Centralt mitt i Åhus by

Köpmannagatan 49A & 49B 29631 Åhus

Typ

Villa

Boarea

198 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

591 m²

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Pris

4 500 000 kr

Putsat gathus precis innanför muren vid repslageriet i centrala Åhus, läget som även benämns som Västerport.
Huset har troligtvis funnits där sedan 1856 enligt historik från Björn Rosenberg.
Redan tidigt byggdes huset med två lägenheter i bottenplan och oinredd vind som användes för att torka tobak.
Ägarna som äger huset idag har gjort det bästa för att förvalta huset på bästa sätt, dock med tanke på att det skall fungera med dagens standard.
De har renoverat och skött underhållet på bästa sätt och idag används huset fortfarande som två bostäder. Det kan såklart ändras om man vill använda hela huset själv.
Mycket av den trevliga känslan i gathuset är väl bevarad och planlösningen är funktionell även med dagens mått.
Baksidan med altaner och trädgård är lummig skön i direkt söderläge och väl avskiljd från insyn. Det finns ett nyare trädgårdsförråd med avdelat cykelskjul i ena hörnet av tomten.
Parkering till fastigheten sker på en stenlagd yta innanför planket mot Köpmannagatan, det finns plats för 2-3 bilar.
Boendet värms med effektiv luft/vatten-värmepump och ett vattenburet värmesystem. Fönster mot baksida och på ovanplan är utbytta mot moderna Mockfjärds i rätt stil.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

4 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Boarea

198 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

591 m²

Boareabeskrivning

Energikonsulten mätte upp husets golvyta till 206 kvm.

Tomtbeskrivning

Huset är delad i två bostäder. Säljarna bor i ena delen som är c:a 126 kvm. Den andra delen hyrs ut och är på c:a 72 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 765 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 026 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 791 000 kr

Typ

Villa

Bostaden består av två delar, A & B, varav att säljarna bor i A-delen och B-delen hyrs ut.

A-delen, där säljarna bor

Huvudentré med hall

Entrén från husets baksida. Trägolv och målade väggar. Hallen löper genom huset så det finns en ytterdörr från gatusidan också men säljarna använder trädgårdsidans ytterdörr. Vid dörren från gatan så ligger det klinkergolv med golvvärme.

Kök

Trägolv och målade väggar. Gråmålad äldre köksinredning. Träbänkskiva i ek och rostfri bänk med vask. Kakel ovan bänkyta. Bosch diskmaskin, spis med spishäll, spisfläkt, Husqvarna kyl/frys. En mindre köksö.

Duschrum

Duschrummet är äldre och en liten skada vid duschen är anmäld till försäkringsbolaget Folksam. Klinkergolv med golvvärme och kakel i duschutrymmet samt vid handfatet. Målade väggar och panel i tak. Handfat med kommod, WC och LG tvättmaskin.

Sällskapsrum

Trägolv och målade väggar.

Sovrum

Trägolv och målade väggar. Garderobsutrymme.

Vardagsrum

Trägolv och målade väggar.

Matrum

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Öppet upp i nock. Dubbla glasade altandörrar.

Allrum

Trägolv och målade väggar.

Duschrum

Plastmatta och väggmatta. WC, dusch med draperi och handfat med kommod.

Garderober

Sovrum

Trägolv och målade väggar.

B-delen, delen som hyrs ut

Entré från gavelsidan med hall

Klinkergolv med golvvärme och tapet. Renoverades 2013.

Bad/duschrum

Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Dusch med draperi, WC, handdukstork med värme, handfat med kommod, badkar och tvättmaskin. Paxfläkt. Totalrenoverat 2013 av Yngsjö bygg.

Sov/allrum/matplats i vinkel

Laminatgolv och målade väggar.

Kök med entré mot baksidan

Laminatgolv och målade väggar. Köksinredning i bok, laminatbänkskiva, kyl/frys, diskmaskin, spis och spisfläkt. Dörr ut mot husets baksida.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Renoverades 2016.

Uteplatsbeskrivning

Lummig insynsskyddad trädgård med stenlagda uteplatser. Hela trädgården har säljarna gjort om och det friliggande förrådet är uppfört av nuvarande säljare.

Byggnadskommentar

Enligt Stadsbyggnadskontoret, Katarina Olsson, 044-135979, så är fastigheten märkt med Q1 beteckning vilket innebär:
Värdefull miljö. Ändring av en byggnad får inte förvanska dess karaktär eller anpassning till omgivningen. Ny bebyggelse skall utformas med särskild hänsyn till omgivningens egenart.

Byggnadsår

1860

Renoveringar

2006

Utförda renoveringar

2013 Nytt kombinerat badrum/dusch/tvätt i B-delen. Utfört av Yngsjö Bygg.
2013 Fackman gick genom all el och vissa delar drogs om där fackman bedömde att elen var felaktig.
2014 2 stycken nya ytterdörrar.
2015 Ny Luft/vatten-värmepump Daikin, installerad av Hilmerssons.
2016 Ombyggd ovanplan B-delen, nya hängrännor och stuprör. Utfört av H Malmberg byggentreprenad AB.
2019 Avhärdningsfilter installerades för att minska kalkhalten i vattnet.
2020 Nya fönster på ovanvåningen i både A & B-delen, samt undervåningen mot parkeringen. Mockfjärds.
2022 Nya fönster undervåningen mot trädgården i både A & B-delen. Mockfjärds.
Utöver detta är WC-stolar, handfat och vitvaror utbytta. Nya ytskikt i hela fastigheten.
Hela trädgården är omgjord och det friliggande förrådet på tomten har säljarna byggt.

Ventilation

Självdrag och mekanisk i badrum

Fönster

2-glasfönster och 2-glas fönster isoler från Mockfjärds 2020 och 2022.

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om, avhärdningsfilter installerat 2019

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Eternit

Grund

Torpargrund, betongplatta, liten källare under kök i B-delen.

Grundmur

Betong

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump från 2015

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Putsad fasad

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns. Nuvarande ägare har haft elektriker som gått igenom elsystemet för att säkra, förbättra och byta ut sådant som var gammalt.

Internet / TV

Fiber finns indraget i fastigheten.

Andra byggnader

Friliggande förrådsbyggnad.

Bilparkering

Stenlagd infart med plats för 2-3 bilar bakom skyddande plank.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 25m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Befintlig hyresgäst betalar 7 000 kr/mån inkl allt (84 000 kr/år).
Hyresgästen kan vara intresserad av att bo kvar, men flyttar innan fastigheten byter ägare om inte annat avtalats.