ÅHUS - Täppet

Stor modern och unik 1 1/2-plans villa i vinkel med skönt strandnära läge på Täppet i Åhus.

Fädriften 14 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

222 m²

Biarea

32 m²

Tomtarea

1 825 m²

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Pris

7 500 000 kr

Stor modern och unik 1 1/2-plans villa i vinkel med skönt strandnära läge på Täppet i Åhus.
Villan har genomgående hög standard och är uppdaterad och ombyggd under de senaste åren med en förträfflig planlösning.
Otroligt lyckad samt väl designad utemiljö med stor altanplats med både utekök, pool med pooltak samt utomhusjacuzzi i helt rätt solläge för sanslöst härligt poolhäng.
Villan är optimal för familj med stort umgänge. Utöver villan finns det även ett garage med förrådsdel och en väl tilltagen tomtareal.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

7 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 4 sovrum)

Boarea

222 m²

Biarea

32 m²

Tomtarea

1 825 m²

Boareabeskrivning

Enligt Energikonsulten så har boningshuset 255 kvm uppvärmd golvyta. Enligt fastighetstaxeringen har huset 190 kvm innan den senaste ombyggnaden utfördes.

Tomtbeskrivning

Centraldammsugare finns, den fungerar men säljarna använder den inte.
Avhärdningsfilter är installerat och står i källaren.
Markiser på vissa fönster, styrs med fjärrkontroll.

Taxeringsvärde byggnad

2 180 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 152 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 332 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Spotlights i tak. Klädkammare in till höger i hallen.

Vardagsrum/matplats och kök

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Braskamin. Altandörr ut till det vinterbonade uterummet. Tibrokök med stenskivor. Stor köksö med två vaskar och induktionshäll med spisfläkt i. Ny diskmaskin från 2023. Inbyggd vinkyl. Inbyggnadsugn med varmluft och inbyggnadsmicro, kyl/frys. Spotlights i tak i köksdelen samt i ena väggdelen av inredningen. Stort skjutdörrsparti ut mot baksidans uteplats. Köket är nytt från 2021. Dörren ner till lilla källardelen finns i köket.

Vinterbonat uterum

Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights. Två stora skjutdörrspartier ut till baksidans uteplats.

Badrum

Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Bubbelbadkar, WC, dubbelhandfat med kommod, två högskåp för förvaring och handdukstork med värme. Spotlights i tak. Paxfläkt. Badrummet renoverades helt 2015.

Sovrum med walk-in-closet

Parkettgolv i vitlaserad ek med golvvärme och målade väggar. Glasparti in till walk-in-closet med garderobsförvaring.

Mindre hall med entré till baksidan

Kraftig entréhallmatta och målade väggar. Garderober med skjutdörrar. Spotlights i tak.

Tvättrum

Våtrumsmatta med golvvärme och målade väggar. Spotlighs i tak. Vask med förvaring. Skjutdörrar med förvaring bakom samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch och är från 2021.

Mindre hall

Bokparkettgolvoch målade väggar.

Stort sovrum

Bokparkettgolv och målade väggar med fondtapet.

Duschrum

Våtrumsmatta med golvvärme och målade väggar men våtmatta i duschen. Vägghängd WC, handfat med kommod, högskåp för förvaring samt handdukstork med värme. Spotlights i tak. Duschrummet är renoverat 2020.

Sovrum

Bokparkettgolv med målade väggar.

Sovrum

Bokparkettgolv och målade väggar.

Klädkammare

Uteplatsbeskrivning

Stor altanplats på trädäck i husets vinkel på framsidan. Stor altanplats på trädäck i anslutning till poolområde på husets baksida, med eftermiddags och kvällssol. Saltvattenpoolen är uppvärmd med egen värmepump och är på 4x8 meter med pooltak. Utöver denna så finns det också en utomhusjacuzzi. Läs utförda renoveringar.

Byggnadskommentar

Centraldammsugare finns.
Avhärdningsfilter är installerat och står i källaren.

Byggnadsår

1936

Renoveringar

2001, 2006 och 2021. Gamla huset från 1936 revs och det byggdes ett nytt hus 2001 på samma ställe.

Utförda renoveringar

Ny planlösning i bottenplan med öppnad yta i vardagsrum och kök, samt stora skjutglaspartier mot husets baksida 2021.
Nya innertak och samtliga golvmaterial med golvvärme i vardagsrum, kök, groventré, tvättstuga m.m. 2021.
Nybyggt kök i påkostade material med direktutgång från matplatsen 2021.
Nybyggd entréhall med helglasad dörr, inbyggd förvaring med skjutdörrar och en helt nybyggd tvättstuga med inbyggd förvaring med skjutdörrar 2021.
Ombyggt sovrum med "walk in closet" med industriglas som avskiljare 2021.
Ombyggt duschrum/wc på husets ovanplan med helt nya material/porslin/industriglas och ytskikt 2020.
Ombyggt badrum/wc i bottenplan med kakel och klinker 2015.
Nybyggd utemiljö med stort trädäck och pergola i anslutning till pool med skjutbart glastak 2021.
Nybyggd utemiljö i anslutning till vinterträdgården med utomhusjaccuzi 2021.
Nybyggd trädgårdsbevattning med sprinkler/droppbevattning i odlingsytorna i de nybyggda cortenstålsrabatterna 2021.
Delvis nyanlagd trädgård på husets framsida med nya gräsytor.
Ombyggd inomhus och utomhusbelysning samt eldragning.
Ombyggt gästhus med teknikrum till poolanläggning.

Ventilation

Självdrag

Fönster

3-glasfönster

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Plåt

Grund

Betong

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, golvvärme, Contura braskamin

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Stående träpanel

Larm

Internet / TV

Fiberkabel finns ansluten.

Andra byggnader

Friliggande isolerad garage/förrådsbyggnad.
Friliggande isolerat gästhus med teknikutrymme för pool m.m.

Bilparkering

Uppfart med plats för flera bilar.

Området

Vad mer kan man säga bättre läge på Täppet får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 50m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.