ÅHUS - Äspet

Sandnejlikegränd 8 29638 Åhus

Sandnejlikegränd 8 29638 Åhus

Typ
Villa
Boarea
193 m²
Biarea
52 m²
Tomtarea
1 608 m²
Antal rum
7

(varav 3 sovrum)
Pris
5 800 000 kr

Välskött 1-plans villa i vinkel med delvis källare på skönt luftig tomt (1608 kvm) på Äspet i Åhus.
Härligt naturskönt läge sist på återvändsgata med tomten i förlängningen mot allmänning.
Villan är ett LB-hus i den större dimensionen (220 kvm) och plats för större familj. Planlösningen är trevlig och huset välskött såväl interiört som exteriört.
Huset har uppgraderats med bättre uppvärmningssystem (luft/vatten-värmepump), yttertak med glaserade takpannor, mestadels 3-glasfönster med aluminium-utsida m.m.
På tomten finns det också ett oisolerat dubbelgarage, en Friggebod till redskap och en egen brunn till trädgårdsbevattning med pop-up spridare i trädgården.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källardel

Pris
5 800 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
7

(varav 3 sovrum)
Boarea
193 m²
Biarea
52 m²
Tomtarea
1 608 m²
Boareabeskrivning
Enligt Energikonsult så är uppmätt golvyta (uppvärmt utrymme) 220 kvm. Sannolikt ingår inte pannrum och förråd i källaren i denna ytan.
Taxeringsvärde byggnad
2 433 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 267 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 700 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré/hall

Parkettgolv och målad vägg/paneltak. Spotlightsskena i hela hallen.

Klädkammare vid huvudentré

Plastgolv och målad vägg. Lucka i golv till kryputrymme.

Vardagsrum i vinkel

Parkettgolv och målad vägg/tak.

Vinterträdgård

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och tegelvägg/skjutbara isolerglaspartier. Braskamin. Luft/luft-värmepump.

Matrum/tv-rum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme (ur funktion/ur kopplad) och målad vägg/takpanel.

Kök med matplats

Klinkergolv med vattenburen golvvärme (ur funktion/ur kopplad) målad vägg/takpanel. Rustik köksinredning i Ek med massiva granitbänkytor. Spis med glaskeramikhäll, fläkt, diskmaskin och stor kyl.

Gäst wc

Plastgolv och målad vägg/kaklad vägg.

Sovrum

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Garderob.

Sovrum med dusch/wc

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Plastgolv och kaklad vägg i dusch. Garderober.

Bad/dusch/wc

Klinkergolv med elektrisk golvvärme och helkaklad vägg. Bubbelbadkar (som är urkopplad), glasad duschhörna, wc, handduksvärmare och handfatskommod.

Tvättstuga/groventré

Plastgolv och målad vägg. Tvättmaskin, torktumlare, original torkskåp, stort frysskåp.

Sovrum/hemmakontor

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Garderober.

Allrum/gillestuga

Ekparkett och målad vägg/takpanel. Braskamin.

Förrådsrum/teknikrum/värmepump

Betonggolv och målad vägg.

Hall/allrum

Heltäckningsmatta och målad vägg. Garderober.

Förrådsrum/matkällare

Målat betonggolv och målad vägg. Väggfasta hyllor.

Uteplatsbeskrivning

2 stenlagda altanplatser.

Allmän information
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadsår
1970
Renoveringar
1988
Ventilation
Mekanisk frånluft i våtrum, i övrigt självdrag.
Fönster
3-glasfönster fr 2013, isolerglas i tillbyggnaden fr 1970, isolerglas i vinterträdgården fr 1988.
Skorsten
Skorsten av plåt x 2
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Glaserad taktegel 2013
Grund
Krypgrund / delvis källargrund
Grundmur
Lecablock
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten NIBE, 1 st luft/luft-värmepump, 2 st braskaminer
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegelstensfasad, vinkelbyggnad med SIDI-plattor i eternit.
Elkommentar
Luft/luft-värmepumpen i vinterträdgården fungerar, troligtvis använd även till kyla sommartid.
Luft/luft-värmepumpen i hallen vi sovrummen är ur funktion. Den har sannolikt mest använts till kyla sommartid.
Luft/vatten värmepumpen är renoverad för c:a 10 år sedan med en nyare ute-del och en äldre inne-del.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande oisolerat dubbelgarage med 2 portar varav en med motordrift.
Portautomatiken till vänstra porten är avstängd, den går kanske att starta igen. Högra porten är manuell.
Bilparkering
Parkeringsyta för 4 bilar på uppfarten och 2 bilar i garaget.
Området
Vad mer kan man säga bättre Äspet-läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset. Skånetrafiken Buss 551, Äspetvägen.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Inom Åhus råder fri parkering.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-23)
Prestanda
57 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
6
Totalt belopp
500 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 146 kr/år
Vägavgift
1 600 kr/år
Renhållningsavgift
2 208 kr/år
Elkostnad
28 587 kr/år
Total driftkostnad
37 541 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Entrésidan till huset

Entrésida

Baksida

Baksida med altan och vinterträdgård

Framsida med entré

Huvudentré/hall med klädkammare

Vardagsrum i vinkel

Stort vardagsrum i vinkel

Vardagsrum i vinkel

Vinterträdgård/allrum

Vinterträdgård/allrum

Matrum/allrum

Kök med matplats

Kök

Matplats i kök och matrum/allrum

Hall

Bad/dusch/wc

Bad/dusch/wc

WC

Sovrum

Sovrum med dusch/wc

Sovrum med dusch/wc

Duschrum/wc i stora sovrummet

Tvättstuga

Sovrum/hemmakontor

Allrum

Allrum

Teknikrum till vänster, trappa ner till allrum.

Allrum i källare

Dubbelgarage

Friggebod till redskap/hobbyprylar

Fastighetskarta