ÅHUS - Täppet

Stor modern och unik 1 1/2-plans villa i vinkel med skönt strandnära läge på Täppet i Åhus.

Fädriften 14 29633 Åhus

Typ
Villa
Boarea
222 m²
Biarea
32 m²
Tomtarea
1 825 m²
Antal rum
7

(varav 4 sovrum)
Pris
7 500 000 kr

Stor modern och unik 1 1/2-plans villa i vinkel med skönt strandnära läge på Täppet i Åhus.
Villan har genomgående hög standard och är uppdaterad och ombyggd under de senaste åren med en förträfflig planlösning.
Otroligt lyckad samt väl designad utemiljö med stor altanplats med både utekök, pool med pooltak samt utomhusjacuzzi i helt rätt solläge för sanslöst härligt poolhäng.
Villan är optimal för familj med stort umgänge. Utöver villan finns det även ett garage med förrådsdel och en väl tilltagen tomtareal.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris
7 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
7

(varav 4 sovrum)
Boarea
222 m²
Biarea
32 m²
Tomtarea
1 825 m²
Boareabeskrivning
Enligt Energikonsulten så har boningshuset 255 kvm uppvärmd golvyta. Enligt fastighetstaxeringen har huset 190 kvm innan den senaste ombyggnaden utfördes.
Tomtbeskrivning
Centraldammsugare finns, den fungerar men säljarna använder den inte.
Avhärdningsfilter är installerat och står i källaren.
Markiser på vissa fönster, styrs med fjärrkontroll.
Taxeringsvärde byggnad
2 180 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 152 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 332 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré med hall

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Klädkammare in till höger i hallen.

Vardagsrum/matplats och kök

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Braskamin. Altandörr ut till det vinterbonade uterummet. Tibrokök med stenskivor. Stor köksö med två vaskar och induktionshäll med spisfläkt i. Ny diskmaskin från 2023. Inbyggd vinkyl. Inbyggnadsugn med varmluft och inbyggnadsmicro, kyl/frys. Spotlights i tak i köksdelen samt i ena väggdelen av inredningen. Stort skjutdörrsparti ut mot baksidans uteplats. Köket är nytt från 2021. Dörren ner till lilla källardelen finns i köket.

Vinterbonat uterum

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights. Två stora skjutdörrspartier ut till baksidans uteplats.

Badrum

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Bubbelbadkar, WC, dubbelhandfat med kommod, två högskåp för förvaring och handdukstork med värme. Spotlights i tak. Paxfläkt. Badrummet renoverades helt 2015.

Sovrum med walk-in-closet

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Glasparti in till walk-in-closet med garderobsförvaring.

Mindre hall med entré till baksidan

Kraftig entréhallmatta och målade väggar. Garderober med skjutdörrar. Spotlights i tak.

Tvättrum

Våtrumsmatta med golvvärme och målade väggar. Spotlighs i tak. Vask med förvaring. Skjutdörrar med förvaring bakom samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch och är från 2021.

Mindre hall

Bokparkettgolvoch målade väggar.

Stort sovrum

Bokparkettgolv och målade väggar med fondtapet.

Duschrum

Våtrumsmatta med golvvärme och målade väggar men våtmatta i duschen. Vägghängd WC, handfat med kommod, högskåp för förvaring samt handdukstork med värme. Spotlights i tak. Duschrummet är renoverat 2020.

Sovrum

Bokparkettgolv med målade väggar.

Sovrum

Bokparkettgolv och målade väggar.

Klädkammare

Uteplatsbeskrivning

Stor altanplats på trädäck i husets vinkel på framsidan. Stor altanplats på trädäck i anslutning till poolområde på husets baksida, med eftermiddags och kvällssol. Saltvattenpoolen är uppvärmd med egen värmepump och är på 4x8 meter med pooltak. Utöver denna så finns det också en utomhusjacuzzi. Läs utförda renoveringar.

Byggnadskommentar
Centraldammsugare finns.
Avhärdningsfilter är installerat och står i källaren.
Byggnadsår
1936
Renoveringar
2001, 2006 och 2021. Gamla huset från 1936 revs och det byggdes ett nytt hus 2001 på samma ställe.
Utförda renoveringar
Ny planlösning i bottenplan med öppnad yta i vardagsrum och kök, samt stora skjutglaspartier mot husets baksida 2021.
Nya innertak och samtliga golvmaterial med golvvärme i vardagsrum, kök, groventré, tvättstuga m.m. 2021.
Nybyggt kök i påkostade material med direktutgång från matplatsen 2021.
Nybyggd entréhall med helglasad dörr, inbyggd förvaring med skjutdörrar och en helt nybyggd tvättstuga med inbyggd förvaring med skjutdörrar 2021.
Ombyggt sovrum med "walk in closet" med industriglas som avskiljare 2021.
Ombyggt duschrum/wc på husets ovanplan med helt nya material/porslin/industriglas och ytskikt 2020.
Ombyggt badrum/wc i bottenplan med kakel och klinker 2015.
Nybyggd utemiljö med stort trädäck och pergola i anslutning till pool med skjutbart glastak 2021.
Nybyggd utemiljö i anslutning till vinterträdgården med utomhusjaccuzi 2021.
Nybyggd trädgårdsbevattning med sprinkler/droppbevattning i odlingsytorna i de nybyggda cortenstålsrabatterna 2021.
Delvis nyanlagd trädgård på husets framsida med nya gräsytor.
Ombyggd inomhus och utomhusbelysning samt eldragning.
Ombyggt gästhus med teknikrum till poolanläggning.
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster
Skorsten
Skorsten av plåt
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Plåt
Grund
Betong
Grundmur
Betonghålsten
Undergrund
Sandjord
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten, golvvärme, Contura braskamin
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Stående träpanel
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberkabel finns ansluten.
Andra byggnader
Friliggande isolerad garage/förrådsbyggnad.
Friliggande isolerat gästhus med teknikutrymme för pool m.m.
Bilparkering
Uppfart med plats för flera bilar.
Området
Vad mer kan man säga bättre läge på Täppet får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 50m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.
Övrigt
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-16)
Prestanda
62 kWh/m²
Energiklass
D
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
6
Totalt belopp
5 552 210 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 600 kr/år
Renhållningsavgift
2 764 kr/år
Elkostnad
39 000 kr/år
Elförbrukning
30 000 kWh/år
Sotningsavgift
500 kr/år
Total driftkostnad
46 864 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar
Antal personer i hushållet
5
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Vem som helst kan må bra här!

Fädriften 14, inte långt från havet!

Mycket plats för gäster och avslappning

Magiskt lyckad baksida!

Läcker matplats för kvällsaktivitet

Både pool och utomhusjacuzzi

The sky is the limit!

Direktutgång från köket

Utomhusdetalj

Entré under tak vid huvudentré

Huvudentré/hall

Huvudentré/hall

Matrum

Härligt ljusflöde

Vardagsrum

Vardagsrum

Matrum mot kök

Allrum

Allrum

Såklart en vinkyl i köket

Ljust, öppet och funktionellt

Väldigt läckert kök

Inbyggt/integrerat

Trädgårdsentré med hallförvaring

Tvättstugan

Sovrum med walk in closet

Sovrum med walk in closet

Badrum/wc

Trappa till ovanplan

Trappa till ovanplan

Duschrum/wc på ovanplan

Duschrum/wc på ovanplan

Sovrum/allrum på ovanplan

Sovrum

Sovrum

Riktigt trevlig altanplats

Underbar pool

Fin pergola som silar ljuset vackert

Sommarnöje!

Designad baksidesmiljö

Pooltak ökar vattentemperatur och förlänger säsongen

Staketdetalj

Infart med garage och framsida

470 meter till stranden!

Fastighetskarta