvärme. Takhögtalare från Canton finns i vardagsrum, matrum, kök och bottenplanets badrum.

Huvudentré och hall

Klinkergolv och målade väggar. Klädförvaring på båda sidor i hallen med skjutdörrar med spegelglas. Spotlights i tak.

Kök

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Kakel ovan bänkytor. Vit köksinredning från Ballingslöv med bänkskiva från Silestone. Integrerad kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, induktionshäll och spisfläkt, allt från Siemens. Spotlights och inbyggda Canton högtalare i tak. Dubbla altandörrar ut till husets baksida med stort trädäck.

Matplats och vardagsrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Spotlights i tak och inbyggda Canton högtalare i tak. Kakelugn som är godkänd att elda i. Vinkyl (ingår om man vill) vid matplatsen. Trappa upp till ovanplan. Mot dusch/tvättrum finns lucka i golvet ner till lilla källardelen som är oinredd.

Dusch/tvättrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Dusch med glasväggar, WC Duravit, spegel med inbyggd belysning, kommod med runt handfat i sten, stenskiva från Silestone, förvaringsskåp Ballingslöv, frostad altandörr ut till trädäcket med utomhusjacuzzin. Spotlights i tak och inbyggda Canton högtalare i tak. Tvättmaskin och torktumlare , inredning från Ballingslöv med bänkskiva och vask samt överskåp.

Mindre hall

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Spotlights i tak.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Takfönster samt garderob.

Klädkammare

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar.

Sovrum

Mattlackerat parkettgolv i ek helplank och målade väggar. Garderober.

Duschrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Duschvägg i glas, WC Duravit, inredning från Ballingslöv, handfat, spegelskåp med belysning. Takfönster. Spotlights i tak.

Förråds/hobbyrum i uthuslänga

Klinkergolv och målad vägg. Vanlig ytterdörr.

Klädförvaring med vindsutrymme ovanpå i uthuslänga

Parkettgolv och målad vägg. Helglasad ytterdörr.

Kontor eller gästrum i uthuslänga

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Helglasad ytterdörr.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck som sammanbinds med husets baksida och det renoverade uthuset. Utomhusjacuzzi som är nedsänkt i trädäcket. Nuvarande ägare byggde till en stor del av trädäcket 2020.

Byggnadsår

1910

Utförda renoveringar

Förra ägaren totalrenoverade fastigheten 2015-2016. Renoveringen utfördes av fackmän. Nuvarande ägare har byggt till trädäck 2020, totalrenovering av gamla brygghuset samt uppförde en vägg i entré mot matplats för klädförvaring. Nuvarande ägare lät uppföra ny granitmur med smidesstaket och den stora stenlagda uppfarten 2020-2021.

Ventilation

Självdrag, mekanisk frånluft i våtrum

Fönster

3-glasfönster isoler Traryd

Skorsten

Murad skorsten, plåt-inklädd utsida ovan tak.

Hängrännor

Målad plåt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Falsad takplåt

Grund

Krypgrund och liten källardel

Grundmur

Huggen sten

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Fjärrvärme, vattenburen golvvärme men elgolvvärme i våtrum samt kakelugn

Stomme

Tegel och trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns. Utvändigt finns det spotlights på husets framsida som lyser upp på fasaden. På husets baksida/altansida finns det flertalet belysningspunkter för fint allmänljus kvällstid.

Larm

Internet / TV

Fiber finns indraget i fastigheten. Både boningshus och det renoverade "brygghuset" har nätverk kopplat till fibern.

Andra byggnader

Friliggande länga på c:a 30 kvm, g:a brygghuset, med kontor, klädförvaring och förråd. Den totalrenoverades från grunden 2020. Här finns förrådsdel, klädförvaring och kontorsdel. I förvaringsdel och förråd är det element men kontorsdelen har klinkergolv med golvvärme. Oinredd vind där luckan till vinden finns i klädförvarings delen.

Bilparkering

Ny stor stenlagd uppfart från 2019 med plats för 4 bilar. Vid husets gavelsida mot grannfastigheten finns det ytterligare en parkeringsyta på betongplattor (perfekt för släp, cyklar, mc eller liknande).

Området

Läredaskolan som är en F-9 skola ligger i Kristinehemsområdet. Jacobsskolan och Tekniska Skolan är båda två gymnasieskolor som ligger i angränsande område. I Hässleholms kommun finns 3 golfbaner för den golfintresserade. I centrala Hässleholm finns det mesta man behöver såsom butiker, kaféer, restauranger, matbutiker med mera.