ÅHUS - Vattentornsområdet

Jollvägen 15 29637 Åhus

Typ

Villa

Boarea

173 m²

Biarea

13 m²

Tomtarea

1 037 m²

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Pris

3 690 000 kr

Villan med det sköna läget på Vattentorns-området i Åhus!
Huset ligger längst in på vägen och har hela baksidan mot allmänning i skön eftermiddags-kvällssols riktning.
Det är ett välskött hus med fin planlösning och bra materialval genomgående. Utöver villan så finns det ett bra garage med separat hobbyrum.
Från köket går man rakt ut i ett tillbyggt uterum som förlänger den soliga säsongen och utöver detta finns det en överbyggd altanplats i husets vinkel med garaget.
Tomten är luftig och kanske till stora delar något ”oanvänd” men det gör också att det går att skapa fler förutsättningar för en ännu större utemiljö.
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

3 690 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Boarea

173 m²

Biarea

13 m²

Tomtarea

1 037 m²

Boareabeskrivning

Enligt uppmätning av Energikonsult har huset en golvyta på 181 kvm.
Utöver detta finns det ett rymligt garage med separat hobbyrum/förråd.

Taxeringsvärde byggnad

1 714 000 kr

Taxeringsvärde mark

451 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 165 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv och målad vägg. Vitlaserad takpanel.

Vardagsrum i vinkel

Parkettgolv och målad vägg, vitlaserad takpanel. Altanutgång. Luft/luft-värmepump från 2016.

Kök med matplats och utgång till uterum

Parkettgolv och målad vägg. Vitlaserad takpanel. Sannolikt Marbodalkök i vitt. Samsung kyl och frys från 2011, Cylinda spis och köksfläkt samt Bosch diskmaskin äldre.

Uterum med utgång från kök.

Klinkergolv och delvis liggande/stående träpanel. Kanalplasttak.

Sovrum med altanutgång

Parkettgolv och målad vägg. Vitlaserad takpanel. Altanutgång

Tvättstuga/groventré

Tvättmaskin och torktumlare 2012. Varmvattenberedare NIBE från 2018 och avhärdningsfilter BAGA AB från 2018, installerad av Elpoolen, justerad av Levins el 2020. Plastgolv och våtrumstapet. Träpanel i tak.

Duschrum/wc

Kakel och klinker med elektrisk golvvärme från 2005.

Allrum med balkong och braskamin

Parkettgolv och målad vägg. Vitlaserad takpanel. Balkong, Braskamin

Sovrum/kontor

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum med klädkammare

Laminatgolv och målad vägg. Plastgolv och målad vägg i klädkammare.

Duschrum/wc/bastu

Kakel och klinker med elektrisk golvvärme från 2009 inkl takkupan. Bastu-utrymme.

Hobbyrum i garage, c:a 22 kvm + förråd

Plastgolv och målad gipsputs.

Uteplatsbeskrivning

Inglasat uterum med kanalplasttak. Överbyggd altanplats under del av garagetak. Trädäck. Altanplats utanför vardagsrum med stenläggning.

Byggnadsår

1979

Renoveringar

Tillbyggnad uterum

Utförda renoveringar

- 1997: Tvättades yttertaket.
- 2000: Lades nytt golv i vardagsrum/ kök genom eget arbete.
- 2009 Renoverades badrummet på entréplan genom eget arbete och fackmän för el och VVS.
- 2011: Byttes två fönster mot söder på övre plan
- 2012: Byttes varmvattenberedaren av fackman.
- 2013: Byttes entrédörren av fackman i privat regi.
- 2013: Renoverades badrummet på övre plan av Eks rörservice, elpoolen. I samband med badrumsrenoveringen
togs takfönstret bort och ny kupa byggdes. Takarbetet utfördes i egen regi med utländsk arbetskraft.
- 2013: Installerades eldstaden av Vilans Brasvärme.
- 2016: Installerades luft/luftvärmepumpen av LLs kylteknik.
- 2017: Målades huset utvändigt av JD Måleri.
- 2015: Byttes termostat till golvvärmen i badrum på entréplan av IA el tjänst AB.
- 2018: Ny avhärdare installerades av BAGA AquaRent Sverige AB
- 2018: Monterades ny varmvattenberedare av fackman.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster, 2 gavelfönster mot söder utbytta 2011.

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om, gemensam trädgårdsbevattning med grannarna på Jollvägen 13..

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Grundmur

Lecablock

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direkt El merpartern av elementen är utbytt, braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel, ommålat 2017 av JD-Måleri.

Elkommentar

Trädgårdsbevattningen delas med ägarna på Jollvägen 13. De har el-anslutningen och pumpen/hydroforen står på denna fastigheten. Kostnaderna delas.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande garagebyggnad med hobbyrum och förråd.
Garageporten är utbytt till en fjärr-kontrollerad port.
Baksidan av garaget har blivit påbyggd med ett större trädgårds och vedförråd med en öppning från båda sidor.

Bilparkering

Uppfart med plats för 2 bilar.

Området

Perfekt läge nära förskola och grundskola (Villaskolan) samt busshållpats för pendlare.
Området är väldigt väl utbyggt med gång/cykelvägar och flertalet lekplatser.