ÅHUS - Täppet

Skönt läge på Täppet i Åhus, 450 meter från havet. Funkar både som sommarhus och året runt-hus!

Rödhakevägen 16 29632 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

74 m²

Biarea

21 m²

Tomtarea

1 030 m²

Antal rum

Pris

3 900 000 kr

Suveränt fritidsboende eller mindre permanentboende, detta fungerar lika bra till vilket som!
En hemtrevlig och ombonad känsla i både huset och i trädgården. Detta vill ni inte missa.
Huset har en skön placering på Täppet, med endast 450 meter till havet.

Förutom huvudbyggnaden finns dessutom en gäststuga, med eget kök och WC/duschrum, perfekt till egna gäster eller till uthyrning. På tomten finns även flera förråd, ett växthus och sköna uteplatser.

Nuvarande ägare har tagit väl hand om huset och gjort flera bra renoveringar/förbättringar genom åren. Senaste åren har bland annat solceller installerats (2023), en ny luft/luft-värmepump (2022), ny braskamin samt takbyte (2020).

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Varmt välkommen att boka visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning gäststuga och förråd

Planlösning samtliga byggnader

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 1:38

Pris

3 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

Boarea

74 m²

Biarea

21 m²

Tomtarea

1 030 m²

Boareabeskrivning

Boarea 74 kvm och biarea 21 kvm enligt uppmätning av energikonsult, total yta 95 kvm.
Enligt Lantmäteriet är boarean 71 kvm och biarean 15 kvm.
Dessa areauppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser att arean är av betydelse för köpet bör vidta en egen uppmätning.

Tomtbeskrivning

På Rödhakevägen 16 i Åhus finns denna 1-plansvilla med delvis källare och delvis krypgrund. Villan är uppförd 1946 men har byggts ut- och om genom åren. Nuvarande ägarna har utfört flertalet renoveringar och förbättringar. Man har bland annat byggt ett nytt kök, tvättstuga, renoverat badrum och taket samt bytt ut fönster i huset. Mer om de renoveringar som gjorts finns att läsa vidare om i besiktningsprotokollet.

Taxeringsvärde byggnad

1 205 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 487 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 692 000 kr

Typ

Villa

Hall - Entréplan

- Laminatgolv och ljus vägg.

Litet gästrum/kontor - Entréplan

- Parkettgolv och ljus vägg.

Kök - Entréplan

- Köksinredning från IKEA med luckor i ek. Grått kakel ovan bänkyta. Rostfria vitvaror. - Spishäll, köksfläkt 2002, ugn samt microvågsugn 2024, diskmaskin 2021, kyl/frys 2017. - Spotlights i tak.

Vardagsrum - Entréplan

- Laminatgolv och ljus vägg. - Eldstad.

Tvättstuga - Entréplan

- Plastmatta på golv och ljus vägg. - Tvättmaskin 2015, torktumlare 2010 (sällan använd)l, VVB 2002. Förvaring och ljusgrå laminatbänkskiva.

Matplats (ligger en trappa ner) - Entréplan

- Laminatgolv och liggande träpanel samt ljus vägg.

WC/duschrum - Entréplan

- Klinkergolv och kaklade väggar. Panel i tak. - WC 2022, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt dusch.

Sovrum (i källarplan) - Källare

- Klinkergolv och ljus vägg.

Uterum - Entréplan

Gäststuga - Entréplan

- Friliggande gäststuga längst bak på tomten. Eget litet kök med matplats, WC/duschrum, sovrum med plats för flera sängplatser samt uterum. Köket är utrustat med kyl/frys, diskho, spis och fläkt. Luft/luft-värmepump.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med flera sköna uteplatser samt uterum. Gräsmatta med rabatter/träd/planteringar. Eget vatten finns för bevattning. Det finns 2 st slangvindor, dessa ingår. Robotgräsklipparen (från 2015) ingår i köpet. Spa-badet är ur funktion.

Byggnadsår

1946

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2002 och lämnade följande uppgifter:
- 2002: Byggdes ett nytt kök där det tidigare var ett sovrum. I samband med detta byggdes delar av det tidigare köket om till en
tvättstuga. Utfördes i egen regi och elen av auktoriserad elektriker.
- Elen uppdaterades i större delen huset. Utfördes av auktoriserad elektriker.
- Totalrenoverades källaren pga. fuktinträngning i väggarna. Ytterväggarna mot öst och väst murades upp med lättbetongblock
samt att platonmatta monterades mot grundmuren mot väster. Utfördes av tidigare ägare.
- Golvet i källaren flytspacklades samt att elektrisk golvvärme installerades. Utfördes i egen regi (fackman) och med hjälp av
auktoriserad elektriker.
- 2003: Gledgjöts skorstenen. Utfördes av fackman.
- 2007: Renoverades badrummet. Utfördes av Åhus Golv AB. Plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggarna samt kakel/klinker.
Badrummet förlängdes något. Våtrumsintyg finns ej.
- Cirka 2007: Byggdes uteplatsen om till ett uterum. Utfördes av Ahlströms Snickeri och egen regi.
- 2008: Byttes fönsterna i huset, förutom ett fönster. Utfördes av Ahlström Snickeri och i egen regi.
- Byggdes altanen mot öster. Utfördes i egen regi.
- 2014: Byggdes altanen mot norr samt att uterummets tak byttes. Utfördes i egen regi med hjälp av Ahlströms Snickeri.
- 2020: Installerades en ny braskamin och nytt insatsrör. Utfördes av Vilans Brasvärme.
- Takrenovering, ny underlagspapp, läkt och falsat plåttak. Utfördes av ConSyd och underleverantör.
- 2022: Installerades luft/luftvärmepump. Utfördes av Kristianstads Kylservice.
- 2023: Installerades solceller. Utfördes av Kyl El.
- Installerades en laddstolpe. Utfördes av Kyl El.
Löpande genom åren har träpanelen målats om, i egen regi. Panelen mot väster ska målas av ägaren innan huset säljs

Ventilation

Självdrag

Fönster

2 och 3-glas isolerfönster och glasblocksfönster i källaren

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak med underlagstak av råspont, underlagspapp, läkt och falsat plåttak

Grund

Källare med grundmur av betong och mellanbjälklag av trä samt krypgrund under resten av huset

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, solceller, elektrisk golvvärme samt kamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns.

Larm

Internet / TV

Fiber finns indraget i fastigheten.

Andra byggnader

- Gästhus (kök, WC/dusch, flera sängplatser).
- Isolerat förråd (extra kyl och frys ingår ej).
- Cykelskjul/vedskjul.
- Förråd.

Bilparkering

Uppfart med plats för två bilar och här finns elbilsladdare.
Ytterligare en uppfart med plats för en bil, perfekt om man har gäster som bor i gäststugan.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Besiktningsprotokollet finns att läsa under "Dokument".

Radon

Radonmätning gjordes 2009-05-13.
Se Energideklaration.

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

1 526 000 kr

Prisinformation

Elkostnaden är beräknad på år 2025, inklusive laddning av elbil.
Billaddning ca 3000 kWh.

Hemförsäkring 6 571 kr/år.

Ved ca 2-3 m3. Kostnad för ved tillkommer.
Larm ca 7600 kr/år

Vatten- & avloppsavgift

4 800 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

22 785 kr/år

Elförbrukning

9 647 kWh/år

Sotningsavgift

625 kr/år

Total driftkostnad

32 050 kr/år