Åhus - Södra Äspet

Modernt, smakfullt och bekymmersfritt! Kedjehus i 1-plan från Willa Nordic, Södra Äspet / Åhus

Kvittenvägen 8 29639 Åhus

Typ

Villa

Boarea

110 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

654 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

7 050 000 kr

Välkommen till Kvittenvägen 8 i Södra Äspet / Åhus!

Modernt kedjehus från Willa Nordic, byggt 2019, beläget på en trevlig hörntomt. Huset är byggt i 1-plan i vinkel (110 kvm), med uterum (15 kvm), carport och fullt inredd gästlägenhet (ca 27 kvm).

Hög standard och smakfulla materialval, med bl.a. helkaklade badrum, kök från HTH, braskamin och vattenburen golvvärme i hela huset. Ursprungligen finns tre sovrum, varav ett med eget WC/duschrum och walk-in-closet.

Den separata gästlägenheten har också helkaklat WC/duschrum, bastu och pentry – perfekt för tonårsbarn, gäster eller uthyrning.

På baksidan finns ett exklusivt uterum med aluminiumstomme, trädäck med uteplats och pool. På tomten finns även gräsmatta, med avenbokshäck som ramar in.

Modernt, smakfullt och bekymmersfritt, med naturen nära och ca 900 meter till havet.
Varmt välkommen att boka visning!

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Pris

7 050 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

110 m²

Biarea

15 m²

Tomtarea

654 m²

Boareabeskrivning

Boarea 110 kvm (huvudbyggnaden) och biarea 15 kvm (uterummet), enligt ritning.
Gästlägenhet ca 27 kvm och förråd ca 6,6 kvm, enligt ritning.

Taxeringsvärde byggnad

2 520 000 kr

Taxeringsvärde mark

639 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 159 000 kr

Typ

Villa

Hall

- Mörkgrått klinkergolv. - Målade väggar. - Garderob. - Inbyggda spotlights i tak.

Tvättstuga

- Mörkgrått klinkergolv. - Målade väggar. - Vask. - Tvättmaskin och torktumlare från Miele. - Inredning med vita skåpsluckor och grå laminatbänkskiva. - Värmepump från Nibe. - Garderob med skjutdörrar.

WC/duschrum

- Mörkgrått klinkergolv. - Vitt kakel på väggarna. - WC-stol. - Handfat med kommod. - Dusch med glasdörrar. - Spegel med belysning. - Inbyggda spotlights i tak.

Matplats

- Ljust parkettgolv (Kährs Ek Vigo, 1-stav). - Målade väggar. - Luft/luft-värmepump.

Kök med köksö

- Ljust parkettgolv och målade väggar. - Kök från HTH med vita luckor och grå laminatbänkskiva. - Vitt kakel ovan bänkyta. - Inbyggda spotlights i tak. Samtliga vitvaror från Miele: - Rostfri kyl och frys. - Induktionshäll. - Inbyggnadsugn och inbyggd mikrovågsugn. - Utdragbar köksfläkt. - Integrerad diskmaskin.

Vardagsrum

- Ljust parkettgolv. - Målade väggar. - Braskamin. - Skjutdörr till uterum.

Sovrum

- Ljust parkettgolv. - Målade väggar.

Sovrum

- Ljust parkettgolv. - Målade väggar. Grå fondvägg. - Garderob. (De två sovrummen i anslutning till vardagsrummet har slagits samman till ett rum, med en öppning emellan. Det går lätt att dela till två sovrum igen).

Sovrum med eget badrum och walk in closet

- Ljust parkettgolv. - Målade väggar. - Altandörr till uterummet.

Badrum

- Mörkgrått klinkergolv. - Vitt kakel på väggarna. - WC-stol. - Dubbelhandfat med kommod. - Dusch med glasdörrar. - Spegelskåp. - Handdukstork. - Inbyggda spotlights i tak.

Uterum

- Aluminiumstomme, skjutdörrar i glas, glastak och inbyggda spotlights (dimbara). - Från Willab Garden.

Gästlägenhet

- Helkaklat badrum med WC-stol, dusch med glasdörrar, handfat med kommod samt bastu (kombinerad ångbastu, Sense Combi Pure 8). - Litet kök/pentry med vita luckor, ugn, spishäll, kolfilterfläkt och kylskåp. - Allrum med ljust parkettgolv och målade väggar. - Sovrum med ljust parkettgolv och målade väggar. - Luft/luft-värmepump, el-element och elgolvvärme i badrummet.

Uteplatsbeskrivning

Uterum och trädäck med pool. Info om poolen: Poolen är en glasfiberpool (500x300x145), med exklusivt pooltak (Skylin) med hjul på ena sidan. Pump, saltgenerator och automatisk ph-reglerare är installerat, vilket gör att poolen är oerhört lättskött.

Byggnadsår

2019

Utförda renoveringar

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2019 och har bl.a. gjort följande:
- 2019: Tillbyggnad förråd.
- 2020: Badrum och bastu ute i förrådsdelen.
- 2020: Pool och trädäck.
- 2022: Braskamin.
- 2023: Inrett lägenhet i förrådsdelen.
- 2024: Tillbyggnad uterum.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Fönster

3-glasfönster isoler

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Låglutande tak med papp

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, braskamin, luft/luft-värmepump

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel

Internet / TV

Ansluten till fiber.

Andra byggnader

Vidbyggd carport, inredd gästlägenhet samt förråd.

Bilparkering

Carport och stenlagd parkeringsplats.
Elbilsladdare.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status

Utförd (2025-11-24)

Prestanda

39 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Jonas Andersson, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

4 550 000 kr

Prisinformation

Kostnaderna är baserade på år 2024, med 4 personer i hushållet.
I elförbrukningen och elkostnaden är även laddning av elbil, uppvärmning av pool och uppvärmning/användning av gästlägenhet inräknat.
På sommaren används luft/luft-värmepumpen till kyla.
Sotning görs var tredje år och kostar 600 kr/gång.

Ingen fastighetsskatt förrän år 2034.

Vatten- & avloppsavgift

5 638 kr/år

Renhållningsavgift

2 400 kr/år

Elkostnad

34 000 kr/år

Elförbrukning

14 887 kWh/år

Sotningsavgift

600 kr/år

Total driftkostnad

42 638 kr/år