Åhus- Vattentornsområdet

Suverän familjevilla på Vattentornsområdet i Åhus!

Korvettvägen 15 29637 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

164 m²

Tomtarea

820 m²

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Pris

4 600 000 kr

Välkommen till Korvettvägen 15 – en trivsam 1 1/2-plansvilla på ett lugnt och familjevänligt läge på Vattentornsområdet i Åhus!

En suverän familjevilla, med fyra sovrum, kök med matplats, separat tvättstuga, stort vardagsrum med plats för både matmöblemang och soffa, två badrum samt ett extra vardagsrum på ovanplan. Bra extra utrymmen som garage och förråd (med inrett hemmakontor). Härligt läge med baksida mot litet grönområde. Här erbjuds en fin utemiljö med trädgårdstomt, uterum, trädäck och pool.

Nuvarande ägare har tagit väl hand om huset och gjort flertalet renoveringar under åren. 2006 gjordes en totalrenovering med bl.a. nytt kök, helkaklat WC/duschrum, byte av flertalet fönster m.m. Under 2019 fick huset bl.a. nytt tak, nya fönster på ovanplan, nya plåtdetaljer och hängrännor/stuprör samt solceller på taket.

Varmt välkommen att boka visning!
(Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. dolda fel genom Anticimex Kristianstad).

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD BÅTSHAKEN 2

Pris

4 600 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 4 sovrum)

Boarea

164 m²

Tomtarea

820 m²

Boareabeskrivning

Boarea enligt Lantmäteriet.
Energikonsulten som gjort energideklarationen har mätt upp den totala uppvärmda ytan till 197 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

2 273 000 kr

Taxeringsvärde mark

685 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 958 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall - Entréplan

- Klinkergolv och ljus vägg.

WC/duschrum - Entréplan

- Klinkergolv och kakel på väggarna. - Elgolvvärme. - WC-stol, handfat med skåp, dusch med glasdörrar, spegel med belysning samt handdukstork.

Vardagsrum - Entréplan

- Parkettgolv och målad vägg. - Altandörr till baksidan.

Kök med matplats - Entréplan

- Klinkergolv och ljus vägg. - Delvis öppet upp i nock. - Köksinredning från Ikea med luckor i ek och mörk stenbänkskiva. - Diskho, spishäll, rostfri köksfläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin, integrerad kyl och frys.

Sovrum - Entréplan

- Parkettgolv och ljus vägg. - Garderober.

Groventré/tvättstuga - Entréplan

- Klinkergolv och ljus vägg. - Inredning med vita luckor. - Tvättmaskin, torktumlare och vask. - Förvaring.

Allrum - Ovanvåning

- Laminatgolv och ljus vägg.

Sovrum - Ovanvåning

- Laminatgolv, målad vägg och målad träpanel. - Garderober.

Sovrum - Ovanvåning

- Laminatgolv, målad vägg och målad träpanel. - Garderober.

Badrum - Ovanvåning

- Plastmatta på golv och väggar. - WC-stol, dubbla handfat samt badkar. - (Handdukstorken fungerar ej).

Sovrum - Ovanvåning

- Laminatgolv, målad vägg och målad träpanel. - Garderob.

Uterum - Entréplan

- Målad trall på golvet. - Skjutdörrar i glas.

Inrett hemmakontor i förrådet - Entréplan

- Laminatgolv och ljus vägg. - Här finns ett extra kylskåp.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med uterum, trädäck och pool på baksidan. Växthus med odlingslådor. Skönt läge med baksida mot litet grönområde. Bevattningspump till trädgårdsbevattning. Sprinklersystem i gräsmattan. (Poolen har ett litet, litet hål någonstans, troligtvis vid trappan. Det har varit där sedan poolen köptes och ägarna har ej lyckats hitta var).

Byggnadsår

1979

Utförda renoveringar

Fastighetsägaren har ägt fastigheten sedan 2006 och lämnade följande uppgifter:
- 2006: Totalrenovering av huset, förutom badrummet på övre plan. (Nytt kök, badrum på entréplan ,nya innerdörrar, nya ytterdörrar, nya golv, bytt ut flertalet fönster till nya isolerfönster). Våtrumsintyg finns ej för badrum. Detta utfördes av fackmän. - Bytt golv och målat väggar i kontoret. Eget arbete.
- Stenlagt framsida samt anlagt stenkistor fram. Utfördes av fackman.
- Installation av ny luft/vattenvärmepump. Detta utfördes av Everöds Elbyrå.
- Ny garageport. Utfördes av fackman.
- 2007: Nytt plasttak uterum. Utfördes av fackman.
- 2010: Nytt plasttak carport. Eget arbete.
- 2014: Nya stenkistor bak. Eget arbete.
- Målat insida garage. Eget arbete.
- Nytt trädäck, pool och bevattningssystem. Detta utfördes av fackman och poolen av Poolcity.
- 2016: Målat och bytt golv i uterum. Eget arbete.
- Tapetserat och målat ett sovrummet där nere. Eget arbete.
- 2019: Målat gavelpanelen. Utfördes av Byggtec.
- Nya markiser uppe (allrum och två sovrum). Utfördes av Byggtec.
- Ny plåt på taket och nya fönsterbleck samt nya hängrännor / stuprör. Utfördes av fackman.
- Nya fönster på ovanvåningen. Utfördes av Byggtec.
- Installation av solceller 2019. Utfördes av GoSol
- Renoverat taket på huset, nya takpannor, läkt och underlagsduk. Ursprungliga träfiberskivor har behållits. Detta utfördes av Byggtec.
- Ny frostfri vattenutkastare på carport. Eget arbete.
- 2020: Målat det vita på carporten. Eget arbete.
- 2021: Målat väggar och tak, nytt golv och altandörr vardagsrum nere, nya eluttag och strömbrytare. Detta utfördes av fackmän. - 2025: Målat väggar i kök, tvättstuga, hall och allrum uppe. Eget arbete.
- Bytt ut dåliga brädor på garaget och därefter målat träkonstruktionerna. Eget arbete.
- Målat plåtar runt garage och carport och uterum. Eget arbete.
- Installerades en laddbox. Utfördes av elektriker.
- 2026: Bytt frånluftsventiler. Eget arbete.

Ventilation

Mekanisk frånluft (F)

Fönster

2/3-glas isolerfönster

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, träfiberskivor, underlagsduk, läkt och betongpannor

Grund

Betongplatta på mark

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump, kamin, solceller, elektrisk golvvärme, direktverkande el-element i kontoret

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegel och träpanel

Larm

Internet / TV

Ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Garage (sammanbyggt med huset) med carport
- Uterum (sammanbyggt med huset)
- Förråd (inrett kontor)
- Växthus

Bilparkering

Garage med carport samt stenlagd uppfart.

Övrigt

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Radon

Radonmätning ej gjord.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-03-13)

Prestanda

92 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Arian Nareman, Anticimex Services KB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

3 255 000 kr

Prisinformation

Elförbrukning 24 533 kWh hämtat från år 2025 (från C4 Energi).
I elförbrukningen är även uppvärmning av pool och laddning av elbil medräknat.
11 054 kWh av den totala förbrukningen beräknas vara laddning till bilen.
Solcellerna producerar ca 9600 kWh/år.

Vatten- & avloppsavgift

4 628 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

45 141 kr/år

Elförbrukning

24 533 kWh/år

Sotningsavgift

1 500 kr/år

Total driftkostnad

54 269 kr/år