ÅHUS - Centralt

Infartsvägen 12 29632 Åhus

Infartsvägen 12 29632 Åhus

Typ
Villa
Boarea
122 m²
Biarea
73 m²
Tomtarea
1 125 m²
Pris
5 100 000 kr

På Infartsvägen 12 finner vi denna charmiga och nyligen renoverade villan i 1 1/2-plan med källare.

Huset har genomgått en omfattande renovering 2021/2022, både interiört och exteriört. Huset erbjuder trevliga sällskapsytor, högt i tak, en vacker fungerande kakelugn, nya golv, nytt kök och fräscha badrum. Uppvärmning av huset sker med hjälp av jordvärme.
Utvändigt har huset fått sig ett riktigt lyft, med nymålad fasad och nytt vackert tak. Huset omges av en härlig trädgårdstomt med träd och växter och på husets baksida finner vi en stor uteplats. Lägg därtill ett dubbelgarage och en stor uppfart med plats för flera bilar.

Huset ligger trevligt placerat, centralt i Åhus, med närhet till byn, hamnen, stranden m.m.

Varmt välkommen till Infartsvägen 12!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källarplan

Pris
5 100 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Boarea
122 m²
Biarea
73 m²
Tomtarea
1 125 m²
Boareabeskrivning
Areamätning är utförd enligt SS 21054:2020, av Energi & Area AB, 2022-06-05
Taxeringsvärde byggnad
1 540 000 kr
Taxeringsvärde mark
738 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 278 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv med golvvärme, vitmålade väggar och grå bröstpanel. Plats för hatthylla och skohylla. Liten klädkammare. Trappa till ovanvåningen direkt till höger i hallen.

Vardagsrum

Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar. Vacker kakelugn, som fungerar att elda i.

Matrum

Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar.

Kök

Vit köksinredning och marmormönstrad bänkskiva från Ikea. Induktionshäll, varmluftsugn (självrengörande), kombinerad ugn/mikrovågsugn, köksfläkt samt integrerad diskmaskin och kyl/frys. Separat skafferi. Trappa ner till källaren finns i köket.

Sovrum/arbetsrum/allrum

En tillbyggnad mot husets baksida, med egen ingång från trädgården. Rummet kan användas utefter eget önskemål, t.ex. sovrum/arbetsrum/allrum/groventré. Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar. Öppet upp i nock.

Gästtoalett

WC, handfat och spegel.

Allrum

Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar.

WC/duschrum

WC, handfat, spegel, dusch med duschdörrar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Kakel och klinker. Golvvärme.

Sovrum

Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar. Utgång till balkongen.

Sovrum

Beigelaserad ekparkett och vitmålade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med WC, badkar, tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme.

Allrum/sovrum

Klinker och målade väggar. Golvvärme. Till källaren finns en separat källaringång från trädgården.

Arbetsrum/förråd

Klinker och målade väggar. Golvvärme. Här inne sitter värmepumpen.

Förråd

Klinker och målade väggar.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gräsmatta, träd och blommor. Här finns bland annat äppelträd, körsbärsträd, plommonträd, rosor, syrener m.m. Vintergrön liguster på framsidan av huset. På husets baksida finns en stor uteplats. På huset finns 5 st ljusgrå motordrivna markiser (utanför fönsterna på entréplan).

Allmän information
Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadskommentar
Det går ej att fastställa hela stommens konstruktion.
Byggnadsår
1930
Renoveringar
2017
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare har gjort ett omfattande renovering, både exteriört och interiört.

2021:
- Takbyte, inklusive plåtdetaljer kring skorstenen samt nya hängrännor/stuprör.
- Byggdes ett takfönster in i badrummet på ovanplan. Ny badrumsinredning i badrummet på ovanplan.
- Målades fasaden på huset samt ny ytterdörr monterades.
- Renoverades förrådet och tvättstugan i källaren då ett läckage upptäcktes i väggen mellan förråd och tvättstuga, läs mer i besiktningsprotokollet. Våtrumsintyg finns.
- Dränering gjordes runt tillbyggnaden, då den tidigare dräneringen vad bristfällig.
- Toalett som drivs med pump monterades i källaren.

2022:
- Nytt kök.
- Renovering av gästtoalett på entréplan.
- Golvvärme och klinkergolv lades i entrén/hallen.
- Borrades hål för nya tillluftsventiler på ovanplan.

2019 & 2022 planterades vintergrön liguster på framsidan av huset. Kan bli upp till 2,5-3 meter hög.

Nuvarande ägare har även lagt nya golv på entréplan och ovanplan.
Ventilation
Självdrag
Fönster
2- och 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade
Hängrännor
Plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor
Grund
Källare
Grundmur
Betong
Uppvärmning
Jordvärme med vattenburna radiatorer, golvvärme samt eldstad
Stomme
Tegel/trä
Fasadtyp
Slammad tegel och stående/liggande träpanel
Internet / TV
Fiber finns installerat
Andra byggnader
Separat garage med två garageportar.
Till garaget har dragits avlopp, el, fiber m.m.
Bilparkering
Stor uppfart med plats för minst 4 bilar.
Området
Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Infartsvägen 12 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m.
Härifrån är det gångavstånd till förskola och cykelavstånd till både Sånnaskolan (årskurs 0-6) och Rönnowskolan (årskurs 7-9).
Det finns dessutom bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551).

Energideklaration

Status
Utförd (2022-08-11)
Prestanda
52 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB

Pantbrev

Antal
19
Totalt belopp
3 451 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
3 000 kr/år
Renhållningsavgift
4 000 kr/år
Elkostnad
41 169 kr/år
Sotningsavgift
504 kr/år
Total driftkostnad
48 673 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Tre Kronor.
9000 kr / år.
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Infartsvägen.

Välkommen till Infartsvägen 12!

Infartsvägen 12

Mysig trädgård

Välkommen in!

Vardagsrum

Vardagsrum

Vardagsrum

Vacker kakelugn i vardagsrummet

Matplats

Gamla Åhusbilder

Matplats

Kök

Kök

Kök med skafferi

Skafferi

Passage

Toalett

Rum på entréplan med egen ingång från trädgården

Rum på entréplan med egen ingång från trädgården

Rum på entréplan med egen ingång från trädgården. Kan användas som groventré/arbetsrum/sovrum

Ingång från husets baksida

Uteplats på baksidan

Trädgård

Trappa till övre plan

Allrum

WC/duschrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare

Sovrum med utgång till balkong

Balkong

Sovrum

Sovrum

Baksidan

Uteplats och trädgård

Baksidan

Badrum/tvättstuga i källaren

Badrum/tvättstuga i källaren

Stort rum med egen ingång i källaren

Fastighetskarta