Åhus - Sånna

Perfekt familjevilla, centralt i Åhus!

Sånnavägen 2 29635 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

195 m²

Tomtarea

1 246 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

3 695 000 kr

Nu är Sånnavägen 2 till salu – en perfekt familjevilla på ett centralt läge i Åhus!
En rymlig 1 1/2-plansvilla om 195 kvadratmeter, med en skön trädgårdstomt och flera uteplatser.
Huset har genomgått en stor renovering från 2013 med bland annat nytt kök, badrum och nya fönster, en tillbyggnad 2017 och renovering av WC/duschrum och tvättstuga 2025/2026.

Här erbjuds bland annat en otroligt trevlig tillbyggnad med gott om plats för umgänge, ett smakfullt kök, separat tvättstuga med groventré, fräscha badrum och flera sovrum. Friliggande förråd finns för förvaring.

Gångavstånd till både skola, förskola, vårdcentral, gym och mataffär.
Varmt välkommen att boka visning!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD HOLLÄNDAREN 6

Pris

3 695 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

195 m²

Tomtarea

1 246 m²

Boareabeskrivning

* Kontrollmätning ej gjord.

Taxeringsvärde byggnad

2 744 000 kr

Taxeringsvärde mark

908 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 652 000 kr

Typ

Villa

Infällda spotlights i samtliga rum.

Hall/huvudentré - Entréplan

- Mörkt laminatgolv och målad vägg.

Kök - Entréplan

- Mörkt laminatgolv och ljus vägg. - Köksinredning från Ikea med mörka skåpsluckor, vita överskåp och mörk stenbänkskiva. - Köksö med mörka skåpsluckor och mörk laminatbänkskiva. - Vitt kakel ovan bänkyta. - Rostfri kyl och frys (Electrolux), inbyggnadsugn och micro (Electrolux), köksfläkt (Thermex), spishäll, diskho och integrerad diskmaskin.

Vardagsrum - Entréplan

- Mörkt laminatgolv och ljus vägg. - Luft/luft-värmepump.

Tillbyggnad / sällskapsrum - Entréplan

- Klinkergolv med golvvärme. - Ljus vägg samt grå träpanel. - Stora fönster och två altandörrar i glas.

Sovrum - Entréplan

- Laminatgolv och ljus vägg. - Garderober.

WC/duschrum - Entréplan

- Våtrumsmatta. - WC-stol, handfat med kommod samt dusch.

Groventré/tvättstuga - Entréplan

- Plastmatta på golv och ljus vägg. - Tvättmaskin. Avhärdningsfilter. Vask. - Inredning med vita luckor.

Allrum - Ovanvåning

- Laminatgolv och ljus vägg.

Sovrum med egen klädkammare - Ovanvåning

- Laminatgolv och ljus vägg. - Stor klädkammare med garderobsinredning.

Badrum - Ovanvåning

- Kakel och klinker samt en vägg med träpanel. - WC-stol, handfat med kommod, dusch samt badkar.

Sovrum - Ovanvåning

- Laminatgolv och ljus vägg.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta och flera uteplatser på trädäck. Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Byggnadsår

1977

Renoveringar

2017

Utförda renoveringar

Fastigheten förvärvades 2013 och dödsbodelägare lämnade följande uppgifter:

Under 2013 och framåt har omfattande renovering av bostaden utförts. Man har bland annat:
- Renoverat köket samt öppnat upp planlösning.
- Renoverat badrummet på övre plan.
- Installerat en ny luft/luft-värmepump
- Bytt samtliga fönster och dörrar på bostaden.
- 2017: Upprättades tillbyggnaden. Bygglov finns på utförandet.
- 2025/2026: Renoverades tvättstugan samt badrummet på entréplan. Våtrumsintyg fanns inte tillgängliga vid besiktningen (men har skickats till mäklaren efter besiktningen).
- Monterades nytt staket mellan grannarna. Arbetet utfördes av Nyehusen Bygg Ab
- Byggdes trädäcket på bostadens baksida ihop. Nyehusen Bygg Ab
- Monterades ny altandörr. Nyehusen Bygg Ab
- Öppnades planlösningen upp mellan hall och tvättstugan av Nyehusen Bygg Ab
- Monterades ny träpanel på garaget av Nyehusen Bygg Ab

Ventilation

Självdrag

Fönster

2 & 3-glas isolerfönster

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Originalbyggnad: Sadeltak med betongpannor.
Tillbyggnad: Pulpettak med papp.
Takkupa: Bandtäckning.

Grund

Krypgrund

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump och direktverkande el, elektrisk golvvärme i badrum samt tilbyggnad.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Kalksandsten (mexitegel) och stående träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns installerad i bostaden.

Internet / TV

Fiber finns.

Andra byggnader

- Förråd (tidigare garage men porten har tagits bort och ersatts med dörr för att användas som förråd istället). Betongplatta på mark, träregelstomme klädd med träpanel och ett sadeltak med träfiberskiva, läkt och betongpannor.

Bilparkering

Uppfart på framsidan.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Sånnavägen 2 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m. Härifrån är det nära till både Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551).

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Radon

Radonmätning ej gjord.