YNGSJÖ - Härnestad

Härnestadsvägen 133 29691 Åhus

Härnestadsvägen 133 29691 Åhus

Typ
Villa
Boarea
82 m²
Tomtarea
1 502 m²
Antal rum
4
Pris
2 600 000 kr

På Härnestadsvägen 133 erbjuds nu ett charmigt och trivsamt boende, endast 1,5 km från Yngsjö. Fastigheten, som är strax över 1500 kvadratmeter stor, har ett fantastiskt läge med vacker omgivning. Detta vill ni inte missa!

Huset har använts som ett vinterbonat fritidshus, men går även att använda som permanentboende. I huvudbyggnaden finner vi kök, matrum, sovrum, vardagsrum, badrum samt en inredd vind med toalett. Den inredda vinden går att dela av till ytterligare sovrum om så önskas. På fastigheten finns även en friliggande länga i korsvirke med eget gästhus om ca 50 kvm och förråd om ca 25 kvm. Gästhuset är fördelat på två rum, kök och badrum med tvättmaskin och torktumlare. Nuvarande ägare har gjort flertalet renoveringar, men låtit husen behålla sin charm.

Husets baksida erbjuder en trevlig trädgårdstomt med flera sköna uteplatser i helt rätt solläge. Här kan ni njuta av härligt sydvästläge och en fantastisk utsikt!

Varmt välkommen att boka visning på Härnestadsvägen 133 – detta måste ni uppleva på plats!

Huset och gästhuset säljs besiktigade och försäkrade mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad. Besiktningsprotokoll finns att läsa på vår hemsida under ”Dokument”.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planskiss entréplan i huvudbyggnaden

Pris
2 600 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4
Boarea
82 m²
Tomtarea
1 502 m²
Boareabeskrivning
Säljaren uppger att boarean i huvudbyggnaden är 82 kvm, enligt prospektet vid deras förvärv av fastigheten. Säljaren kan inte garantera att denna uppgift är korrekt och köparen uppmanas att själv kontrollmäta arean. Gästhuset uppskattas vara ca 50 kvm stort och förrådet i fd tobakslada uppskattas vara ca 25 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
828 000 kr
Taxeringsvärde mark
420 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 248 000 kr
Typ
Villa

Hall

Grått trägolv, grå bröstpanel, vitmålade väggar. Vitlaserad träpanel i tak.

Kök

Vitmålat trägolv och vitmålade väggar. Grå köksinredning från Sentens (Electrolux) med speglade luckor. Ljusgrå bänkskiva och vitt kakel ovan bänkyta. Kyl/frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggnadsmicro samt spishäll från Siemens. Köksfläkt från Tovenco. Dubbel diskho.

Matplats

Vitmålat trägolv och vitmålade väggar.

Sovrum

Plastgolv och blommig tapet.

Vardagsrum

Vitmålat trägolv och vitmålade väggar. Härifrån går trappan till ovanvåningen/inredd vind.

WC/duschrum

Helkaklat med grått klinker och vitt kakel. Duschvägg med duschdörr i glas. WC, handfat med vit kommod, spegelskåp samt handdukstork.

Inredd vind

Träpanel i tak och spånskiva på golvet. Inbyggda garderober för förvaring. Gavelspetsen mot infarten har renoverats med ny isolering, nytt fönster m.m. (Fönster till andra gaveln vid trappan är inköpt, men ej uppsatt - lämnas till nästa ägare).

WC

Klinker, bröstpanel och gipsskiva på väggarna. WC och handfat.

Gästhus

Friliggande gästhus i korsvirke med två rum, eget kök samt WC/duschrum med tvättmaskin och torktumlare. Köksinredning från Kvik med kylskåp (Cylinda), spishäll och ugn (Elektro Helios). Köksfläkt finns, men ej installerad. WC/duschrum med toalett, duschkabin, handfat samt tvättmaskin och torktumlare. Den öppna spisen i det större rummet är ej besiktigad för att tas i bruk.

Förråd

I samma länga som gästhuset finns även en förrådsdel, i fd tobakslada. På baksidan av förrådet finns en enkel carport samt exteriöra mindre förrådsutrymmen.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med flera sköna uteplatser. Altanplatser på trall vid sidan om huvudentrén och stenlagd uteplats med pergola i trädgården. På baksidan har man härlig utsikt över natur och riktigt skönt sydvästläge.

Byggnadsår
1920
Utförda renoveringar
Nuvarande ägare har låtit göra en omfattande renovering. Renoveringar som har gjorts är bl.a. följande: 2007-2008: Nytt yttertak, vind inredd med isolering, nya bjälkar, nytt innertak m.m. samt ny varmvattenberedare och ny cirkulationspump för vatten. 2008: Stenlagd uteplats samt nya oljefyllda element. 2009: Nytt badrum på entréplan samt toalett på vinden. 2010: Ny tilläggsisolering och puts på fasaden samt ny altan. 2011: Ny luft/luft-värmepump. 2012: Larm Verisure installerat (ingår i köpet). 2014: Nytt golv med tilläggsisolering i matrummet. 2015: Nya elcentraler med jordfelsbrytare installerade. 2016: Braskamin installerad. 2017: Nytt golv med tilläggsisolering i köket samt nytt kök från Sentens (Electrolux). 2018: Ny gavelspets med ny isolering och nytt fönster (sidan mot parkeringen). Fönster till andra gaveln är inköpt men ej uppsatt, lämnas till nästa ägare). 2020: Ny installation av vatten & avlopp, fiber installerat samt målat grunden. Ytskiktsrenovering har skett löpande sedan 2006. Gästhuset har renoverats med bl.a. nytt yttertak (2007-2008), tvättmaskin och torktumlare, nya oljefyllda element (2008), fasaden renoverad och målad (2011), nytt kök från Kvik (2015), nytt duschrum/toalett (2015) m.m. Säljarna har lämnat en bilaga med samtliga renoveringar som gjorts sedan fastigheten förvärvades 2006.
Ventilation
Självdrag
Fönster
2-glas isolerfönster, 2+1-glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster
Hängrännor
Plåt
Avlopp
Enskilt avlopp
Taktyp
Betongpannor
Grund
Torpargrund och källare
Uppvärmning
Värmepump luft/luft, braskamin och direktverkande el
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts och träfasad
Internet / TV
Fiber finns installerat.
Andra byggnader
Friliggande länga med gästhus i korsvirke och förråd i fd tobakslada. I gästhuset finns två rum, kök samt WC/duschrum med tvättmaskin och torktumlare.
Området
På Härnestadsvägen 133 bor ni med en vacker natur och omgivning runt omkring. Nästan precis intill ligger Vattenrikets naturreservat Pulken. Här bor ni "på landet", men med Yngsjö endast 1,5 km bort. Yngsjö erbjuder bland annat förskola och skola (upp till årskurs 6), restaurang och hotell (Kastanjelunds Värdshus och Yngsjö Havsbad bl.a.), fantastisk milslång sandstrand och en alldeles nyöppnad matbutik. Yngsjö erbjuder bra kommunikationer i form av Skånetrafikens busslinjer 551. Kristianstad - Yngsjö/Furuboda, när man vill ta sig in till Kristianstad city. Bussen går även via Åhus. Från Härnestad har du ca 10 minuters bilresa till Åhus, som erbjuder både mataffärer, butiker, restauranger, vårdcentral m.m. Det finns även en cykelväg genom skogen mellan Yngsjö-Åhus.

Energideklaration

Status
Energideklaration behövs ej

Pantbrev

Antal
4
Totalt belopp
554 500 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 700 kr/år
Renhållningsavgift
1 200 kr/år
Elkostnad
21 304 kr/år
Sotningsavgift
500 kr/år
Driftkostnad
28 704 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
IF Stor Villaförsäkring 3511 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkommen till Härnestadsvägen 133!

Utsikt över Pulken

Huvudbyggnaden

Välkommen in!

Kök

Ingång till matrum

Matrum

Matrum

Sovrum

Sovrum

Vardagsrum

Vardagsrum med braskamin

Kök

WC/duschrum

WC/duschrum

Vardagsrum

Trappa till ovanvåning/inredd vind

Ovanvåning/inredd vind

Toalett på ovanvåning

Sköna uteplatser

Huvudbyggnad och friliggande länga med gästhus och förråd

Fantastisk utsikt!

Altanplats

Exteriör

Länga med gästhus och förråd

Eget kök i gästhuset

Sovrum i gästhuset

Allrum i gästhuset

WC/duschrum med tvättmaskin och torktumlare i gästhuset

Exteriör

Stenlagd uteplats med pergola

Utsikt över Pulken

Exteriör

Exteriör

Säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild

Säljarens bild

Fastighetskarta