Åhus - Vannebergaområdet

Nyrenoverad, modern och smakfull villa i Åhus!

Lavendelslingan 6 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

113 m²

Biarea

110 m²

Tomtarea

1 047 m²

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Pris

4 550 000 kr

Fantastiskt fint renoverat 1-planshus med källare, i Vannebergaområdet i Åhus. Varmt välkommen till Lavendelslingan 6!

Huset har genomgått en omfattande ombyggnad/renovering. så nästa ägare får njuta av bland annat nytt kök, nytt helkaklat badrum, ny tvättstuga, nya ytskikt i hela huset, vattenburen golvvärme på hela entréplan, nya fönster och nytt tak m.m. Innertaket har delvis öppnats upp i nock och stora skjutpartier har satts in i både vardagsrum och kök/matplats, vilket ger fantastiskt ljusinsläpp och rymd. Vilken känsla!

Varmt välkommen att boka visning!
(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VITLÖKEN 4

Pris

4 550 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

3

(varav 2 sovrum)

Boarea

113 m²

Biarea

110 m²

Tomtarea

1 047 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 123 000 kr

Taxeringsvärde mark

703 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 826 000 kr

Typ

Villa

Samtliga golv på entréplan har vattenburen golvvärme. Källaren har vattenburna radiatorer samt eldstad.

Hall - Entréplan

- Klinkergolv och målad vägg. - Garderob och hyllor.

Vardagsrum - Entréplan

- Betonggolv och målad vägg. Stort skjutparti mot trädäcket. - Inbyggd belysning ovan skjutpartiet.

WC/duschrum - Entréplan

- Klinkergolv och kakel på väggarna. - Vägghängd WC-stol, handfat med kommod, spegel med belysning och dusch. - Infällda spotlights i tak och belysning i fönster och i duschnisch.

Sovrum - Entréplan

- Betonggolv och målad vägg. - Belysning i fönster.

Kök/matplats - Entréplan

- Köksinredning från Ikea med gröna skåpsluckor och bänkskiva från Ballingslöv. - Stor köksö med spishäll med inbyggd fläkt (kolfilter) och diskho. - Ytterligare en diskho i köket samt inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin, kyl och frys. - Klinkergolv i köket och betonggolv vid matplats. Målad vägg. - Stort skjutparti mot trädäcket. - Inbyggd belysning ovan skjutparti, belysning i hyllorna vid matplatsen och infällda spotlights i taket i köket.

Sovrum - Entréplan

- Heltäckningsmatta och målad vägg. - Belysning i fönster. - Förvaring med hyllsystem bakom tyg.

Tvättstuga - Entréplan

- Plastmatta på golvet, målad vägg samt mönstrad tapet. - Inredning med vita skåpsluckor. - Tvättmaskin, torktumlare och vask. - Helglasad altandörr till baksidan (obs, saknas trappa utanför).

Allrum - Källare

- Betonggolv och putsad, målad vägg. - Eldstad.

Vinkällare - Källare

- Tegelgolv och putsade väggar. - Belysning. - Glasdörr.

Förberett för badrum - Källare

- Det gamla badrummet har rivits ut. - Förberett för nytt, med vatten/avlopp och förberett för golvvärme.

Förråd - Källare

- Betonggolv och putsad vägg.

Gästrum - Källare

- Betonggolv och putsad, målad vägg. - Infällda spotlights i taket.

Förråd - Källare

- Nås även utifrån via källardörr. - Betonggolv och putsad vägg.

Förråd - Källare

- Här sitter jordvärmepumpen samt avhärdningsfilter. - Plats för verktyg m.m.

Uteplatsbeskrivning

- Trädäck med suveränt solläge. - Trädgårdstomt med gräsmatta och planteringar. - Fin rabatt utanför köksfönstret med belysning. - Staket ut mot gatan. - Trädgårdsland och växthus på baksidan. - Bevattningspump finns till trädgårdsbevattning.

Byggnadsår

1972

Renoveringar

2022-2024

Utförda renoveringar

Fastighetsägarna har ägt fastigheten sedan 2021 och har lämnat följande uppgifter:

2022/2023:
- Utfördes omfattande renoveringar och ombyggnationer av huset. I princip så revs hela entréplan ut till stommen.
- Befintlig stomme med isolering behölls och tilläggsisolering av stommens utsida utfördes. Hela den äldre tegelfasaden har tagits bort och ersatts med en ny träfasad. Samtliga fönster har bytts ut på entréplan. Takstolarna behölls, dock ändrades delar av takstolarna för att kunna ha öppet upp till nock i delar av huset.
- Ny cellulosaisolering finns på vindsutrymmet. Fastighetsägaren har även bytt ut ytterväggssyllen runt hela huset då den tidigare syllen var träskyddsbehandlad och avgav avvikande lukt.
- Samtliga ytskikt på entréplan är renoverade och planlösningen har ändrats. Även kök, badrum och tvättstuga renoverades.
- I källaren revs allt organiskt material som fanns i kontakt med grundläggningen/källarmurar bort och renovering av ytskikten har utförts. Dock finns ett antal utrymme i källarens om inte har färdigställts. På betongplattan i källaren lades 50mm cellplast och därefter en ny överbetong.
- Avloppsstammen i huset är bytt.

Samtliga av ovanstående arbete har utförts i egen regi (en av fastighetsägarna jobbar i byggbranschen) förutom arbete i våtutrymme som har utförts av Arka Golv & Måleri AB. Våtrumsintyg finns på utförandet (GVK). Arbetet med el har utförts av Rickarums El och arbete med VVS har utförts av TJ VVS samt Åhus Rör. Flytspackling av golven har utförts av SSG Flytspackling.

Jordvärmepumpen har inte bytts ut, den har troligtvis monterats 2004.

- 2024: Renoverades yttertaket. Vid denna renovering lades ny underlagspapp, läkt, betongpannor och plåtdetaljer. På förrådets tak har ny ytpapp monterats. Detta utfördes genom eget arbete.

Ventilation

Frånluft

Fönster

3-glasfönster samt 2-glas kopplade fönster

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor. (Förrådet: papptak).