ÅHUS - Äspet/Kronoskogen

Vilket skönt toppläge på Äspet i Åhus!

Sigfridsvägen 18B 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

115 m²

Tomtarea

902 m²

Antal rum

5

(varav 2 sovrum)

Pris

6 800 000 kr

Denna lilla villa har genomgått en förvandling från ett Jörnträ-hus, till ett Arkitetkritat en-plans hus med läckert utseende både exteriört som interiört.
Idag används huset fullt ut som ett permanentboende, men kan mycket väl också vara ett exklusivt fritidsboende.
Huset ligger högt och har utsikt över de andra husen och trädkronorna.

Allting exteriört och interiört är om/till/nybyggt från 2015-2022 så finishen och standarden är mycket bra.
Planlösningen är öppen och tilltalande samt knyter an till den formidabla baksidan med stora trädäck, markis och ett underbart solläge.
Att det också finns en utomhusjacuzzi, utomhusdusch och separat Friggebod gör inte saken sämre.

Tomten är en ren naturtomt, så det är väldigt lättskött. Parkeringsyta till max 4 bilar framför huset.
På andra sidan gatan finner man Kronoskogen, ett naturreservat och Åhus ”lunga” för sköna promenader eller joggingturer.
Till Äspetstranden är det endast en kort promenad (800m).

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Pris

6 800 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 2 sovrum)

Boarea

115 m²

Tomtarea

902 m²

Tomtbeskrivning

All byggnation är utförd av fackman. Stoby-måleri, Clausen & Lovén, KEAB, Åhus Takservice AB, IA Elservice AB m. fl.

Taxeringsvärde byggnad

2 420 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 864 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 284 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Infällda spotlights i tak. Garderobsinredning. Varmvattenberedare med golvbrunn.

Förråd/klädkammare

Parkettgolv och målad vägg. Infällda spotlights i tak.

Sovrum/gästrum

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum med altandörr

Parkettgolv och målad vägg. Altandörr.

Walk in closet, eller mindre sovrum/kontor.

Parkettgolv och målad vägg. Infällda spotlights i tak. Garderobsinredning.

Kök

Parkettgolv och målad vägg. Infällda spotlights i tak och under väggskåp. IKEA köksinredning. Alla vitvaror från 2015 inkl inredningen.

Matrum/allrum

Parkettgolv och målad vägg. Etanol/biobränsle eldstad. Skjutparti mot altanplats.

Vardagsrum

Parkettgolv och målad vägg. Infällda spotlights i tak. Braskamin. Skjutglasparti mot altanplats.

Dusch/wc/tvätt

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Inredning från Vedum. Tvättmaskin och torktumlare från 2021.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck med markis och en del under tak. Utomhusjacuzzi och utedusch.

Byggnadskommentar

Grunden är både platta på mark och krypgrund med Lättklinker grundmur.
Men under den gamla delen av huset finns det ingen inspektionsmöjlighet då det inte fins lucka.

Interiört skulle huset och dess invånare må bra av fler tillufts-ventiler.

Byggnadsår

1969

Renoveringar

2015-2016, 2021, 2022

Utförda renoveringar

2015-2016:
- Renovering och tillbyggnad.
- Ombyggnad dusch/wc/tvätt.
- Klinkergolv med golvvärme i hall.
- Nytt kök från IKEA.
- Ny större altan + räcke + markis.
- Nytt yttertak.
- Utebelysning från Atelje Lyktan.

2021:
- Walk in closet.
- Köksö med granitbänkskiva
- Ny tvättmaskin + torktumlare.

2022
- Tillbyggnad.
- Ny större altan.
- Spa-bad.
- L-stöd + utebelysning.
- Braskamin.
- Ny väv på terassmarkis.

2023
- Utvändig ommålning.

2025
- Nytt altangolv vid Friggebod.
- Utedusch.
- Ny blandare i kök.
- Vattenutkastare utanför kök.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster isoler och några 2-glas kopplade fönster

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Plåt 2015 och 2022

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp 2015 och 2022.

Grund

Torpargrund, krypgrund, platta på mark

Grundmur

Betong/Leca

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, el-golvvärme, oljefyllda el-element, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Liggande träpanel målad av fackman 2023

Elkommentar

IA Elservice i Åhus har gjort installationsarbetena.

Larm

Internet / TV

Fiberkabel är ansluten. Fibernoden sitter i förrådet.

Andra byggnader

Friliggande isolerad och uppvärmd Friggebod med parkettgolv och målad väv, extra kyl/frys. Nytt trädäck 2025.

Bilparkering

Grusad parkeringsyta för 4 bilar.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 800 m så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer sydväst ligger Kristianstads Golfklubb med en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I motsatt riktning, 500 meter nordost, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi flera gym, vårdcentral, folktandvård, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Läs gärna besiktningsprotokollet innan ni kommer på visning.