Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
YNGSJÖ - Havsbadsområdet
Exklusiv bostad med pool nära havet. Arkitektritad och uppförd av Thages. Suveränt läge Yngsjö/Äspet
Forellvägen 36 29672 Yngsjö
Typ
Fritidshus
Boarea
140 m²
Tomtarea
2 143 m²
Antal rum
6
(varav 4 sovrum)
(varav 4 sovrum)
Pris
6 500 000 kr
Nu finns chansen att hamna i en otrolig bostad, antingen permanent eller som fritidsboende, med ett fantastiskt läge, knappt 150m från stranden mellan Yngsjö och Äspet/Åhus.
Arkitektritat och exklusivt stenhus byggt 2009 av Thages med en boyta på 140 kvm fördelat på två huskroppar, sammanlänkat med dubbelcarport/förråd.
Stor naturtomt med en inhägnad privat yta mitt på tomten med läckert poolområde, lärk-trädäck, pergola och mindre gräsmatta för sommarlekar.
Detta är definitivt ingen dussinvara, det är ett unikt boende med genomgående hög kvalité på materialval och utrustning.
Ett av de bästa lägena på Skånes östkust, endast en dryg timmes bilfärd från Lund/Malmö och Åhus inom cykelavstånd.
Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning entréplan
Pris
6 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
6
(varav 4 sovrum)
(varav 4 sovrum)
Boarea
140 m²
Tomtarea
2 143 m²
Taxeringsvärde byggnad
2 613 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 698 000 kr
Totalt taxeringsvärde
4 311 000 kr
Typ
Fritidshus
Entré med hall i umgängesbyggnaden
Parkettgolv och målade väggar.
Vardagsrum/kök
Stort härligt vardagsrum och kök med högt i tak och hängande innertak med belysning. Stora hajom glaspartier öppnar upp mot innergården. Vardagsrumsdelen har täljstenskamin. Kök från Ballingslöv. Parkettgolv och målade väggar. Kakel ovan bänkytor. Induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin och inbyggnadsugn som kombineras med micro. Samtliga vitvaror är från Miele.
Hall med entré ut till en utedusch
Parkettgolv och målade väggar.
Tvättrum med WC och handfat
Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare av märket Miele. Vask med förvaringsskåp.
Master bedroom i sov/duschrumsbyggnaden
Sovrum med duschrum och WC. Parkettgolv och målade väggar i sovrum samt altandörr. Garderober med skjutdörrar och där bakom finns en trinett med vask, kokplatta och kylskåp. Duschrum med klinkergolv och delvis kaklade väggar. Dusch, WC och tvättställ med kommod.
Duschrum
Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Dusch, WC och tvättställ med kommod.
Sovrum
Platsbyggd våningssäng. Parkettgolv och målade väggar. Garderob med skjutdörr med spegel.
Sovrum
Platsbyggd våningssäng. Parkettgolv och målade väggar. Garderob med skjutdörr med spegel.
Sovrum
Platsbyggd våningssäng. Parkettgolv och målade väggar. Garderob med skjutdörr med spegel.
Allrum/hemmakontor/sovrum
Parkettgolv och målade väggar. Garderob med skjutdörr med spegel.
Uteplatsbeskrivning
Stor insynsskyddad härlig innergård med både gräsmatta och trädäck i lärkträ runt pool, pergola och gång mellan husen. Poolen är på 4x8 meter, är uppvärmd och har belysning . Poolens liner är bytt 2019 och har nytt poolöverdrag. Det finns ett helautomatiskt system för klorering av poolen. Säljarna anlitar en poolfirma som sköter poolen och startar upp den för säsongen. Robot för rengöring av poolen ingår ej i köpet, men kan köpas separat.
Byggnadskommentar
Det är vattenburen golvvärme i båda husen och det finns spotlights i taken.
Byggnadsår
2009
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster isoler samt Hajom-partier
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Lackerad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Plåt
Grund
Betongplatta
Grundmur
Betong
Undergrund
Sand
Uppvärmning
IVT luft/vatten värmepump. Vattenburen golvvärme. Täljstensklädd kamin.
Stomme
Lättbetong leca isolerblock
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns.
Internet / TV
TV/internet Fiber (1000Mbit/sek) finns indraget i fastigheten. Ägarna har också dragit en hel del Ethernet nätverkskablage.
Andra byggnader
Friliggande carport med separat teknikrum/förråd.
Bilparkering
Uppfart med dubbelcarport.
Övrigt
Fastigheten säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Energideklaration
Status
Energideklaration behövs ej
Pantbrev
Antal
1
Totalt belopp
3 800 000 kr
Prisinformation
Säljarna med 4 personer i hushållet har använt huset som fritidsboende med uppvärmd pool under sommarmånaderna.
Vatten- & avloppsavgift
2 678 kr/år
Vägavgift
1 100 kr/år
Renhållningsavgift
592 kr/år
Elkostnad
19 947 kr/år
Elförbrukning
7 815 kWh/år
Total driftkostnad
24 317 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
IF, stora fritidshusförsäkringen.
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Extra kontaktperson
Carina Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller carina@martenssonmaklare.se
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Här lever man garanterat bra
Arkitektritad bostad
Underbart!
Läge läge läge
Vardagsentré
Stenlagd gång från standsidan
Utedusch när man kommer från stranden
Den inhägnade delen av den stora tomten
Entrésida
Skönt designspråk
Vardagsrum, kök, matplats m.m.
Läcker innergård
Underbar insynsskyddad baksida med poolområde
T.o.m tidig vår känns inbjudande
Samtliga stora fönster har screens
Sovrumsbyggnaden
Skyddande pergolatak
Stora Hajompartier
Matrum
Vardagsrum
Sköna vinterdagar vid brasan
Vilken härlig rymd
Trevliga ljusgenomsläpp
Matrum/vardagsrum
Kök
Ballingslövskök
Vardagsentré från stranden
Vardagsentré/hall
Wc/tvättstuga
Wc/tvättstuga
Stora sovrummet
Sovrumsförvaring/pentry i stora sovrummet
Duschrum/wc till stora sovrummet
Dusch/wc
Gallerihall i sovavdelning
Duschrum/wc
Ett av fyra sovrum
Ett av fyra sovrum
Mindre allrum
Dubbelcarport
150-200m till stranden
Stranden nedanför
22 km sammanhängande strandlinje
Fastighetskarta