ÅHUS - Äspet

Sälgvägen 17 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

224 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

726 m²

Antal rum

7

(varav 5 sovrum)

Pris

4 500 000 kr

En av få SIAB-villor som bytt skepnad exteriört, och även blivit både tillbyggd och ombyggd interiört med läckra ytor och fina detaljer.

Detta är det enda huset i området med detta utseendet och det är verkligen gjort med kvalité och genomtänkt arkitektur.
De sociala ytorna i huset är jättesköna och man har direktkontakt med tomt och natur genom de stora glaspartierna.
Börja med att titta på bilderna och boka Er sedan på en personlig visning, ni kommer inte bli besvikna.

På södra Äspet i Åhus bor man bekvämt i närhet med skog och hav samt cykel/gångavstånd till byns centrum. Vill man ta bussen så är hållplatsen bara en liten bit från huset.
Detta boende passar en familj eller par med utrymmeskrav och behov av bekvämlighet och gästfria ytor. Villan säljs besiktigad och försäkrad genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

4 500 000 kr

Pristyp

Accepterat pris

Antal rum

7

(varav 5 sovrum)

Boarea

224 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

726 m²

Boareabeskrivning

Energikonsulten har mätt upp huset till 235 kvm uppvärmd golvyta.

Tomtbeskrivning

Markiser sitter på framsidan av huset mot gatan.

Taxeringsvärde byggnad

1 869 000 kr

Taxeringsvärde mark

403 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 272 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall

Klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar. Spotlights i tak. Takfönster. Garderober med skjutdörrar.

Sovrum

Laminatgolv (något slitet) med golvvärme och ljust målade väggar. Spotlights i tak. Detta rummet har dubbla innerväggar mot hallen för tystare ljudnivå i rummet, samt extra tjock ljudisolerad dörr och skjutdörr mot hallen.

Tvättstuga

Klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar. Bänk med förvaring och vask. Torkskåp 2001 (används enbart till att hänga tvätt i), torktumlare, tvättmaskin 2019. NIBE extra vattentank till golvvärmen är installerad augusti 2021 för att stötta upp vattenflödet. Fläkten i utedelen till värmepumpen är bytt 2022.

Duschrum

Klinkergolv med golvvärme och kakel i duschen samt ljusa målade väggar. Dusch med draperi. Garderober längs ena väggen.

Städskåpsutrymme i hallen mot kök

Klinkergolv och ljust målade väggar. Här står Nibe värmepanna.

Kök med matplats

Klinkergolv med golvvärme och ljust målade väggar och fondvägg vid matplatsen, den ursprungliga ytterdörren är utbytt till en glasad altandörr. Spotlights i tak i köksdelen. Belysningen under köksskåpen är det glapp i. Fungerar ibland och ibland inte. Köksinredning i bok från Ballingslöv 2006. Kakel ovan bänkyta. Bänkskivor i svart granit. Spishäll 2019, spisfläkt 2006, diskmaskin 2019, inbyggnadsmicro 2019, sidebyside kyl/frys med ismaskin 2004. Den inbyggda frysen som står bredvid har dörren hängt sig så den behöver justeras för att hålla tätt.

WC

Klinkergolv och kaklade väggar. Från 2005. WC och handfat är utbytt 2017.

Förråd under trappan

Kontor/sovrum

Parkettgolv och ljust målade väggar. Skjutglasdörr ut till baksidans trädäck.

Vardagsrum i vinkel

Vardagsrum i vinkel med tillbyggd glasad del och öppet upp i nock med spotlights. Parkettgolv i gamla delen och klinkergolv med golvvärme i tillbyggnadsdelen. Braskamin. Altandörr i glas ut till baksidans altanplats. Skjutdörrar i glas från Velfac.

Hall

Parkettgolv och ljust målade väggar.

Sovrum

Korkoplastmatta (slitna) och tapet.

Sovrum

Korkoplastmatta (slitna) och ljust målade väggar.

Dusch/badrum

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Badrummet är från 2002. Vikbara duschväggar i glas, inbyggt bubbelbadkar, WC, kommod med förvaring, skåp med förvaring och elektrisk handdukstork.

Stort sovrum

Parkettgolv med ljust målade väggar. Garderober med skjutdörrar (ena dörren går trögt att öppna). Altandörr ut till baksidans balkong.

Uteplatsbeskrivning

Stenlagt uteplats med byasten från 2006 på husets framsida och baksida + mur på framsidan. Trädäck i husets vinkeldel på baksidan samt en stenlagd altan i baksidans trädgård. Ny dränering 2006 med nya sjunkbrunnar på både framsida och baksida.

Byggnadskommentar

2006 revs det gamla garaget och det murades upp ett nytt som istället inrymmer hobbyrum/gästrum, dusch och tvättstuga.
I samband med detta så putsades även tegelfasaden på boningshuset. Putsen har sedan målats 2020.
Samtidigt som den nya huskroppen murades upp så ändrade man uppvärmningssystemet i hela bottenplanet till vattenburen golvvärme.
Den inglasade tillbyggnaden är också utförd vid samma tillfälle.
Invändigt så ändrades planlösningen något och det byggdes ett nytt kök.

Byggnadsår

1975

Renoveringar

2006

Utförda renoveringar

2002: renoverat badrum/duschrum/wc på ovanplan samt wc på bottenplan.
2006: till/ombyggnad av boningshus samt vattenburen golvvärme i bottenplan och nytt kök. Det byggdes också ett nytt uteförråd på höger gavelsida samt lades stenläggning runt huset och skärmvägg sattes upp vid uteplatsen.
2013: Ny skorsten och braskamin.
2014: Ombyggnad av stort sovrum på ovanplan inklusive nya golv.
2016: Luft/vatten-värmepump.
2018: Ny invändig trappa och nya toastolar.
2019: Ny spis, micro, diskmaskin och tvättmaskin. Spolning av golvvärmesystem samt installerat större vattentank.
2020: Målat om putsen på huset.
2021: Balkongräcke och vissa fönster målade.
2022: Ny utvändig fläkt till värmepumpen.
2023: Nyinstallerad frånluftsfläkt med korrekt luftflöde, utfört 2023-09-26.

Ventilation

Mekanisk frånluft installerad 2023-09-26

Fönster

2 och 3-glasfönster isoler (utvändigt målade 2021)

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor och plåt på tillbyggnaden

Grund

Betongplatta

Grundmur

Finja betong block i tillbyggnaden

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten 2016, direkt el, braskamin

Stomme

Trä förutom tillbyggnaden som är i Leca

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Putsad tegel (målad 2020) och trägavlar

Internet / TV

Fiber är ej indraget. Finns i gatan.

Andra byggnader

Liten lekstuga.

Bilparkering

Uppfart på var sida om huset med plats för flera bilar.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 7-800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på knappt 2 km så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Nyponvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer nordväst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I motsatt riktning, ett par kilometer nordost, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Övrigt

Byggnaden säljs besiktigad och "dolda fel" försäkrad genom Anticimex Kristianstad.