ÅHUS - Äspet

Med skön naturtomt mot allmänning ligger denna stora teglade souterrängvilla på Äspet i Åhus!

Ljungåsvägen 16 29638 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

161 m²

Biarea

72 m²

Tomtarea

1 424 m²

Antal rum

8

(varav 2 sovrum)

Pris

8 000 000 kr

Villan har endast haft två ägare sedan den byggdes. Varav nuvarande ägare tagit villan in i ett modernt och väldigt fräscht skick.
Det är generösa ytor i huset då planlösningen är ombyggd och man har vunnit mycket på en öppnare och mer tillgänglig planlösning än ursprunget.

Exteriört har huset tegelfasad och utbytta fönster. Yttertaket i papp är idealiskt för solpaneler då båda sidorna är disponibla för maximal effekt.
Det har byggts till ett fint uterum i anslutning till stora trädäck med både markis och stort takutsprång samt enklare utekök. Under uterummet finns en smart förrådskällare som kan användas till hobbyverkstad och förvaring.
Det finns även ett rymligt friliggande garage med fjärrport och elbils-laddare.

Interiört är det mesta i mycket bra skick och väldigt välskött eller relativt nytt.
Huset värms med 2 stycken luft/luft-värmepumpar och en helt ny FTX-ventilation med återvinning. Utöver detta finns det braskamin och elektrisk golvvärme i de klinkers-belagda utrymmena.

Idag har huset två sovrum, men det kan enkelt förändras till tre eller fyra om man behöver det.
Huset ligger 700 m från stranden och 700 m från g:a Skeppsbron och 700 m från busshållplatsen på Äspetvägen/bron.

Villan säljs besiktad och dolda fel försäkrad genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Souterrängplan

Ovanvåning

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 11:158

Pris

8 000 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

8

(varav 2 sovrum)

Boarea

161 m²

Biarea

72 m²

Tomtarea

1 424 m²

Boareabeskrivning

120 kvm i ovanplan.
114 kvm i souterrängplan.
35 kvm garage.
25 kvm uterum.
25 kvm förråd.

Taxeringsvärde byggnad

2 927 000 kr

Taxeringsvärde mark

2 042 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 969 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Souterrängplan

Klinkergolv med golvvärme och målad vägg. Infällda spotlights i tak.

Duschrum/wc - Souterrängplan

Klinkergolv med golvvärme och våtrumsmålad vägg. IFÖ Duschkabin, wc, handfatskommod och Dryson handduksvärmare. Infällda spotlights i tak.

Sovrum - Souterrängplan

Parkettgolv och målad vägg.

Allrum/tv-rum - Souterrängplan

Matta och målad vägg. Luft/luft-värmepump. Infällda spotlights i tak vid trappuppgång.

Musikrum - Souterrängplan

Matta och målad vägg. Infällda spotlights i tak.

Walk in closet - Souterrängplan

Matta och målad respektive tapetserad vägg.

Gym/hobbyrum - Souterrängplan

Matta och målad vägg.

Tvättstuga/teknikrum - Ovanvåning

Plastgolv och målad vägg. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Varmvattenberedare .

Stort kök med matplats - Ovanvåning

Laminatgolv och målad vägg. Köksinredning från IKEA, vitlack och laminatbänkytor liknande Perstorps "VirrVarr". Francke rostfri vask. Electrolux kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och Bosch köksfläkt.

Bad, dusch och wc - Ovanvåning

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Svedbergs badkar, IFÖ handfatskommod, stort spegelskåp, Dryson handduksvärmare, IDO glasväggar till dusch med takdusch, wc.

Sovrum/kontor - Ovanvåning

Betsat trägolv och målad vägg. Väggfast skåpsinredning.

Matrum - Ovanvåning

Ekparkett och målad vägg. Contura braskamin och luft/luft-värmepump. Altandörr till uterum och altandörr till trädäck.

Vardagsrum - Ovanvåning

Ekparkett och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Stora trädäck på två sidor av huset som ansluter till uterummet. Uterummet c:a 25 kvm har trägolv och stora fönsterpartier varav ett öppningsbart och gavelsidan är skjutbar mot trädäcket utanför. Utanför uterum och trädäck på långsidan finns det ett utekök med vattenanslutning till det kommunala vattnet. In & utgång via matrummet.

Byggnadskommentar

Ett välbyggt tegelhus i souterräng med stora ytor för samvaro, familj och hobby.

Byggnadsår

1975

Renoveringar

2008-2025

Utförda renoveringar

2008 Köks ombyggnad/öppnad planlösning, Ombyggt bad/dusch/wc ovanplan. (Sven Gunnar Davidssons bygg, Everöd). (JS-rörservice).
2008 Nybyggnad braskamin Contura och skorsten. (Vittsjö Skorstensservice).
2009 Nytt duschrum/wc i souterrängplan (HBM golv),( JS-rör Åhus). Ny ventilation (RN Ventilation) och tilläggsisolering av vind med 30 cm (Kristianstad Isolering), Nya isolerglasfönster (Ekstrands i Osby).
2010 Nybyggnad av uterum och underliggande uppvärmt förråd (Lennart Mårtensson, Murare). Dränering påkopplad gamla tre-kammarbrunnen (Gringelstad gräv). Bygglov finns.
2011 Nybyggnad markiser (Ljus & Comfort).
2015 Luft/luft-värmepump nere, (Vä Kyl&frys).
2016 Ombyggd tvättstuga. (HBM golv) och (JS-rör).
2021 Luft/luft-värmepump uppe, (Kristianstad kylservice).
2024 Ombyggnad souterrängplan med bl.a nya ytskikt och textilmatta.
2024 Borttagen asfalt och nyanlagd parkeringsyta med 0-16 grus och en ny stenkista till garaget, (Degeberga grus & schakt).
2025 Ombyggnad ventilationssystem till FTX-Svegon, (CVC-ventilation). Ny dränering till garaget med ny stenkista.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning s.k. FTX

Fönster

2-glasfönster isoler, Ekstrands från Osby

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp c:a 2003

Grund

Betong

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Direktverkande el, 2xLuft/luft-värmepumpar, elektrisk golvvärme, FTX, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Elkommentar

I huset har merparten av belysningen kopplats med PLEJD system så det går att styra från mobilen.
Ägaren instruerar blivande köparna i funktionen.
Laddstation finns på garaget för El-bil.

Avhärdningsfilter på inkommande kommunalt vatten finns i förrådet under uterummet.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande större garage c:a 35 kvm med gott om plats till en bil + förvaring.
Garageporten har motor/fjärrstyrning.

Under uterummet finns ett stort uppmurat förråd på c:a 25 kvm som hålls uppvärmt till 15-16 grader.

Friliggande ved/trädgårdsförråd i trä c:a 6 kvm i storlek.

Bilparkering

Borttagen asfalt och nyanlagd stor parkeringsyta med 0-16 grus och en ny stenkista till garaget med uppställningsplats för flera fordon.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 700 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 7-800 m så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer västerut ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I motsatt riktning, 7-800 m nordväst, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9, flera gym och bibliotek m.m.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k dolda fel genom Anticimex Kristianstad. Läs gärna protokollet under "dokument" på vår hemsida.