Åhus - Täppet

Harkranksvägen 35 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

120 m²

Biarea

11 m²

Tomtarea

940 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

3 550 000 kr

Nu finns möjlighet att förvärva en välplanerad 1-plansvilla med skönt läge på Täppet i Åhus!
Huset erbjuder tre sovrum, allrum, kök med matplats, helkaklat WC/duschrum, gästtoalett, rymlig hall, separat tvättstuga/groventré samt uterum.
Bra läge på hörntomt och en lättskött trädgård. Friliggande garage och förråd.

Varmt välkommen att boka visning!

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

3 550 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

120 m²

Biarea

11 m²

Tomtarea

940 m²

Boareabeskrivning

Utöver boningshuset så finns det ett garage med ett isolerat rum i förlängningen av garaget, samt redskapsbod/vedskjul m.m.

Taxeringsvärde byggnad

1 582 000 kr

Taxeringsvärde mark

447 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 029 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Trägolv i körsbär och tapet på väggarna. Ingång till gästtoalett direkt till höger.

Gästtoalett

Plastmatta på golv och väggar. WC-stol och handfat. Ny WC-stol 2022.

WC/duschrum

Klinkergolv med golvvärme och kakel på väggarna. WC-stol, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg samt handdukstork. Ny duschvägg och blandare 2022.

Allrum

Trägolv i körsbär och tapet på väggarna. Plats för både matmöblemang och soffmöblemang. Braskamin.

Sovrum med utgång till uterum

Plastgolv och tapet på väggarna. Garderobsvägg. Utgång till uterum.

Sovrum

Plastgolv och tapet på väggarna.

Sovrum

Plastgolv och tapet på väggarna.

Kök med matplats

Plastgolv och tapet på väggarna. Ljus köksinredning med trähandtag. Träliknande laminatbänkskiva med kakel ovan bänkyta. Diskho med rostfri bänkskiva runtom. Spisfläkt (2021), ugn/spis (äldre), kyl och frys (2001) samt diskmaskin (2016). (Det finns ett stort, synligt märke på köksgolvet, precis vid ingången till köket. Enligt säljaren har en hundkorg färgat av sig på golvet och orsakat märket).

Groventré/tvättstuga

Plastgolv och tapet. Tvättmaskin från Samsung (2018) och torktumlare från Bosch (2015). Torkskåp (2001), bänkskåp med bänkskiva, vask, värmepump.

Uteplatsbeskrivning

Härlig trädgårdstomt med både uterum och stenlagd uteplats.

Byggnadskommentar

Det finns en krypgrundsavfuktare som installerades 2011 av Anticimex.
Service av avfuktaren gjordes 2022-11-25. Lucka till krypgrunden finns i sovrummet närmast köket.

Markiser finns på husets framsida (vardagsrum & kök). Dessa monterades 2001. Fungerande, men kan behöva rengöras/bytas tyg om möjligt.

Byggnadsår

2001

Utförda renoveringar

Säljaren har lämnat följande uppgifter:
- Fönster och tak är original från när huset byggdes 2001.
- Krypgrundsavfuktare har installerats i krypgrunden 2011. Ägaren har haft trygghetsavtal med Anticimex, kontroll har gjorts 1 gång/år, senast i oktober 2022.
- WC/duschrum renoverades 2009. Golvvärme lades in.
- Ny duschvägg och blandare installerades 2022.
- Gästtoalett är original sedan huset byggdes, men ny WC-stol sattes in 2022.
- Braskamin installerades när huset byggdes.
- 3 st element har bytts ut genom åren till oljeelement, resten är elradiatorer.
- Uterummet byggdes 2001.
- Garaget byggdes 2001.
- Extra förråd byggdes 2002.
- Vedbod samt förråd byggdes 2003.
- Bevattningssystem, egen brunn, installerades 2002 (4 vattenposter finns).
- Husets fasad målades 2016 (det gula, ej det vita).
- Plasttaket på uterummet är bytt en gång, troligtvis runt 2012/2013.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Fönster

2+1-glasfönster isoler

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Grundmur

Lättklinker

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Direktverkande el, frånluftsvärmepump till varmvatten samt braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns.

Andra byggnader

Friliggande garage (oisolerat)/förråd (isolerat, inrett med klinkergolv, element finns).
Friliggande förråd/vedförråd.

Bilparkering

Asfalterad uppfart samt garage.

Området

Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Harkranksvägen 35 bor man med gång- och cykelavstånd till fantastisk natur och havet. Härifrån är det cykelavstånd till det mesta som kan tänkas behövas, så som matbutik, apotek, restauranger m.m. Härligt läge på Täppet i Åhus!
Det är nära till busshållplatsen om man pendlar in till Kristianstad.

Övrigt

OBS! Fastigheten säljs med total friskrivning mot s.k. "dolda fel".