ÅHUS - Äspet

Läge läge läge, så skönt med stor tomt sist på återvändsgränd mot allmänning på Äspet i Åhus!

Sandnejlikegränd 8 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

193 m²

Biarea

52 m²

Tomtarea

1 608 m²

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Pris

4 950 000 kr

Stor 1-plans villa i vinkel med mindre källare enbart under vinkeldelen. Stort allrum/vinterträdgård med helglasade väggar och naturskön utsikt.
Luftig och ljus tomt (1608 kvm) på Äspet i Åhus. Köp som permanentboende eller lyxigt stor fritidsboende!
Härligt naturskönt läge sist på återvändsgata med tomten i förlängningen mot allmänning.
Villan är ett LB-hus i den större dimensionen (220 kvm) och plats för större familj. Planlösningen är trevlig och huset välskött såväl interiört som exteriört.
Huset har uppgraderats med bättre uppvärmningssystem (luft/vatten-värmepump), yttertak med glaserade takpannor, mestadels 3-glasfönster med aluminium-utsida m.m.
På tomten finns det också ett oisolerat dubbelgarage, en Friggebod till redskap och en egen brunn till trädgårdsbevattning samt robotklippare.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källardel

Pris

4 950 000 kr

Pristyp

Accepterat pris

Antal rum

7

(varav 3 sovrum)

Boarea

193 m²

Biarea

52 m²

Tomtarea

1 608 m²

Boareabeskrivning

Enligt Energikonsult så är uppmätt golvyta (uppvärmt utrymme) 220 kvm. Sannolikt ingår inte pannrum och förråd i källaren i denna ytan.

Taxeringsvärde byggnad

2 433 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 267 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 700 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Parkettgolv och målad vägg/paneltak. Spotlightsskena i hela hallen.

Klädkammare vid huvudentré

Plastgolv och målad vägg. Lucka i golv till kryputrymme.

Vardagsrum i vinkel

Parkettgolv och målad vägg/tak.

Vinterträdgård

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och tegelvägg/skjutbara isolerglaspartier. Braskamin. Luft/luft-värmepump.

Matrum/tv-rum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme (ur funktion/ur kopplad) och målad vägg/takpanel.

Kök med matplats

Klinkergolv med vattenburen golvvärme (ur funktion/ur kopplad) målad vägg/takpanel. Rustik köksinredning i Ek med massiva granitbänkytor. Spis med glaskeramikhäll, fläkt, diskmaskin och stor kyl.

Gäst wc

Plastgolv och målad vägg/kaklad vägg.

Sovrum

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Garderob.

Sovrum med dusch/wc

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Plastgolv och kaklad vägg i dusch. Garderober.

Bad/dusch/wc

Klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklad vägg. Bubbelbadkar (som är urkopplad), glasad duschhörna, wc, handduksvärmare och handfatskommod.

Tvättstuga/groventré

Plastgolv och målad vägg. Tvättmaskin, torktumlare, original torkskåp, stort frysskåp.

Sovrum/hemmakontor

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Garderober.

Allrum/gillestuga

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Braskamin.

Förrådsrum/teknikrum/värmepump

Betonggolv och målad vägg.

Hall/allrum

Heltäckningsmatta och målad vägg. Garderober.

Förrådsrum/matkällare

Målat betonggolv och målad vägg. Väggfasta hyllor.

Uteplatsbeskrivning

2 stenlagda altanplatser.

Byggnadsår

1970

Renoveringar

1988

Ventilation

Mekanisk frånluft i våtrum, i övrigt självdrag.

Fönster

3-glasfönster fr 2013, isolerglas i tillbyggnaden fr 1970, isolerglas i vinterträdgården fr 1988.

Skorsten

Skorsten av plåt x 2

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Glaserad taktegel 2013

Grund

Krypgrund / delvis källargrund

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten NIBE, 1 st luft/luft-värmepump, 2 st braskaminer

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad, vinkelbyggnad med SIDI-plattor i eternit.

Elkommentar

Luft/luft-värmepumpen i vinterträdgården fungerar, troligtvis använd även till kyla sommartid.
Luft/luft-värmepumpen i hallen vi sovrummen är ur funktion. Den har sannolikt mest använts till kyla sommartid.
Luft/vatten värmepumpen är renoverad för c:a 10 år sedan med en nyare ute-del och en äldre inne-del.

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande oisolerat dubbelgarage med 2 portar varav en med motordrift.
Portautomatiken till vänstra porten är avstängd, den går kanske att starta igen. Högra porten är manuell.

Bilparkering

Parkeringsyta för 4 bilar på uppfarten och 2 bilar i garaget.

Området

Vad mer kan man säga bättre Äspet-läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset. Skånetrafiken Buss 551, Äspetvägen.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.