Kristianstad - Hedentorps park

Superhärlig tegelvilla från förra sekelskiftet (1910) på bästa läget! Hedentorp / Kristianstad.

Ryttarevägen 8 29162 Kristianstad

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

133 m²

Biarea

45 m²

Tomtarea

490 m²

Antal rum

9

(varav 4 sovrum)

Pris

3 600 000 kr

Superhärlig tegelvilla från förra sekelskiftet (1910) med en fin charm som bevarats och förädlats på ett förträffligt sätt av nuvarande ägare.

Exteriört med tegelfasad, nyare fönster och falsad takplåt, det är så vi gillar de gamla villorna. Läget mittemot en park gör det inte sämre.

Trädgårdssida med läcker inramning av fruktträd m.m. Givetvis med rätt solläge för njutning ända in på kvällen.

Huset har interiört genomgående modern standard och skönt uppvärmningssystem med fjärrvärme och braskamin.
Hela huset används som bostadsyta inkl källarplanet, vilket ger en total golvyta på 205 kvm att disponera enligt uppmätning av Energikonsult.

Ett hus för Er som bara vill flytta in och njuta!

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”Dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD JORDLÖPAREN 13

Pris

3 600 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

9

(varav 4 sovrum)

Boarea

133 m²

Biarea

45 m²

Tomtarea

490 m²

Boareabeskrivning

Husets uppvärmda golvarea är enligt uppmätning 205 kvm.
Bostadshuset är på c:a 133 kvm därtill kommer källarplan.

Taxeringsvärde byggnad

1 140 000 kr

Taxeringsvärde mark

412 000 kr

Totalt taxeringsvärde

1 552 000 kr

Typ

Villa

Bottenplanet är sällskapsytor, vardagsrum matrum, kök, bad/dusch/wc-rum m.m. Ovanplanet är sovrumsytor med tre sovrum + ett mindre sovrum, allrum och wc. Källarplanet har hall, duschrum, tvättstuga, förråd och ett allrum och musikrum.

Huvudentré/hall - Bottenvåning

Klinkergolv med el-golvvärme och målad vägg. Väggfast förvaring.

Bad/dusch/wc - Bottenvåning

Klinkergolv med el-golvvärme och helkaklad vägg. Badkar, duschhörn med glasväggar, handfatskommod, wc och handduksvärmare.

Vardagsrum i vinkel - Bottenvåning

Trägolv och målad vägg/tak. Braskamin.

Matrum med altanutgång - Bottenvåning

Marmoleum klickgolv med vattenburen golvvärme, målad vägg och fondtapet. Väggfast köksinredning/vitrinskåp. Skjutdörrar mot köket. Infällda högtalare i taket.

Kök - Bottenvåning

Marmoleum klickgolv med vattenburen golvvärme och målad vägg. IKEA inredning och granitbänkskivor Viscount White. Infällda högtalare i tak.

Trapphall - Bottenvåning

Ny källartrappa.

Hall - Källare

Betonggolv och målad vägg.

Duschrum - Källare

Klinkergolv och helkaklad vägg.

Tvättstuga - Källare

Klinkergolv och målad vägg.

Förråd - Källare

Betonggolv och målad vägg.

Allrum - Källare

Heltäckningsmatta (anpassad för källare) putsad och målad vägg.

Musikrum/kontor - Källare

Heltäckningsmatta (anpassad för källare) putsad och målad vägg.

Allrum - Ovanvåning

Målat trägolv och målad vägg.

Wc - Ovanvåning

Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målad vägg.

Sovrum 1 - Ovanvåning

Målat trägolv och målad vägg/fondvägg.

Sovrum 2 - Ovanvåning

Målat trägolv och målad vägg/fondvägg.

Sovrum 3 - Ovanvåning

Målat trägolv och målad vägg/fondvägg.

Sovrum 4 / mysrum - Ovanvåning

Heltäckningsmatta och målad panel samt fondvägg.

Uteplatsbeskrivning

Suverän altanplats på stort trädäck med mycket skönt solläge/eftermiddag och kväll.

Byggnadsår

1910

Utförda renoveringar

Boningshuset är totalrenoverat såväl interiört som exteriört med hög materialkvalité och fint utförande.- Hela källaren blev utgrävd någon gång på 1970-talet och samtidigt med att källaren grävdes ut så gjordes det en ny dränering
utvändigt på huset. Även planlösningen på entréplan och på övre plan ändrades om.
- 1975 så murades det en ny tegelfasad på huset, även ny isolering monterades bakom tegelfasaden.
- 2005 så monterades det in en luft/vatten värmepump.
- 2008 så renoverades yttertaket med en ny bandplåt täckning, nya plåtdetaljer, nya stuprör och nockvinden tilläggsisolerades.
- 2010 så renoverades badrummet med kakel och klinkers. Det finns ett kvalitetsdokument från firman som gjorde jobbet. I taket
på övre plans gästtoalett och i sidovindarna så finns det fortfarande fuktmärken kvar från innan yttertaket åtgärdades.

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2014 och lämnade följande uppgifter:
2014:
- Renoverades tvättstugan i källaren. Detta utfördes i egen regi.

2015-17:
- Renoverades ovanvåningen med bland annat rivning av vissa väggar (ny planlösning) samt ytskiktsrenoveringar. I samband med
detta renoverades toaletten på ovanvåningen samt att golvvärme installerades. Detta utfördes av Perdegårds Bygg.
- Installerades en altandörr på entréplan. Detta utfördes av fackman.
- Byggdes en altan. Detta utfördes av fackman.

2018:
- Byttes samtliga fönster till 3-glas isolerfönster, förutom i källaren. Detta utfördes av MO Bygg.
- Installerades kaminen. Detta utfördes av Vilans Brasvärme.
- Renoverades köket samt att ytterväggen i matplatsen tilläggsisolerades. Vattenburen golvvärme installerades även i kök och
matplats. Detta utfördes MO Bygg, Gastro Kök gjorde elen och golvvärmen av deras underentreprenörer.

2019: Tilläggsisolerades sidovindarna. Detta utfördes av fackman.

2020: Installerades en vinds-avfuktare. Detta utfördes av Anticimex.
- Installerades laddbox. Detta utfördes av Everöds Bygg.

2021:
Renovering av källaren, ändrat planlösningen samt målat ytterväggar med silikatfärg. Detta utfördes av fackman.

2022:
- Installerades fjärrvärme i huset. Detta utfördes av C4 Energi.
- I samband med byttes även avloppsledningar och ny vattenledning i marken och delvis i huset. Detta utfördes av Fjälkinge
Rörtjänst.
- Renoverades badrummet i källaren. Detta utfördes av Sear Bygg AB. Våtrumsintyg finns.

2023:
- Målades trädetaljerna på huset utvändigt, förutom södersidan. Detta utfördes i egen regi.

2025:
- Byggdes en trappa ned till källaren. Detta utfördes av Fjälkinge Bygg samt annan entreprenör.
- I samband med detta revs en vägg mellan matplats och vardagsrum och ersattes med en limträbalk samt slipning av golvet i
vardagsrummet. Golvet slipades av en fackman.

2025:
Byggt plank och cykelskjul.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster isoler, 2018, överallt förutom i källaren.

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt, 2008

Vatten

Kommunalt vatten året om, ny utvändig ledning 2022

Avlopp

Kommunalt avlopp, ny utvändig ledning 2022

Taktyp

Plåt, 2008

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Morän

Uppvärmning

Fjärrvärme, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad, 1975 med tilläggsisolering.

Elkommentar

Laddbox till elbil finns.

Internet / TV

Fiber är anslutet i huset.

Andra byggnader

Friliggande gårdshus till förvaring.

Bilparkering

Infart på tomten med plats för 2 bilar.

Området

Karaktär och bebyggelse:

Villor: Gatan består främst av friliggande villor, många byggda under 1930-talet med tidstypisk charm, putsade eller teglade fasader och lummiga trädgårdar

Stämning: Det beskrivs ofta av mäklare som ett av stadens mest eftertraktade och trygga områden, med en blandning av barnfamiljer och äldre boende.

Tomter: Trädgårdarna är ofta välskötta med fruktträd och perenner, vilket ger en lummig villastadskänsla.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "Dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.