KRISTIANSTAD - Egna hem

En genuin Egna hems villa som fått en rejäl makeover under 2023-2024, bara att flytta in och njuta!

Bokvägen 22 29143 Kristianstad

Typ
Villa
Boarea
171 m²
Biarea
93 m²
Tomtarea
755 m²
Antal rum
10

(varav 3 sovrum)
Pris
6 000 000 kr

Med en trevlig adress på Egna hem i Kristianstad finner man denna genuina villa med utrymme för familjen, vännerna och livet.
Villan har genomgått en rejäl makeover interiört under 2023-2024, så ni blir inte besvikna på insidan, den är magiskt fin och väldigt smakfull.
Till och med källarplanet har rivits ut och fått full standard med vattenburen golvvärme, nya golv, väggar, belysning, el och en suverän tvättstuga samt ett helt nytt duschrum.
Trädgården ligger helt perfekt i solläge för ett underbart eftermiddags och kvällsliv i solskenet. Tomten är insynsskyddad, ganska privat och har både uthuslänga, garage och ett vackert glashus som kan användas till uterum eller som växthus.
Ni får här ett vackert, rymligt hus med en läcker insida och en fantastisk utemiljö mitt i Kristianstads finaste område, Egna hem, endast ett stenkast från CSK, kommunikationer och centrum.
Att det finns näraliggande skolor och förskolor är bara en ytterligare bonus för familjer som vill bo smart och praktiskt.
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad!

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning bottenplan

Planlösning ovanplan

Planlösning källarplan

Pris
6 000 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
10

(varav 3 sovrum)
Boarea
171 m²
Biarea
93 m²
Tomtarea
755 m²
Boareabeskrivning
Av Energikonsult uppmätt, uppvärmd golvyta: 231 kvm
Taxeringsvärde byggnad
2 014 000 kr
Taxeringsvärde mark
886 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 900 000 kr
Typ
Villa

Huvudentré/hall

Parkettgolv och målad vägg.

Gästtoalett

Plastgolv och tapet. Handfat och wc.

Salong med burspråk

Nyslipad parkett och målad vägg.

Matrum med kakelugn

Nyslipad parkett och tapet.

Vardagsrum med burspråk och altanutgång

Nyslipad parkett och målade väggar.

Vardagsentré/hall

Trägolv och målad pärlspont på vägg och trappa med slipade steg och målade sidstycken..

Kök med mindre matplats

Plastgolv och tapet. Köksinredning i vit med bokkant. Kyl, Frys, diskmaskin, spis, fläkt.

Allrum/hall med takkupa

Trägolv och målad vägg.

Sovrum 1 med takkupa och separat "walk in closet"

Trägolv och målad vägg. I "walk in closetten" så är det platsbyggda garderober.

Sovrum 2

Trägolv och målad vägg. Platsbyggda garderober.

Sovrum 3

Trägolv och målad vägg. Platsbyggda garderober.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, duschhörn med glasväggar och wc. (tidigare ägare hade också tvättmaskin/torktumlare i utrymmet).

Källarhall

Klinkergolv med golvvärme, målad puts och infällda spotlights i tak.

Teknikrum

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. Här sitter Fjärrvärmeaggregatet.

Förråd

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. (Här sitter fiberinstallationen).

Gästrum med källaringång

Klinkergolv med golvvärme och målad puts.

Tvättstuga

Klinkergolv med golvvärme och målad puts. Väggfast inredning/lådor och bänkytor med vask.

Duschrum/wc

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Handfatskommod, duschhörn och wc. (Här sitter avhärdningsfiltret).

Hobbyrum/allrum

Klinkergolv och målad puts.

Uteplatsbeskrivning

Altanplats i husets vinkel.

Byggnadskommentar
Hela husets interiör har genomgått omfattande renovering och ombyggnad under 2023-2024.
Hela källarplanet har fått vattenburen golvvärme med nya klinkergolv och putsade/målade väggar infällda spotlights i tak, ny tvättstuga med fin inredning, nytt duschrum/wc som aldrig är använt m.m.
Husets bottenplan har fått nyslipade parkettgolv med ny behandling, samtliga väggar och tak är målade/tapetserade. På ovanplan är det nya massiva trägolv och renoverade sovrum, samt en ny inredd walk in closet.
Det enda som inte är renoverat är kök och duschrum/wc på ovanplan, men det är verkligen fullt fungerande och fortfarande fräscha ytor.
Exteriört har trädgården fått en översyn och parkeringsplatsen framför garaget har fått laddstation till el-bil.
Byggnadsår
1920
Renoveringar
Tillbyggd vinkeldel med källare 1989.
Utförda renoveringar
2023-2024
- Nydragna värmeledningsrör och några nya element.
- Nydragen el med jordfelsbrytare och elbilsladdare.
- Nyrenoverade innertak. Hellmans måleri.
- Nyslipade trägolv/parkettgolv.
- Nya trägolv på ovanplan.
- Nya garderobslösningar på ovanplan, varav en "walk in closet".
- Ny tvättstuga i källarplan.
- Nytt duschrum/wc i källarpllan. Våtrumsintyg finns.
- Ny golvvärme och golvklinker i hela källaren.
- Nymålade väggar i källarplan.
- Nymålade väggar och tak repsektive tapetserade. Hellmans måleri.
Ventilation
Självdrag
Fönster
3-glasfönster, 2-glas kopplade.
Skorsten
Murad skorsten
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om med avhärdningsfilter i källarplan
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Betongpannor på mansardtak (brutet tak)
Grund
Platta på mark/källare
Grundmur
Betong
Undergrund
Morän
Uppvärmning
Fjärrvärme
Stomme
Trä/båleväggar
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Puts
Elkommentar
Lillafors el har dragit jordad El i hela huset inkl en ny elcentral och laddbox till elbil.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Andra byggnader
Friliggande uthuslänga i trä.
Friliggande garage med putsfasad. (Takpapp från 2015).
Friliggande växthus/uterum.
Bilparkering
Parkering på tomten för 2 bilar.
Området
Ett exklusivt boende på ett exklusivt läge, så till vida att det ligger centralt i Kristianstad men samtidigt med lugn omgivning.
Med allting av väsentlighet på gångavstånd är det få förbehållet att bo så pass bra i egen villa idag, dessa lägena förekommer sällan.
Kristianstad som stad har en härligt koncentrerad stadskärna med både äldre vacker arkitektur som ny och sökande modern sådan.
Utbudet i staden ger de flesta tillfredställelse annars är det inte långt till metropoler som Köpenhamn, Malmö med tåg, eller till Stockholm med flyg från Kristianstad-Österlen Airport.

Vi har Europaväg E:22, Järnvägstation, Kristianstad-Österlen Airport, bussförbindelse och stadsbussar.
I Kristianstad klarar man sig också långt med cykel.

Kristianstad är nordöstra skånes största ort och har ett fantastiskt utbud.
Övrigt
Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad!

Energideklaration

Status
Utförd (2023-04-20)
Prestanda
108 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
7
Totalt belopp
3 360 000 kr
Prisinformation
Elkostnaden är inkl laddning av el-bil.
Vatten- & avloppsavgift
5 000 kr/år
Uppvärmningskostnad
31 770 kr/år
Renhållningsavgift
3 088 kr/år
Elkostnad
18 020 kr/år
Elförbrukning
9 724 kWh/år
Total driftkostnad
57 878 kr/år
Fastighetsavgift
9 525 kr/år
Försäkring
Länsförsäkringar Göinge-Kristianstad, c:a årskostnad 6 001 kr.
Antal personer i hushållet
4
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Välkommen till Bokvägen 22

Matrum mot vardagsrum

Matrum

Vardagsrum med burspråk och altanutgång

Vardagsrum med burspråk och altanutgång

Altanutgång

Matrum med kakelugn

Gästtoalett

Burspråk i salongen

Salongen

Salongen

Kök med matplats

Kök med matplats

Kök med matplats

Trapphall/vardagsingång

Allrum på ovanplan

Allrum på ovanplan

Trädgårdsutsikt från ovanplan

Duschrum/wc på ovanplan

Duschrum/wc på ovanplan

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3 med walk in closet

Sovrum 3 med walk in closet

Sovrum 3 med Walk in closet

Ny tvättstuga i källaren

Nytt duschrum/wc i källaren

Nytt Duschrum/wc i källaren

Nyrenoverat gästrum i källaren

Nyrenoverat Hobbyrum/allrum i källaren

Framsida/huvudentré

Framsida mot Bokvägen

Uppfart med Elbils-laddare

Baksida med altanplats

Altanplats med markis

Insynsskyddad trädgård i rätt solläge

Skön trädgårdsplats vid växthus/uterum

Växthus/uterum

Gårdshus

Garage

Fastighetskarta-2024-04-16