Åhus - Vannebergaområdet

Välskött och trivsam 1-plansvilla med källare i Åhus!

Gräslöksstigen 5 29633 Åhus

Upplåtelse

Äganderätt

Objektstyp

Villa

Boarea

115 m²

Biarea

146 m²

Tomtarea

1 120 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

3 595 000 kr

Välkommen till denna mycket välskötta 1-plansvilla med källare, belägen i omtyckta och barnvänliga Vannebergaområdet i Åhus! En trivsam och väl omhändertagen villa som nu väntar på nya ägare.

Husets entréplan erbjuder ett trivsamt kök med matplats i anslutning till ett rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns även ett helkaklat badrum, gästtoalett samt tre rymliga sovrum. I källaren finns ett stort allrum med eldstad, tvättstuga, gästrum och gott om förvaringsutrymmen.

Trädgårdstomten är trivsam och väl tilltagen, med skön uteplats i söderläge och generös gräsmatta med plats för lek.

Huset är väl omhändertaget av både nuvarande och tidigare ägare, med flera renoveringar/förbättringar utförda genom åren (bl.a. vattenburet värmesystem, stor renovering i källaren, dränering, rengöring och målning av taket samt ytskikt m.m.). Huset säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Varmt välkommen att boka visning på Gräslöksstigen 5!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD KRASSEN 5

Pris

3 595 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

115 m²

Biarea

146 m²

Tomtarea

1 120 m²

Boareabeskrivning

Boarea och biarea enligt Lantmäteriet.
Total uppvärmd area 228 kvm, enligt energikonsulten som gjort energideklarationen.

Taxeringsvärde byggnad

1 937 000 kr

Taxeringsvärde mark

709 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 646 000 kr

Typ

Villa

Hall - Entréplan

- Klinkergolv och ljus vägg. - Plats för hatthylla och skohylla. - Garderob.

Vardagsrum - Entréplan

- Parkettgolv och målad vägg (Jotuns "Kalk").

Matplats - Entréplan

- Parkettgolv och målad vägg (Jotuns "Kalk").

Kök - Entréplan

- Klinkergolv och målad vägg (Jotuns "kalk). - Köksinredning med gråa luckor (lackerade 2019), träbänkskiva och vitt (målat) kakel ovan bänkyta. - Ugn/spis, köksfläkt, diskmaskin, diskho, kyl och frys. - Altandörr till baksidan. - Spotlights i taket.

Gästtoalett - Entréplan

- WC-stol, handfat med skåp och spegel. - Plastmatta och tapet.

Sovrum - Entréplan

- Parkettgolv och målad vägg (Jotuns "Soothing beige"). - Garderober.

Badrum - Entréplan

- Kakel och klinker. - WC-stol, handfat med mörk bänkskiva och vita lådor/skåp. - Spegel med belysning. - Dusch med duschdörr.

Sovrum - Entréplan

- Parkettgolv och grön tapet. - Garderob med skjutdörr.

Sovrum - Entréplan

- Parkettgolv och målad vägg (Jotuns "Kalk"). - Garderober.

Allrum - Källare

- Klinkergolv med golvvärme och putsad vägg. - Eldstad.

Tvättstuga - Källare

- Klinkergolv med golvvärme, putsad vägg och vitt kakel. - Tvättmaskin, torktumlare och vask. - Dusch med duschdörrar. - Inredning med skåp och lådor.

Klädkammare - Källare

Förråd - Källare

Gästrum - Källare

- Plastmatta på golvet och målad vägg.

Förråd - Källare

- (Hyllorna är lösa och ingår inte i köpet).

Förråd/teknik - Källare

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med härlig baksida i söderläge, med stenlagd uteplats och gräsmatta. Egen bevattningspump till trädgårdsbevattning.

Byggnadsår

1973

Utförda renoveringar

Nuvarande fastighetsägare har ägt fastigheten sedan januari 2025 och lämnade följande uppgifter. Uppgifter från 2024 och äldre är uppgifter lämnade av tidigare fastighetsägare.
- 2025: Byttes samtliga innerdörrar på entréplan. Arbetet utfördes i egen regi.
- Laddbox installerad. Köpt och installerad av Tibber.
- Skorsten: brandskyddskontroll utförd
- Ny plattsättning och gångpergola längs med garagets långsida.
- Garagets ytterträpanel/tak målat.
- 2025 Kontroll och genomgång av värmepanna, ytjordvärme 20 år gammal IVT Greenline HTC6. Styrsystem bytt. JS VVS och Rörentreprenad Syd AB.
- 2024: Nya vindskivor på gavel åt väst.
- 2024.09 Besiktning av ventilation
- 2023: Takpannorna rengjordes och målades.
- 2022: Golv/bjälklaget riktades, ny spånskiva och nytt golv i vardagsrum.
- 2019: Köksdel renoverad med nya skåpluckor och klinker.
- 2019: Ny dränering och isodrän mot grundmur utvändigt.
- Nya dagvattenledningar och stenkistor.
- Nya hängrännor och stuprör samt all takanslutna plåt.
- Någon gång mellan 2010-2015 - Ny papp, plåt, hängrännor och stuprör på garagetaket.
- 2007:Egen brunn för bevattning borrats och pump installeras.
- 2004: Badrummet på entréplan renoverades.
- Någon gång mellan 2003 2005- Wc renoverades.
- 2002: Tvättstuga och dusch renoverades.
- Gillestuga, matkällare, klädkammare renoverades. Allt organiskt revs ut, betongplattan bilades bort, massor grävdes ut, ny cellplast (100 mm), ny vattenburen golvvärme (förutom i matkällaren), ny betong, ny klinker, ny puts och färg på väggarna.
- 1999: Golv/bjälklag i köket riktades, ny spånskiva och golv.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glas kopplade fönster, 3-glas isolerfönster och 2+1 fönster

Hängrännor

Plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor