Åhus - Täppet

Härlig familjevilla med lugnt läge centralt på Täppet i Åhus!

Evavägen 34 29632 Åhus

Typ

Villa

Boarea

94 m²

Biarea

105 m²

Tomtarea

1 018 m²

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Pris

3 400 000 kr

Fin tegelvilla från 60-talet i 1 plan med källare, uterum och garage på lummig tomt på Täppet i Åhus.

Villan har de senaste året fräschats upp interiört i entréplanet med nya ytskikt och en fin köksinredning.
Källarplanet är i ett funktionellt originalskick med härliga ytor för hobby och förvaring.

Exteriört har det byggts ett nytt trädäck i sydvästläge med ett bra solläge hela dagen och en bit in på kvällen.
Eftermiddag och kväll kan med fördel avslutas i uterummet, då kvällssolen är på den sidan.

Huset har ett fördelaktigt värmesystem med IVT luft/vatten värmepump för en låg förbrukning.
Detta är en villa för den som vill flytta in och bo bra, med möjligheten till att uppgradera efter hand.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning källarplan

Pris

3 400 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

4

(varav 3 sovrum)

Boarea

94 m²

Biarea

105 m²

Tomtarea

1 018 m²

Boareabeskrivning

Energikonsulten har mätt upp husets uppvärmda yta till 186 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

1 596 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 058 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 654 000 kr

Typ

Villa

Duschrum/wc

Renoverat 2010 av Åhus Golv.

Huvudentré/hall

Vitlaserat parkettgolv och målad vägg. Renoverat 2024.

Vardagsrum/matrum

Vitlaserat parkettgolv och målad vägg. Renoverat 2024.

Sovrum 1

Ekparkett och målad vägg. Renoverat 2024.

Sovrum 2

Laminatgolv och målad vägg. Renoverat 2024.

Sovrum 3 med utgång till uterum

Laminatgolv och målad vägg. Altandörr till uterum. Renoverat 2024.

Kök med matplats

Vitlaserat parkettgolv och målad vägg. Grå/beige köksinredning från IKEA med massiva bänkskivor i trä. Nytt 2024.

Vardagsentré mot gavelsida.

Plastgolv och tapet.

Källarhall

Plastgolv och tapet.

Matkällare

Målat golv och målad vägg.

WC

Plastgolv och tapet. Wc och handfat samt spegelskåp.

Liten hall innan allrum/gillestuga

Plastgolv och teglad vägg/tapet

Allrum/gillestuga

Trägolv och tapet.

Klädvård

Plastgolv och tapet.

Allrum

Matta och tapet.

Teknikrum/pannrum

Målat golv och målad vägg.

Tvättstuga med duschplats

Målat golv och målad vägg. I duschplatsen är det plastgolv och kakel på vägg.

Uteplatsbeskrivning

Nytt trädäck 2024 sydvästläge.

Byggnadsår

1965

Utförda renoveringar

2024 revs det gamla köket ut och det installerades ett nytt IKEA kök inkl vitvaror.
Alla väggar och tak målades i husets entréplan.
Det lades nya golv i kök, hall och vardagsrum.
Det byggdes ett nytt utvändigt trädäck i sydvästläge.
Det gamla staketet utmed Evavägen togs bort.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster, 3-glas fast parti i vardagsrum

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Eternit, shingel

Grund

Platta på mark

Grundmur

Betonghålsten

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Stomme

Trä

Bjälklag

Lättbetong

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Internet / TV

Fiberanslutning finns i huset sedan 2024.

Andra byggnader

Friliggande garage.
Uterum sammanbyggt med boningshus och garage.

Bilparkering

Uppfart med plats för 2-3 bilar.

Området

Vad mer kan man säga "mitt i byn", centralt läge i Åhus.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.