Äspet - Åhus

Blåklockevägen 1 29638 Åhus

Blåklockevägen 1 29638 Åhus

Typ
Villa
Boarea
154 m²
Biarea
50 m²
Tomtarea
1 481 m²
Antal rum
5

(varav 2 sovrum)
Pris
7 900 000 kr

Läcker arkitektritad/lösvirkesbyggd souterrängvilla från 2001 med toppenläge på Äspet i Åhus.
Stor härlig hörntomt med helt rätt solläge och påkostade altanplatser med bl.a gjuten betongplatta och utekök i markplan samt stort trädäck i entréplan.
Stort fint dubbelgarage från 2003 med inredningsbar ovanplan, förberett med VA & el.
Låga driftskostnader i boningshuset med IVT jordvärmepump och nästan ny Contura braskamin. Godkänt för grönt bolån.
Smart planlösning med 1 – 2 sovrum i souterrängplan samt nytt påkostat duschrum/wc från 2022 och separat tvättstuga/teknikrum.
Entréplan med sovrum, wc, vardagsrum/matrum öppet upp i nock och kök. Vacker trappa upp till loftvåning som kan användas som sovrum eller allrum.
Idealiskt både som exklusivt fritidsboende och bekvämt permanentboende.
Villa & dubbelgarage säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Pris
7 900 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
5

(varav 2 sovrum)
Boarea
154 m²
Biarea
50 m²
Tomtarea
1 481 m²
Boareabeskrivning
Enligt uppmätning av Energikonsult är uppvärmd golvyta 126 kvm + 20 kvm loftplan. Det finns även möjlighet att inreda dubbelgaragets ovanplan då det är förberett med VA och El samt delvis isolerat. Dubbelgaraget är på c:a 50 kvm.
Tomtbeskrivning
Säljaren borrar egen brunn tillsammans med grannen intill för att kunna använda till trädgårdsbevattning.
Den är inte klar, så det finns ingen garanti för att det lyckas.
Taxeringsvärde byggnad
1 372 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 239 000 kr
Totalt taxeringsvärde
2 611 000 kr
Typ
Villa

Det finns golvvärme i samtliga rum förutom på loftet. Det finns en centraldammsugare. Fönsterkarmar, bänkskivor och golvskivan vid braskaminen är i svart diabas-sten.

Entré med stor hall

Klinkergolv och målade väggar. Vitlaserad panel i tak. Altandörr ut till uteplatsen.

Kontor/sovrum

Parkettgolv i ek och målade väggar. Vitlaserad panel i tak.

Duschrum/wc

Klinkergolv och helkaklade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights. Handfat i rostfritt och diabas-bänkskiva. Vikbara duschväggar i glas och vägghängd WC. Elektrisk handdukstork, spegel och högskåp. Totalrenoverat 2022.

Tvätt/teknikrum

Klinkergolv och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från 2001. Rostfri vask med förvaring. Garderob. IVT värmepump.

Entré med hall

Junckers skeppsgolv i ek och målade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights.

WC

Klinkergolv och helkaklade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights. Vägghängd WC och handfat samt ett spegelskåp.

Sovrum

Junckers skeppsgolv i ek och målade väggar. Vitlaserad panel i tak med spotlights. Altandörr i glas ut till balkongen.

Vardagsrum

Junckers skeppsgolv i ek och målade väggar. Öppet upp i nock med vitlaserad panel i tak. Contura braskamin.

Matplats och kök

Junckers skeppsgolv i ek och målade väggar. Vitlaserad panel i tak över köksdelen och vanligt målat tak över matrumsdelen. Spotlights både i tak och i köksinredningen som är från Mobalpa som är i ek. Bänkskivor i svart diabas. Spisfläkt 2001, Miele gasolspis med grill och vanliga spishällsplattor 2001, diskmaskin 2019, kyl/frys 2020, ugn och micro 2001. Vid matplatsen är det två hajjom glaspartier ut till balkongen.

Loft

Siljan trägolv i furu och målade väggar. Öppet upp i nock med två takfönster. Vitlaserad panel i tak med stjärnhimmelspotlights.

Uteplatsbeskrivning

I söderläge ligger en stor stensatt altanplats samt gjuten altanplats med mur och utekök. Stor balkong i söderläge med markis över.

Allmän information
Villa och dubbelgarage säljs besiktigat och försäkrat mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Byggnadsår
2001
Renoveringar
2003 och 2008.
Utförda renoveringar
2008 byggdes matplatsen till med två skjutdörrspartier ut till balkongen.
2012 uppfördes gjuten uteplats med mur och utekök.
2021 installerades Contura braskamin.
2022 renoverades duschrummet i entréplan, Österbergs Golv i Åhus AB utförde tätskikts-arbetet, kvalitetsdokument finns.
2022 installerades avhärdningsfilter och AC.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster isoler
Skorsten
Murad skorsten, (Schreyer murad).
Hängrännor
Zink
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Papptak med listtäckning
Grund
Platta på mark med underliggande isolering
Grundmur
Peltablock (Leca med isolering)
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Jordvärmepump och luft/luft-värmepump till sommarkyla
Stomme
Betong och trä
Bjälklag
Betong med vattenburen golvvärme
Fasadtyp
Puts och panel
Elkommentar
Jordfelsbrytare finns.
Larm
Ja
Internet / TV
Fiber är indraget sedan 2022.
Andra byggnader
2003 uppfördes friliggande dubbelgarage med förråd och oinredd lägenhet ovanpå. Allt är förberett och framdraget om man vill inreda till lägenhet. Byggytan är 50 kvm. Garaget har egen värmepump.
Bilparkering
Uppfart med plats för flera bilar.
Området
Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 7-800 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på 7-800 m så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

En kilometer nordväst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt, den 3:e bästa banan i Sverige.
I motsatt riktning, 7-800 meter norrut, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffär och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9, bibliotek, tennishall, padelhallar och många gym m.m.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-01-10)
Prestanda
41 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
3
Totalt belopp
1 400 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 000 kr/år
Renhållningsavgift
2 760 kr/år
Elkostnad
12 510 kr/år
Sotningsavgift
700 kr/år
Total driftkostnad
19 970 kr/år
Fastighetsavgift
8 874 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Fint dubbelgarage med inredningsbar ovanplan

Södersida med entré i bottenplan

Huvudentré

Öppet upp i nock

Loftplan som allrum eller sovrum

Loftplan som allrum eller sovrum

Utsikt ner mot vardagsrum

Vackra gavelfönster i båda gavlarna

Utsikt ner mot matrum

Specialgjord trappa

Vardagsrumsdel

Ny braskamin mot gavelvägg

Härlig rymd i rummet

Matrum med balkongutgång

Kök

Kök med massiva luckor och diabas bänkskiva

Vacker diabas bänkskiva

Hall mot sovrum i entréplan

Sovrum i entréplan med balkongutgång

Skön vädringsmöjlighet

Lugnt och skönt sovrum

WC i entréplan

WC i entréplan

Trappa ner till bottenplan

Nytt duschrum/wc i bottenplan

Nytt duschrum/wc i bottenplan

Entré med hall i bottenplan

Kontor/sovrum med klädkammare

Allrum eller möjligt sovrum

Tvättstuga/teknikrum

Privat baksida med stora altanytor

Altanplats med eftermiddags/kvällssol och utekök

Skyddad entré under tak, balkong med markis

Både gavelfönster och takfönster

Man hittar sollägen för hela dagen

Framsida mot Sandnejlikevägen/Blåklockevägen

Huvudentré, (används sparsamt).

Planlösning etageplan/bottenplan

Planlösning entréplan

Planlösning loft

Fastighetskarta