ÅHUS - Vattentornsområdet

Gunrumsvägen 11 29637 Åhus

Gunrumsvägen 11 29637 Åhus

Typ
Villa
Boarea
97 m²
Biarea
56 m²
Tomtarea
942 m²
Antal rum
5

(varav 4 sovrum)
Pris
2 695 000 kr

Enplansvilla på trevligt läge i Vattentornsområdet i Åhus!
Huset, som byggdes 1979, erbjuder trevliga sällskapsytor och flertalet sovrum, vilket ger plats för hela familjen.
Nuvarande ägare har låtit dela av vardagsrum och hall för att skapa fler sovrum. Nästa ägare kan ta bort rum och göra en mer öppen planlösning om så önskas, utefter egna önskemål och behov. Sammanbyggt med huset finns ett praktiskt garage.
Från vardagsrummet nås ett härligt uterum, som ligger i sydvästläge. Härifrån nås uteplats och trädgård på husets baksida, som gränsar mot kommunens allmänning.

Ett ypperligt tillfälle för er som vill bo på ett bekvämt och trivsamt läge i Åhus, med möjlighet att sätta er egen prägel på huset då det finns en del renoveringsbehov. Här bor ni med närhet till både förskola och skola och cykelavstånd till det mesta som kan tänkas behövas, så som matbutiker, vårdcentral, gym, restauranger, bussförbindelser m.m.
Varmt välkommen på visning!

Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad. Besiktningsprotokollet hittar ni på vår hemsida under ”Dokument”.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning

Pris
2 695 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 4 sovrum)
Boarea
97 m²
Biarea
56 m²
Tomtarea
942 m²
Taxeringsvärde byggnad
1 165 000 kr
Taxeringsvärde mark
447 000 kr
Totalt taxeringsvärde
1 612 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré/hall

Målade väggar och plastgolv.

Vardagsrum

Parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till det inglasade uterummet.

Kök

Kök med kyl och frys från Samsung, spis från Electrolux och diskmaskin från Siemens. Samtliga vitvaror är från 2001. Så byttes även köksluckorna. Plats för stort matbord i köket.

Groventré/tvättstuga

Från garaget nås groventrén/tvättstugan. Plastmatta och tapetserade väggar. Tvättmaskin (2007) och torktumlare (2017) från Electrolux. Varmvattenberedare från NIBE (2017). 2019 installerades avhärdningsfilter.

WC/duschrum med bastu

Kaklade väggar och klinkergolv. Duschrummet renoverades 2004. Bastu i anslutning till duschrummet.

WC/badrum

Badrum mestadels i original, inredningen har bytts ut. Plastmatta och våtrumstapet. Badrummet är utrustat med tass-badkar, toalett och ett större tvättställ.

Sovrum/arbetsrum

Rum i anslutning till garaget Kan användas som t.ex. förråd/arbetsrum/hobbyrum. Plastmatta och målade väggar. Egen dörr ut till trädgården.

Sovrum

Målade väggar och plastgolv.

Sovrum

Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum

Målade väggar och plastgolv. Garderobsvägg.

Sovrum

Målade väggar och plastgolv. Garderob.

Uteplatsbeskrivning

Inglasat uterum i sydvästläge byggt 2006. Uteplats på trädäck med markis, Trädgårdstomt med gräsmatta och växthus.

Allmän information
Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadsår
1979
Ventilation
Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
Fönster
3-glasfönster
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Grundmur
Betong
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luft-värmepump
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegel och stående träpanel
Internet / TV
Fiber finns.
Andra byggnader
Sammanbyggt med huset finns uppvärmt garage med motordriven garageport.
På baksidan finns uterum och trädgårdsförråd, sammanbyggt med huset.
Området
Åhus erbjuder ett bra utbud av matbutiker (Ica, Coop, Willys), restauranger, banker, gym, skolor och förskolor. Här finns även vårdcentral, apotek, systembolag, folktandvård, golfbana, båthamn m.m. Åhus erbjuder även härlig natur och fin sandstrand.

På Gunrumsvägen 11 bor man med närhet till det mesta som kan tänkas behövas. Gång-och cykelavstånd till både matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral m.m. Härifrån är det cykelavstånd till både Villaskolan (årskurs 0-6), Sånnaskolan (årskurs 0-6), Rönnowskolan (årskurs 7-9) och förskolor. Närhet till bra bussförbindelse med täta avgångar in till Kristianstad (Skånetrafikens busslinje 551).

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-09)
Prestanda
73 kWh/m²
Energiklass
E
Besiktningsman
Viktor Ståhl, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
6
Totalt belopp
2 125 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
13 335 kr/år
Renhållningsavgift
4 000 kr/år
Elkostnad
44 309 kr/år
Total driftkostnad
61 644 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Försäkring
Villahemförsäkring hos Länsförsäkringar.
4829 kr/år.
Antal personer i hushållet
8
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkommen till Gunrumsvägen 11!

Uppfart och garage

Exteriör

Välkommen in!

Kök med matplats

Kök

Kök

Kök

Hall

Vardagsrum med utgång till uterum

Vardagsrum

Vardagsrum

Uterum

Uterum

Uterum och uteplats

Baksidan av huset

Trädgårdstomt med skönt läge!

Baksidan av huset

Baksidan av huset

Trädgård

Tvättstuga

WC/duschrum & bastu

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Badrum

Rum i anslutning till garaget

Fastighetskarta