Centralt mitt i Åhus by

Köpmannagatan 49A & 49B 29631 Åhus

Köpmannagatan 49A & 49B 29631 Åhus

Typ
Villa
Boarea
198 m²
Biarea
6 m²
Tomtarea
591 m²
Antal rum
7

(varav 4 sovrum)
Pris
4 500 000 kr

Söker ni möjligheternas boende i centrala Åhus? Titta här!
Villan med två boende för Er med kreativa jobb, egen firma eller tonårsbarn som fortfarande behöver bo hemma, men ändå vill vara självständiga.
Här finns ett smart boende med en placering i Åhus som är förnämlig, samt en utemiljö som inte kräver en trädgårdsmästare utan snarare en livsnjutare.
Har du tre bilar, inga problem det finns plats för det också. Gillar ni hus med charm och personlig känsla? Även då är det helrätt, huset har en läcker interiör som ingen av grannarna kan jämföra sig med.
Jag tror ni förstår, detta huset måste besökas och upplevas!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris
4 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
7

(varav 4 sovrum)
Boarea
198 m²
Biarea
6 m²
Tomtarea
591 m²
Boareabeskrivning
Energikonsulten mätte upp husets golvyta till 206 kvm.
Tomtbeskrivning
Huset är delad i två bostäder. Säljarna bor i ena delen som är c:a 126 kvm. Den andra delen hyrs ut och är på c:a 72 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
1 765 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 026 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 791 000 kr
Typ
Villa

Bostaden består av två delar, A & B, varav att säljarna bor i A-delen och B-delen hyrs ut.

A-delen, där säljarna bor

Huvudentré med hall

Entrén från husets baksida. Trägolv och målade väggar. Hallen löper genom huset så det finns en ytterdörr från gatusidan också men säljarna använder trädgårdsidans ytterdörr. Vid dörren från gatan så ligger det klinkergolv med golvvärme.

Kök

Trägolv och målade väggar. Gråmålad äldre köksinredning. Träbänkskiva i ek och rostfri bänk med vask. Kakel ovan bänkyta. Bosch diskmaskin, spis med spishäll, spisfläkt, Husqvarna kyl/frys. En mindre köksö.

Duschrum

Duschrummet är äldre och en liten skada vid duschen är anmäld till försäkringsbolaget Folksam. Klinkergolv med golvvärme och kakel i duschutrymmet samt vid handfatet. Målade väggar och panel i tak. Handfat med kommod, WC och LG tvättmaskin.

Sällskapsrum

Trägolv och målade väggar.

Sovrum

Trägolv och målade väggar. Garderobsutrymme.

Vardagsrum

Trägolv och målade väggar.

Matrum

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Öppet upp i nock. Dubbla glasade altandörrar.

Allrum

Trägolv och målade väggar.

Duschrum

Plastmatta och väggmatta. WC, dusch med draperi och handfat med kommod.

Garderober

Sovrum

Trägolv och målade väggar.

B-delen, delen som hyrs ut

Entré från gavelsidan med hall

Klinkergolv med golvvärme och tapet. Renoverades 2013.

Bad/duschrum

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Dusch med draperi, WC, handdukstork med värme, handfat med kommod, badkar och tvättmaskin. Paxfläkt. Totalrenoverat 2013 av Yngsjö bygg.

Sov/allrum/matplats i vinkel

Laminatgolv och målade väggar.

Kök med entré mot baksidan

Laminatgolv och målade väggar. Köksinredning i bok, laminatbänkskiva, kyl/frys, diskmaskin, spis och spisfläkt. Dörr ut mot husets baksida.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Renoverades 2016.

Uteplatsbeskrivning

Lummig insynsskyddad trädgård med stenlagda uteplatser. Hela trädgården har säljarna gjort om och det friliggande förrådet är uppfört av nuvarande säljare.

Byggnadskommentar
Enligt Stadsbyggnadskontoret, Katarina Olsson, 044-135979, så är fastigheten märkt med Q1 beteckning vilket innebär:
Värdefull miljö. Ändring av en byggnad får inte förvanska dess karaktär eller anpassning till omgivningen. Ny bebyggelse skall utformas med särskild hänsyn till omgivningens egenart.
Byggnadsår
1860
Renoveringar
2006
Utförda renoveringar
2013 Nytt kombinerat badrum/dusch/tvätt i B-delen. Utfört av Yngsjö Bygg.
2013 Fackman gick genom all el och vissa delar drogs om där fackman bedömde att elen var felaktig.
2014 2 stycken nya ytterdörrar.
2015 Ny Luft/vatten-värmepump Daikin, installerad av Hilmerssons.
2016 Ombyggd ovanplan B-delen, nya hängrännor och stuprör. Utfört av H Malmberg byggentreprenad AB.
2019 Avhärdningsfilter installerades för att minska kalkhalten i vattnet.
2020 Nya fönster på ovanvåningen i både A & B-delen, samt undervåningen mot parkeringen. Mockfjärds.
2022 Nya fönster undervåningen mot trädgården i både A & B-delen. Mockfjärds.
Utöver detta är WC-stolar, handfat och vitvaror utbytta. Nya ytskikt i hela fastigheten.
Hela trädgården är omgjord och det friliggande förrådet på tomten har säljarna byggt.
Ventilation
Självdrag och mekanisk i badrum
Fönster
2-glasfönster och 2-glas fönster isoler från Mockfjärds 2020 och 2022.
Hängrännor
Lackerad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om, avhärdningsfilter installerat 2019
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Eternit
Grund
Torpargrund, betongplatta, liten källare under kök i B-delen.
Grundmur
Betong
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump från 2015
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Putsad fasad
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns. Nuvarande ägare har haft elektriker som gått igenom elsystemet för att säkra, förbättra och byta ut sådant som var gammalt.
Internet / TV
Fiber finns indraget i fastigheten.
Andra byggnader
Friliggande förrådsbyggnad.
Bilparkering
Stenlagd infart med plats för 2-3 bilar bakom skyddande plank.
Området
Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 25m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
Övrigt
Putsat gathus precis innanför muren vid repslageriet i centrala Åhus, läget som även benämns som Västerport.
Huset har troligtvis funnits där sedan 1856 enligt historik från Björn Rosenberg.
Redan tidigt byggdes huset med två lägenheter i bottenplan och oinredd vind som användes för att torka tobak.
Ägarna som äger huset idag har gjort det bästa för att förvalta huset på bästa sätt, dock med tanke på att det skall fungera med dagens standard.
De har renoverat och skött underhållet på bästa sätt och idag används huset fortfarande som två bostäder. Det kan såklart ändras om man vill använda hela huset själv.
Mycket av den trevliga känslan i gathuset är väl bevarad och planlösningen är funktionell även med dagens mått.
Baksidan med altaner och trädgård är lummig skön i direkt söderläge och väl avskiljd från insyn. Det finns ett nyare trädgårdsförråd med avdelat cykelskjul i ena hörnet av tomten.
Parkering till fastigheten sker på en stenlagd yta innanför planket mot Köpmannagatan, det finns plats för 2-3 bilar.
Boendet värms med effektiv luft/vatten-värmepump och ett vattenburet värmesystem. Fönster mot baksida och på ovanplan är utbytta mot moderna Mockfjärds i rätt stil.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Befintlig hyresgäst betalar 7 000 kr/mån inkl allt (84 000 kr/år).
Hyresgästen kan vara intresserad av att bo kvar, men flyttar innan fastigheten byter ägare om inte annat avtalats.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-25)
Prestanda
54 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB

Pantbrev

Antal
4
Totalt belopp
2 500 500 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 373 kr/år
Renhållningsavgift
2 764 kr/år
Elkostnad
31 418 kr/år
Elförbrukning
17 951 kWh/år
Total driftkostnad
39 555 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
Folksam Villahemförsäkring: årskostnad 6 830 kr.
Antal personer i hushållet
3
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Ett av Åhus fina gatuhus

Entré med hall till A-delen från gatusidan

Duschrum

Duschrum

Kök

Kök

Trädgården med uteplats

Sällskapsrum/bibliotek

Sällskapsrum

Sovrum med garderob

Vardagsrum

Vardagsrum

Matrum

Allrum/sovrum

Allrum/sovrum

Duschrum/wc

Sovrum

Gavelsida med ingång till B-delen

Huvudentré B-delen

Dusch/badrum

Allrum/sovrum

Matplats

Kök med utgång till baksidan

Trädgården med förråd och uteplats

Allrum/Sovrum

Vardagsrum/arbetsrum/sovrum

Vardagsrum

Vy från rondellen vid repslageriet

Framsida mot gatan

Gavelsida med uppfart

Trädgården

Förrådsbyggnad i trädgården

Fastighetskarta