Åhus - Täppet

Ormvägen 18 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

132 m²

Tomtarea

966 m²

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Pris

2 500 000 kr

På övre delen av Täppet i Åhus ligger denna välplacerade LB-villa som gränsar till stor allmänning.
Villan i 1 1/2-plan är välskött och har sin planlösning bevarad i original, väl fungerande för familj.
Med lite fix och trix blir det en suverän bostad i ett lugnt område.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

2 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Boarea

132 m²

Tomtarea

966 m²

Boareabeskrivning

Av Energikonsult uppmätt golvyta 138 kvm.
Det finns carport och isolerat förråd utöver boarean.

Taxeringsvärde byggnad

1 442 000 kr

Taxeringsvärde mark

714 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 156 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall

Klinkergolv direkt innanför dörren och parkettgolv i hallen. Vävtapet på väggarna. Garderob.

Vardagsrum

Parkettgolv och tapet. Braskamin.

Sovrum

Parkettgolv och tapet. Garderob längs en hel vägg. Altandörr ut till baksidans uteplats.

TV-rum alt sovrum

Laminatgolv och tapet.

Duschrum med tvätt

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Duschväggar i glas, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukshängare med el. Tvättmaskin och torktumlare och bänkskiva med skåpsinredning ovanför.

Matplats

Parkettgolv och tapet. Markis.

Kök

Laminatgolv och målade väggar. Kakel ovan bänkytor. Spis med spishäll från Elektro Helios, diskmaskin från Bosch, kyl från Elektro Helios, microvågsugn. Frysbox och hel frys står i förrådet i carporten. Varmvattenberedaren finns här, den är från 2022. Altandörr ut till baksidans altanplats.

Allrum i vinkel

Parkettgolv och tapet.

Klädkammare

Duschrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch med draperi, WC, handfat och spegelskåp. Mekanisk frånluft.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Uteplatsbeskrivning

Altanplats med markis och trädäck.

Byggnadskommentar

Krypgrundsavfuktare från Munters är installerad 2020 men stängdes av i sep/okt 2022. Avfuktaren är nu på reparation innan den installeras igen. Det finns inget serviceavtal via Munters.

Byggnadsår

1973

Utförda renoveringar

Bytt 3-glas fönster sovrum mot väster 1989
Ny skorsten och braskamin 2012.
Södersidans panel på carport och förråd är utbytt 2013.
Takpappen på carport och förråd byttes 2013.
Ny mur mot gatan 2018.
Nya 3-glas fönster i vardagsrum 2020.
Varmvattenberedare från 2022.

Ventilation

Självdrag.

Fönster

3-glasfönster, vardagsrumsfönster är utbytta 2020.

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om, trädgårdsbevattning som delas med granne.

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Eternit

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Direktverkande el, oljefyllda el-element, braskamin, luft/luft-värmepump fungerar ej.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning finns i gatan, anmälning görs till C4-energi/stadsnät om man vill ansluta sig.

Andra byggnader

Sammanbyggt med carport med isolerat förråd.

Bilparkering

Stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 3-400m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.