ÅHUS - Södra Äspet

Kvittenvägen 19 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

120 m²

Biarea

36 m²

Tomtarea

945 m²

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Pris

7 700 000 kr

Arkitektritad modern villa från Willa Nordic på bästa natursköna läge i Södra Äspet, Åhus.

På en idyllisk plats och underbar naturtomt med stig mot stranden, ligger denna villa, varsamt placerad och skapad med sandskogen i sikte.
Här får man en privat och insynsfri hörntomt med magisk utsikt året om mot Södra Äspets naturreservat.

Villan flödar i ljus från stora fönsterpartier och har flera utgångar till omslutande natur och altaner i olika nivåer. Det är som huset och naturen är i symbios och samspelar.
Inomhus är det exklusivt och modernt och utomhus är det vilt och vackert. Även på vintern är skogen härligt närvarande, likt en tavla.
Magnifik sällskapsdel där kök, matsal och vardagsrum ligger i öppen planlösning. Genomgående väl avvägd och stilren design samt hög kvalitet i material och utformning.
Tre altaner varav en under tak och utomhusspa med nedsänkt bubbelpool och dusch. Hobbyrum med vinkyl, integrerad carport och stora sällskapsytor inne och ute.
Behövs mer yta finns utrymme för tillbyggnad eller attefalls hus på tomten.

En villa i nyskick för den kompromisslöse livsnjutaren som vill kombinera sitt boende i unik natur med närhet till staden och Österlen.
Inga renoveringar eller fix, utan ett hem för sinnesfrid, frihet och upplevelser – det är bara att flytta in och trivas!
Välkommen på visning!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

7 700 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 2 sovrum)

Boarea

120 m²

Biarea

36 m²

Tomtarea

945 m²

Tomtbeskrivning

I den ljusa, väl tilltagna entrén är det enkelt att välkomna gästerna. På golvet ligger kalkstensliknande granitkeramik plattor, som leder vidare in i gästtoaletten med fönster.
Efter upphängning av kläderna på stilrena krokar möts man av den stora sociala delen.

Vardagsrum, kök och matplats flyter samman utan gränser, så även med naturen som är högst påtaglig. Ljuset flödar in från alla håll, och inte minst genom magnifika fönsterpartier i fullhöjd ut mot skogen.
Generös takhöjd på 3 meter gör att man ser himlen genom tallarna. Centralt placerad stoltserar lägerelden, en braskamin, med automatiskt spjäll för extra mys och värme.

Det moderna köket från Ballingslöv smälter in och skänker goda möjligheter till gemensam matlagning och samtal runt köksön. Samtliga vitvaror är från Mieles exklusiva sortiment och smidiga att använda.
Här går man gärna barfota på det sköna golvet med extra breda plank och lyssnar antingen på havet med altandörrarna på glänt eller musiken från takhögtalarna. Det mattlackade, vattenavvisande parkettgolvet är genomgående i villan och går ton i ton med trallen utomhus. Framför matplatsen finns en sittrappa att nyttja för att komma riktigt nära allt det vackra. Från den sociala delen når man även övriga uteplatser via öppningsbara fönsterpartier.

Master bedroom har förtrollande utsikt och inbyggd förvaring från Ballingslöv. Genom ett stort fönsterparti nås uteduschen i morgonsol. Eller om man önskar lyxa i det närliggande, exklusiva badrummet med bl a blandare från Vola.
För ökad komfort finns en separat tvättstuga med rostfri bänk och klinkerplattor som övriga våtutrymmen.

Bredvid badrummet finns det andra stora sovrummet, med plats för dubbelsäng. Från ett platsbyggd skrivbord i massiv ek syns den anlagda framsidan med sanden, vassen och mäktiga tallar utanför.
Dagligen nyttjas den rymliga vardagsentrén, som har en flyttbar arkitekthylla och vinkyl. Utrymmet går att dela av till ytterligare ett sovrum.

Taxeringsvärde byggnad

2 376 000 kr

Taxeringsvärde mark

703 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 079 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv och målad vägg.

Gästtoalett

Klinkergolv och panelklädd respektive kaklad vägg.

Kök

Parkettgolv/helplank, Pergo Lighthouse, liggande ljus laserad panel och målad vägg. Ballingslöv bistrokök med platsbyggd köksö (design av Mija Kinnning). Samtliga vitvaror från Mieles exklusiva sortiment. Inbyggnads-takhögtalare i kök från B&W med Sonos streaming. Helglasad altandörr på gavelsidan ut mot stort trädäck.

Matrum/matplats

Parkettgolv/helplank, Pergo Lighthouse, och målad vägg. Fantastiskt tre-delat glasparti i fullhöjd ut mot skogen. Det ena partiet är öppningsbart.

Vardagsrum med braskamin

Parkettgolv/helplank, Pergo Lighthouse och målad vägg. Stort öppningsbart glasparti ut mot altanplats under tak. Braskamin från danska Rais med automatiskt spjäll, Clever Air

Gästrum/sovrum

Parkettgolv/helplank, Pergo Lighthouse och målad vägg.

Duschrum/wc

Klinkergolv och helkaklad vägg. Glasvägg vid dusch och Vola blandare m.m.

Tvättstuga/teknikrum

Klinkergolv och målad vägg. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Avhärdningsfilter och värmepump.

Vardagsentré/hobbyrum

Polerat betonggolv och målad vägg. Ballingslöv garderobsförvaring och vinkyl mQuvée.

Sovrum

Parkettgolv/helplank, Pergo Lighthouse och målad vägg. Öppningsbart glasparti ut mot altan under tak. Inbyggd Ballingslöv garderobsförvaring.

Uteplatsbeskrivning

Stort härligt trädäck på 125 kvm med tre altaner i olika nivåer. Utedusch med varmvatten. Designspabad från Drop, mars 2021.

Byggnadskommentar

Ett välbyggt lågenergihus i nyskick av högsta kvalitet (Energiklass B)
Järnvitriol fasad för tidlöst modernt utryck 
Ytterst välplanerade bostadsutrymmen
Rena linjer skapade av arkitekternas favorit, Velfac 200 Energy aluminiumfönster  Skulptural carport som förenklar vardagen och smälter ihop med huset
Huset har flow och genomsyras av naturliga rörelsemönster och siktlinjer
Två sovrum som med enkelhet kan bli tre utan tillbyggnad
Flexibel möblering i såväl sovrum som vardagsrum och kök
Enkelt och billigt boende med låga driftskostnader, minimalt underhållsbehov och lättskött naturtomt

Villans framtida möjligheter:
Fastigheten omfattas av detaljplan med mycket generös byggrätt ytterligare c:a 100kvm byggnadsyta kan adderas
Tillbyggnad av villan kan göras med enkla medel (el- och golvvärmerör är förberedda och framdragna)
Vinterträdgård/Attefallshus - antingen fristående eller integrerad, flera placeringar möjliga
Anläggning av pool
Carport görs om till garage genom addering av port (bef betonggolv är isolerat)
Inklädning återvinningskärl/cykelutrymme – flera placeringar möjliga
Energiinvesteringar - solpaneler, extra luftvärmepump

Byggnadsår

2019

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster Velfac 200 Energy aluminiumfönster

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump, frånluftsvärmeväxlare till vattenburen golvvärme

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare och installerat Plejd, appstyrt system.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Bilparkering

Singelklädd uppfart framför den rymliga carporten.

Området

Ålakusten är på stark tillväxt och attraktiv, unik lång naturlig sandstrand, en av Sveriges bästa.
Kvittenvägen tillhör en del av Åhus med områdets mest exklusiva bostäder och kommunens dyraste sålda objekt.
Strategiskt läge med direkt närhet till kollektivtrafik (busshållplats Glansabovägen, gångväg 200m, flygplats 18 km), och sociala mötesplatser i Åhus hamn med sitt medeltida centrum med förstklassig golfbana och sevärdheter.
Naturreservat Södra Äspet vid tomtgräns för rekreation och ca 700 meter till havet.
Hörntomt längst in på området.

Övrigt

Ett mycket ljust, tidlöst arkitektritat hem i samklang med naturen, utan en lång byggprocess eller renoveringsbehov, där önskan om ytterligare ytor eller funktionalitet enkelt kan adderas.
Tryggt boende med låga driftkostnader innebär mer tid för socialt umgänge och njutning. Antingen väntar stränderna längs kusten, vackra Åhus och Österlen, eller så är man bara hemma och trivs.