Centralt i Åhus by

Mitt i gamla Åhus, innanför murarna finner man denna trevliga villa i gathus-stil.

Companiegatan 8 29631 Åhus

Typ
Villa
Boarea
133 m²
Tomtarea
970 m²
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Pris
4 500 000 kr

Putsad villa i gathus-stil innanför murarna i gamla Åhus bykärna.
För att ligga centralt så har man en skön tomt med rätt solläge och en generös storlek.
Villan fungerar perfekt både till sommarhus och som permanentboende. Det finns tre sovrum i huset samt vardagsrum/matrum i bottenplan och ett ljust allrum på ovanplan.
På tomten finns även friliggande garage med snickarbod, tvättstuga med dusch och bastu samt inrett sommarrum på ovanplan och ett friliggande gästhus med pentry, dusch/wc allrum/sovrum med braskamin och ett stort äldre uterum.
Med lite fix och trix så kan det här bli ett förträffligt boende mitt i underbara Åhus!
Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Pris
4 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 3 sovrum)
Boarea
133 m²
Tomtarea
970 m²
Boareabeskrivning
Bottenplan 80 kvm. Ovanplan 53 kvm.
Uppmätt golvyta i huset är 138 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
1 527 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 159 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 686 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré

Marmorgolv och målad vägg.

Badrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och kaklad vägg. Badkar, wc och handfatskommod.

Vardagsrum/matrum

Parkettgolv och målad vägg. altandörrar till trädgårdssidan.

Kök

Parkettgolv och målad vägg. Ballingslövskök i vitt med stenbänkskivor. Altandörr.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Klädkammare/sovrum

Parkettgolv och målad vägg. Rummet är inrett som klädkammare och lite förråd, men går att återskapa till sovrum.

Allrum

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum

Parkettgolv och målad vägg.

Duschrum/wc

Plastgolv och målad vägg. Wc och handfat.

Gästrum ovanpå garage

Plastgolv och målad vägg.

Tvättstuga/duschrum/bastu

Klinkergolv och kaklad/målad vägg. Tvättmaskin c:a 5 år, torktumlare c:a 5 år, duschplats och bastu.

Gästhus, Pentry

Björkparkett och målad vägg. Enklare köksutrustning.

Gästhus, allrum/sovrum

Laminatgolv och målad vägg. Braskamin.

Gästhus, dusch/wc

Plastgolv och väggmatta.

Uteplatsbeskrivning

Plattläggning och murar är omgjort av NCC 1999.

Byggnadskommentar
Luftvärmepumpen bör kompletteras med slang för avledning av kondensvatten.
Byggnadsår
1970
Utförda renoveringar
1999 utfördes ombyggnaden av badrummet i bottenplan, det får i dagsläget anses som förbrukat.
2012-2013 ombyggnad ovanplanets wc.
2013 ombyggnad av kök, Ballingslöv, nedtagen vägg mot vardagsrum/matrum. Optimera i Kristianstad i samarbete med snickare.
2014 byggdes plank mot grannfastigheten., utfört av Åke Eriksson & son AB.
2015 installerades fjärrstyrd altanmarkis och på takkupan samt gavelsidan av Ljus och Comfort i Åhus.
2018 byte av fönster i båda takkuporna på ovanplan och vardagsrumsfönster i bottenplan, utfört av Mockfjärds.
2017 byttes ett gavelfönster i bottenplan, utfört av Kristianstads fasadservice.
2015-11-18 Installation av krypgrundsavfuktare, utfört av Anticimex Kristianstad. Årlig kontroll utförs av installationen.
2013 avhärdningsfilter installerades.
Ventilation
Självdrag, frånluft i våtrum
Fönster
3-glasfönster isoler Traryds respektive Mockfjärds. 3 fönsterpartier i huset är 2-glas med spröjs.
Skorsten
Murad skorsten i gästhus
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Grundmur
Betonghålsten
Undergrund
Morän
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft-värmepump
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts på tegel.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiber finns anslutet.
Andra byggnader
Totalrenovering av gästhus 2004, kök, duschrum/wc, allrum. Utfört av Everöds bygg.
Vidbyggt uterum på gästhus, byggår osäkert, plattläggning från 1999.
Friliggande garage med fjärrport (porten är från 2006).
Tvättstuga och duschrum/bastu finns i anslutande del av garaget och det renoverades 2007. Ovanplan på garage är inrett som ett extrarum för användning sommartid. Utfört av Kristianstads Fasadservice.
Området
Vad mer kan man säga "mitt i byn", bättre läge får man söka efter.

Åhus har väl fungerande infrastruktur med bra tillgänglighet till bussar inom Åhus och in mot Kristianstad.
Närmsta busshållplats finns 2-300m från huset.

Med detta läget i Åhus så är ingenting långt borta. Det är gångavstånd till allt och Åhus har ett blandat utbud av affärer, banker, systembolag, restauranter och stormarknader Både ICA, Willys & COOP. Flertalet gym, vårdcentral, folktandvård, flertalet skolor, golfbana, båthamn m.m.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-01-15)
Prestanda
82 kWh/m²
Energiklass
E
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex Kristianstad

Pantbrev

Antal
4
Totalt belopp
913 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 500 kr/år
Renhållningsavgift
2 764 kr/år
Elkostnad
46 059 kr/år
Elförbrukning
30 764 kWh/år
Total driftkostnad
54 323 kr/år
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Försäkring
IF villahem försäkring
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Companiegatan 8

Entrésida mot gatan

Infart till garage

Baksida mot garage, tvätt/dusch/bastu

Baksida mot gästhus och uterum

Utsikt från tomten

Gavelsida gästhus

Framsida boningshus

Huvudentré/hall

Hall mot vardagsrum

Badrum/wc

Badrum/wc

Vardagsrum

Vardagsrum

Matrum med altandörrar

Matrum

Kök med liten matplats

Kök med altanutgång

Altanbild

Kök

Hall

Sovrum i bottenplan

Huvudentré/hall

Allrum med dubbla takkupor

Allrum

Utsikt från allrum

Utsikt över trädgården

Sovrum på ovanplan

Dusch/wc på ovanplan

Sovrum på ovanplan

Altanbild

Garage med fjärrport

Tvättstuga, dusch/bastu i garagebyggnad

Uterum anslutet till gästhus

Pentry i gästhus

Allrum i gästhus

Braskamin i gästhus

Dusch/wc i gästhus

Fastighetskarta-2023-09-08