YNGSJÖ - Saltsjöbad

Exklusivaste strandläget längs kusten? Fritidsboende eller permanentboende i fina Yngsjö Saltsjöbad!

Flisvägen 2B 29672 Yngsjö

Typ

Villa

Boarea

142 m²

Biarea

82 m²

Tomtarea

1 601 m²

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Pris

13 500 000 kr

Havet, bruset, skogen och det fantastiskt ljusa läget, inget slår detta, man mår bra i själen och i sinnet.

När man kört så långt ner mot havet man kan komma, så öppnar sig en slingrig skogsväg de sista meterna fram till huset.
Axlarna sjunker redan när man kliver ur bilen på infarten, tänk att det fortfarande finns någon enstaka pärla kvar i denna kalibern.

Mycket har vi förmedlat genom våra 31 år, men sällan ett objekt med så fint strandläge!

Huset är ett mycket välskött permanentboende, men vi ser det även som ett utmärkt exklusivt fritidsboende.
Boytan är stor för att vara ett hus på strandkanten och dessutom finns det trevliga biutrymmen i form av Friggebod, växthus, verkstad (f.d. garage) och förråd.

Huset vänder sig till en selektiv skara som söker det bästa längs östkusten och ägarna överlämnar huset i ett besiktigat och dolda fel försäkrat skick.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning bottenplan

Planlösning ovanplan

Planlösning souterrängplan

Pris

13 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Boarea

142 m²

Biarea

82 m²

Tomtarea

1 601 m²

Boareabeskrivning

Enligt energikonsult uppmätt golvyta: 240 kvm

Taxeringsvärde byggnad

3 111 000 kr

Taxeringsvärde mark

4 644 000 kr

Totalt taxeringsvärde

7 755 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Skiffergolv och målad vägg.

Gästtoalett

Skiffergolv och målad vägg. Handfat och wc.

Vardagsentré/hall

Klinkergolv och målad vägg.

Duschrum och f.d. bastu

Klinkergolv och helkaklad vägg. Elektrisk golvvärme.

Allrum/hemmakontor/gästrum

Parkettgolv och målad vägg.

Värmepump/teknikrum

Klinkergolv och målad vägg.

Tvättstuga

Klinkergolv och målad vägg. Tvättmaskin och torktumlare.

Mat/vinkällare

Klinkergolv och målad vägg. Egen pump till trädgårdsbevattning från 2022.

Trapphall

Parkettgolv och målad vägg.

Hall vid sovrum/duschrum

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg. Skjutdörrsgarderober.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, wc, duschutrymme och förberett för badkar.

Kök med utgång till uterum

2009 Köksinredning från Ballingslöv och samtliga maskiner från Siemens, parkettgolv och målad vägg.

Matrum med altanutgång mot havet

Parkettgolv och målad vägg, öppen spis med Keddy insats.

Vardagsrum med skjutglasparti mot havet

Parkettgolv med golvvärme och målad vägg. Luft/luft-värmepump.

Hall

Parkettgolv och målad vägg.

Ateljé/sovrum med balkong mot havet

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Garderob/hall

Målat golv och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck mot havet med motorstyrd markis och en stor altanplats med uterum på huset baksida, direkt i anslutning till den inredda Friggeboden. Bakom Friggeboden finns ett fint litet växthus, perfekt för hemmaodlaren.

Byggnadskommentar

Alla byggnaderna är ommålade exteriört 2025.

Byggnadsår

1954, 1962, 1974

Renoveringar

2005, 2007

Utförda renoveringar

Se bifogad bilaga under dokument på hemsidan.

Ventilation

Mekanisk frånluft i våtrum.

Fönster

3-glasfönster

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten, egen brunn till trädgårdsbevattning

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Eternit, tvättat och ytbehandlat.

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betonghålsten, Leca i nyare delen

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, luft/luft-värmepump, öppen spis med Keddy-insats

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Liggande träpanel, nymålad 2025

Larm

Internet / TV

Fiberanslutning sedan 2018.

Andra byggnader

Friliggande isolerad garagebyggnad som använts till verkstad/ateljé med separat förrådsdel och cykelskjul.

Bilparkering

Stor grusplan med plats för flertalet bilar.

Området

Oavsett om kartan visar Yngsjö Strand, så vet vi alla som är härifrån att detta är Yngsjö Saltsjöbad!

Mer naturskönt och havsnära kan man inte bo, dessutom med en liten skogsväg in till fastigheten.
Några hundra meter från Yngsjö havsbads restaurang 1135 och intilliggande minigolfbana med kiosk.
Omgivningen är underbar och inbjuder till långa promenader längs stranden och på mysiga stigar i skogen.
Miljön är lika svindlande naturskön både vinter som sommar och det är nog det som inger lugn och ro för oss att vistas i.

Övrigt

Bostadshuset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Det befintliga besiktningsprotokollet kommer att uppdateras inför kommande försäljning och då kan man som köpare vara med på genomgången.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-06-10)

Prestanda

47 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 003 000 kr

Prisinformation

Driftskostnaderna är baserade på år 2024 och helårsboende.
Vägavgift till områdets vägar, den gemensamma infartsvägen delas mellan fyra fastigheter så och skötseln.

Vatten- & avloppsavgift

4 579 kr/år

Vägavgift

1 000 kr/år

Renhållningsavgift

3 000 kr/år

Elkostnad

41 327 kr/år

Elförbrukning

15 736 kWh/år

Sotningsavgift

600 kr/år