Kristianstad - Hammarslund

Ett läckert 1-plans Trivselhus i vinkel från 2010 med suveränt läge i Hammarslund/Kristianstad.

Borstnejlikegatan 18 29158 Kristianstad

Typ

Villa

Boarea

154 m²

Tomtarea

725 m²

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Pris

5 500 000 kr

Ett läckert 1-plans Trivselhus i vinkel från 2010 med suveränt läge i Hammarslund/Kristianstad.
Skön tomt med privat baksida i söder med stora trädäck och fin ovanjord pool samt carport med isolerat kontor/förråd.
Villans planlösning är genomtänkt med ljus öppen känsla och härlig social yta som är öppet upp i nock mot altansidan.
Huset har tre fina sovrum varav ett med traditionell klädkammare och ett med riktig walk in closet (det har varit husets fjärde sovrum). Givetvis finns dubbla duschrum/wc det ena även med badkar.
Genomgående parkettgolv förutom i entré, våtrummen och tvättstugan som har klinkergolv. Bekymmersfri och billig uppvärmning med vattenburen golvvärme i hela huset, kopplat till fjärrvärme och FTX -ventilation med värmeåtervinning.
Vill man gosa in sig riktigt så kan man dessutom tända en mysig brasa i braskaminen, lämpligt placerad mitt i det stora vardagsrum/matrummet.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Pris

5 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

6

(varav 3 sovrum)

Boarea

154 m²

Tomtarea

725 m²

Taxeringsvärde byggnad

2 445 000 kr

Taxeringsvärde mark

490 000 kr

Totalt taxeringsvärde

2 935 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré med hall

Klinkergolv och målade väggar. Spotlights i tak.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar. Klädkammare.

Duschrum

Klinkergolv och målade väggar samt kaklade väggar i duschen. Duschväggar, WC, handfat med skåp och spegel med spotlights. Spotlights i tak.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Litet allrum

Parkettgolv och målade väggar. Spotlight i tak.

Bad/duschrum

Klinkergolv och målade väggar. Kaklade väggar i dusch. Spotlights i tak. Badkar, dubbla handfat med kommod, speglar med spotligts, WC.

Sovrum med walk in closet

Parkettgolv och målade väggar. Altandörr ut till baksidans trädäck.

Walk in closet

Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Detta rum kan göras om till sovrum som det var på ursprungsritningen.

Vardagsrum

Parkettgolv och målade väggar. Pulpettak med spotlights. Altandörr ut till baksidans trädäck. Kamin.

Kök

Köket är öppet mot vardagsrummet. Parkettgolv och målade väggar. Spotlights i tak. Kakel ovan bänkytor. Bänkskivor i laminat. Spotlights under överskåpen. Köks-ö med inductionshäll, spisfläkt och vask. Köksinredning från Tibro. Luckorna lämnades iväg och sprutlackerades om 2021. Kyl och frys båda från Siemens, diskmaskin Electrolux, inbyggnadsugn och micro Siemens. Samtliga maskiner är från när huset byggdes förutom diskmaskinen som är från 2019.

Tvättstuga/teknik med groventré

Klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin Samsung 2023 och torktumlare Siemens. Vaskskåp med förvaring.

Uteplatsbeskrivning

2020 blev det trädäck på husets baksida med pool.

Byggnadskommentar

Det är vattenburen golvvärme i hela huset.
Avhärdningsfilter finns.

Byggnadsår

2010

Renoveringar

2014 ändrades planlösningen så att det 4:e sovrummet blev en stor "walk in closet".

Utförda renoveringar

Trädäck och pool uppfördes 2020.
2023 tvättades fasaden och behandlades.
2014 sattes ett dörrhål igen för ett mindre sovrum och öppnades istället upp från stora sovrummet så en walk-in-closet inreddes.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft FTX med värmeåtervinning

Fönster

3-glasfönster isoler

Skorsten

Skorsten av plåt

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Undergrund

Lera

Uppvärmning

Fjärrvärme med golvvärme

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Elkommentar

Jordfelsbrytare finns i både huset och förrådet/kontor där det finns avlopp och el.

El-bils laddare ingår i köpet. Används idag till en Tesla, men fungerar på alla märken.

Poolvärmaren (professionell, HeatDragon C40 från Riopool, dubbel kapacitet mot vad denna poolen behöver) ingår i köpeskillingen.

Larm

Internet / TV

Fiber finns indraget.

Andra byggnader

Carport med isolerat förråd/kontor.

Bilparkering

Stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

Området

1013 meter från bostaden ligger C4-shopping med butiker, apotek, Citygross, gym m.m.
Närmaste vårdcentral är Tryggakliniken Kristianstad AB

Förskola & Skola i området
1 682 meter från adressen ligger Ängslyckans Förskola.
Milnerskolan är 4-9 grundskola och Hammar skola är förskoleklass 0 till 3:an.Det finns ockå grundskolan Antonskolan Blekedamm, som är en privat skola.
Det går skolbuss från Hammarslund.
Den gymnasieskola som ligger närmast Christian:s Gymnasium (2 429 meter), som är en kommunal skola.

Energideklaration

Status

Utförd (2024-02-23)

Prestanda

130 kWh/m²

Energiklass

Besiktningsman

Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

3 755 000 kr

Prisinformation

OBS! Elkostnaden är högre än normalt då familjen värmt upp poolen med värmare. Vi har dragit av 1 600 kwh som uppvärmingen kostat 2023 maj-september. Poolvärmaren ingår i köpeskillingen.
OBS! Elkostnaden är högre än normalt då familjen laddat sin El-bil hemifrån. Vi har dragit av 4 900 kwh som laddningen till bilen dragit 2023. El-bils laddaren ingår i köpeskillingen.
OBS! Vattenförbrukningen är också högre än normalt då man fyllt/bytt vatten i poolen med det kommunala vattnet.

Vatten- & avloppsavgift

8 200 kr/år

Uppvärmningskostnad

18 500 kr/år

Renhållningsavgift

2 764 kr/år

Elkostnad

15 050 kr/år

Elförbrukning

6 700 kWh/år

Sotningsavgift

500 kr/år