ÅHUS - Äspet

Två bra bostäder på samma tomt. Skönt lugnt läge på Äspet i Åhus!

Blåbärsvägen 5 29638 Åhus

Typ
Villa
Boarea
67 m²
Biarea
47 m²
Tomtarea
1 523 m²
Antal rum
3

(varav 2 sovrum)
Pris
6 500 000 kr

Två bra bostäder på samma tomt. Skönt lugnt läge på Äspet i Åhus!
Använd som fritidsboende i familjen eller bo i den ena och hyr ut den andra.
Byggrätt på 140+40 kvm gäller enligt detaljplan. Lilla huset (47kvm) är byggt 2010 och har bra standard.
Det äldre huset (67 kvm) är byggt 1965 och har uppdaterats till modern standard med nyare kök samt fått nytt trädäck och växthus och glastak över grillplatsen.
Tomten är kuperad och det gör att båda husen har en privat baksida med rätt eftermiddags och kvälls-solläge.
Husen ligger bekvämt på återvändsgata och har skönt nära gångavstånd till både havet och gamla skeppsbron/hamnen.
Husen säljs besiktigade och försäkrade genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Boka visning

Budgivning

Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder

Planlösning gamla huset

Planlösning gästhus

Pris
6 500 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
3

(varav 2 sovrum)
Boarea
67 m²
Biarea
47 m²
Tomtarea
1 523 m²
Boareabeskrivning
Boningshus byggt 2010: 47 kvm enligt taxering
Boningshus byggt 1965: 67 kvm enligt taxering, uppmätt golvyta 69 kvm.
Taxeringsvärde byggnad
1 879 000 kr
Taxeringsvärde mark
1 405 000 kr
Totalt taxeringsvärde
3 284 000 kr
Typ
Villa

Gamla boningshuset

Huvudentré/hall: Parkettgolv och målad stående träpanel samt fondtapet.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar samt fondtapet. Skjutdörrsgarderober längs ena väggen.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar och fondtapet.

Dusch/wc/tvätt

Plastgolv och väggmatta. Duschkabin, wc, handfat med kommod, tvättmaskin Bosch 2022 och torktumlare 2016.

Kök med matplats

Parkettgolv och målad vägg. Ny köksinredning 2020 med gråa speglade luckor från Ikea. Svart bänkskiva i sten. Vitt kakel ovan bänkytor. Spishäll induktion, spisfläkt, inbyggnadsugn Bosch, diskmaskin Hoover, kyl/frys Electrolux.

Vardagsrum

Parkettgolv och målad vägg. Murspis som har fått insatsrör och gjutjärnsinsats.

Huvudentré/hall i gästhus

Klinkergolv och målad vägg.

Vardagsrum

Parkettgolv och målad vägg. Murspis med gjutjärnsinsats. Altandörr till stort delvis överbyggt trädäck.

Kök

Klinkergolv och målad vägg. Ny köksinredning 2021 från Elon. Ny varmvattenberedare och samtliga vitvaror.

Dusch/wc/tvätt

Klinkergolv med el-golvvärme och kaklad vägg. Duschkabin, handfat och wc samt tvättmaskin.

Sovrum

Laminatgolv och målad vägg. 2 garderober.

Sovrum

Laminatgolv och målad vägg. 2 garderober.

Uteplatsbeskrivning

Gamla huset: Stort nybyggt trädäck med eftermiddags/kvällssol och fint växthus i glas, allt från 2020. Nya gästhuset: Altanplats delvis under tak på trädäck med eftermiddags och kvällssol.

Allmän information
OBS! Utomhusjacuzzin ingår inte i köpet.
Byggnadskommentar
Detaljplanen godkänner 140 + 40 kvm byggrätt. Så utbyggnadsmöjlighet på huvudbyggnaden finns att utnyttja om man önskar.
Byggnadsår
1965
Renoveringar
Nybyggt gästhus 2010 med 3 rok.
Utförda renoveringar
Nyare gästhuset har fått nytt kök och nya golv i sovrummen m.m. senaste året 2021-2022.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
2-glasfönster isoler (enkel) på det gamla huset och 3-glas fönster på det nyare gästhuset.
Skorsten
Murad skorsten med insatsrör
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Papptak på gamla huset det byttes både råspont och papp 2019, glaserade takpannor på gästhuset.
Grund
Delvis källare med betongplatta, resterande krypgrund på gamla huset och betongplatta på nyare huset
Grundmur
Betonghålsten på gamla huset och betong på nyare huset
Undergrund
Sand
Uppvärmning
Värmepump luft-luft, murspis med insats i gamla huset. Nya el-element och murspis med insats i det nyare huset.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Korsvirke/puts på det gamla huset och puts/liggande panel på det nyare gästhuset.
Elkommentar
Gamla boningshuset är delvis genomgånget.
Nya gästhuset från 2010 har ny el från byggåret.
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Bilparkering
Parkeringsyta framför nyare huset med plats för 2 bilar.
Parkeringsyta vid infarten till äldre huset med plats för 2-3 bilar.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-05-25)
Prestanda
56 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB

Pantbrev

Antal
2
Totalt belopp
2 000 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
4 000 kr/år
Uppvärmningskostnad
600 kr/år
Vägavgift
1 600 kr/år
Renhållningsavgift
2 760 kr/år
Elkostnad
11 655 kr/år
Sotningsavgift
500 kr/år
Total driftkostnad
21 115 kr/år
Fastighetsavgift
14 087 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Sälja, köpa eller bara nyfiken?

Kontakta oss

Altan vid gästhus

Framsida gästhus, huvudbyggnaden i bakgrunden.

Huvudbyggnaden, ingång runt vänstra hörnet

Husen ligger avskilt från varandra på olika höjd.

Baksida gästhus

Altanplats vid gästhuset. sol från lunch till kväll.

Entrésida från uppfarten

Stor härlig altan med eftermiddags kvällssol

Markis över loungeplatsen

Grillplats under glastak vid gamla huset

Högt insynsfritt läge

Växthus eller som uterum vid gamla huset. Muren i bakgrunden kommer att putsat och vitmålas

Växthus/uterum vid gamla huset

Huvudentré/hall i huvudbyggnaden

Sovrum i huvudbyggnaden

Sovrum i huvudbyggnaden med fönster åt två håll

Sovrum i huvudbyggnaden

Vardagsrum i huvudbyggnaden

Vardagsrum i huvudbyggnaden

Vardagsrum i huvudbyggnaden

Murspis med gjutjärnsinsats i huvudbyggnaden

Kök med matplats i huvudbyggnaden

Matplats i huvudbyggnaden

Matplats i köket med utsikt åt gästhuset

Kök med matplats i huvudbyggnaden

Dusch/wc/tvätt i huvudbyggnaden

Dusch/wc/tvätt i huvudbyggnaden

Förvaringskällare under huvudbyggnaden

Entrésida gästhus

Kök med matplats och skorsten med gjutjärnskamin

Allrum/matrum och kök i gästhuset

Allrum/matrum/kök

Skorstensdetalj i gästhuset

Stora sovrummet i gästhuset, med inbyggd garderob

Duschrum/wc/tvätt i gästhus

Fastighetskarta