Ansvarig mäklare
Jenz Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller jenz@martenssonmaklare.se
ÅHUS - Äspet
Två bra bostäder på samma tomt. Skönt lugnt läge på Äspet i Åhus!
Blåbärsvägen 5 29638 Åhus
Typ
Villa
Boarea
92 m²
Biarea
47 m²
Tomtarea
1 523 m²
Antal rum
4
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Pris
7 800 000 kr
Totalrenoverat till/ombyggt boningshus 2025 och gästhus 2010 på samma tomt. Skönt lugnt läge på Äspet i Åhus!
Använd som fritidsboende i familjen eller bo i den ena och hyr ut den andra.
Byggrätt på 140+40 kvm gäller enligt detaljplan. Gästhuset (c:a 47kvm) är byggt 2010 och har bra standard.
Boningshuset (c:a 92 kvm) är byggt 1965 och har totalrenoverats 2025 till modern standard med en tillbyggnad och ombyggd planlösning.
Tomten är kuperad och det gör att båda husen har en privat baksida med rätt eftermiddags och kvälls-solläge.
Husen ligger bekvämt på återvändsgata och har skönt nära gångavstånd till både havet och gamla skeppsbron/hamnen.
Kommande visningar
-
kl.
Kontakta mäklaren för visning
Budgivning
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Se alla bilder
Planlösning entréplan
Planlösning gästhus
Pris
7 800 000 kr
Pristyp
Högstbjudande
Antal rum
4
(varav 3 sovrum)
(varav 3 sovrum)
Boarea
92 m²
Biarea
47 m²
Tomtarea
1 523 m²
Boareabeskrivning
Boningshus byggt 2010: 47 kvm enligt taxering
Boningshus byggt 1965, totalrenoverat - om/tillbyggt 2025: golvyta c:a 92 kvm.
Boningshus: 4 rok
Gästhus:
Boningshus byggt 1965, totalrenoverat - om/tillbyggt 2025: golvyta c:a 92 kvm.
Boningshus: 4 rok
Gästhus:
Taxeringsvärde byggnad
2 364 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 007 000 kr
Totalt taxeringsvärde
4 371 000 kr
Typ
Villa
Boningshuset
Huvudentré/hall: Laminatgolv och målad vägg, infällda spotlights i tak och ribbpanel på vägg i kapprum.
Sovrum 1
Laminatgolv och målade väggar. Skjutdörrsgarderober längs ena väggen.
Dusch/wc/tvätt
Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. Dusch, wc, handfat med kommod, tvättmaskin Bosch 2022 och torktumlare 2016.
Sovrum 2
Laminatgolv och målade väggar.
Allrum/matrum/kök
Laminatgolv och målad väggar. Eldstad med gjutjärnsinsats. Köksinredning 2020 med gråa speglade luckor från IKEA. Svart bänkskiva i granitsten. Vitt kakel ovan bänkytor. Spishäll induktion, spisfläkt, inbyggnadsugn Bosch, diskmaskin Hoover, kyl/frys Electrolux.
Sovrum 3
Laminatgolv och målad vägg. Skjutdörrsgarderob
Huvudentré/hall i gästhus
Klinkergolv och målad vägg.
Sovrum 1
Laminatgolv och målad vägg. 2 garderober.
Dusch/wc/tvätt
Klinkergolv med el-golvvärme och kaklad vägg. Duschkabin, handfat och wc samt tvättmaskin.
Sovrum 2
Laminatgolv och målad vägg. 2 garderober.
Kök
Klinkergolv och målad vägg. Ny köksinredning 2021 från Elon. Ny varmvattenberedare och samtliga vitvaror.
Vardagsrum
Klinkergolv och målad vägg. Murspis med gjutjärnsinsats. Altandörr till stort delvis överbyggt trädäck.
Uteplatsbeskrivning
Boningshuset: Stort trädäck med eftermiddags/kvällssol och fint växthus i glas, allt från 2020. Trädäcket har byggts till 2025. Gästhuset: Altanplats delvis under tak på trädäck med eftermiddags och kvällssol.
Byggnadskommentar
Detaljplanen godkänner 140 + 40 kvm byggrätt. Så utbyggnadsmöjlighet på huvudbyggnaden kan finnas kvar att utnyttja om man önskar.
Byggnadsår
1965
Renoveringar
Boningshus totalrenoverat till/ombyggt 2025. Nybyggt gästhus 2010 med 3 rok.
Utförda renoveringar
Gästhuset har fått nytt kök och nya golv i sovrummen m.m. år 2021-2022.
Boningshuset är totalrenoverat om/tillbyggt 2025.
Boningshuset är totalrenoverat om/tillbyggt 2025.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glasfönster isoler på det boningshuset och 3-glas fönster på det gästhuset.
Skorsten
Murad skorsten med insatsrör
Hängrännor
Galvaniserad målad plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Taktyp
Papptaket på boningshuset byttes både råspont och papp 2019+2025, glaserade takpannor på gästhuset.
Grund
Krypgrund på gamla huset och betongplatta på gästhuset
Grundmur
Betonghålsten/leca på boningshuset och betong på gästhuset
Undergrund
Sand
Uppvärmning
El-element och murspis med insats i boningshuset. Nya el-element och murspis med insats i gästhuset.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Liggande träpanel på boningshuset och stående/liggande panel på det gästhuset.
Elkommentar
Boningshuset har nydragen El 2025.
Gästhuset från 2010 har ny el från byggåret.
Gästhuset från 2010 har ny el från byggåret.
Internet / TV
Fiberanslutning finns.
Bilparkering
Parkeringsyta framför gästhuset med plats för 2 bilar.
Parkeringsyta vid infarten till boningshuset med plats för 2 bilar.
Parkeringsyta vid infarten till boningshuset med plats för 2 bilar.
Övrigt
Husen säljs besiktigade och försäkrade mot s.k "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Besiktningsprotokoll kommer inom kort!
Besiktningsprotokoll kommer inom kort!
Energideklaration
Status
Utförd (2022-05-25)
Prestanda
56 kWh/m²
Energiklass
C
Besiktningsman
Dan Jönsson, Anticimex AB
Pantbrev
Antal
3
Totalt belopp
2 800 000 kr
Vatten- & avloppsavgift
5 000 kr/år
Vägavgift
1 600 kr/år
Renhållningsavgift
3 000 kr/år
Elkostnad
18 986 kr/år
Elförbrukning
7 770 kWh/år
Sotningsavgift
700 kr/år
Total driftkostnad
29 286 kr/år
Fastighetsavgift
16 652 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Extra kontaktperson
Carina Mårtensson
Vill du veta mer kontakta mig på 044-247444 eller carina@martenssonmaklare.se
Sälja, köpa eller bara nyfiken?
Kontakta oss
Huvudentré/boningshus
Parkeringsyta till huvudbyggnad
Stor altan i sydvästläge
Stor altan i sydvästläge
Drönarbild innan om/tillbyggnad huvudbyggnad med svart tak, gästhus med rött
Otroligt ljus baksida till bostadshus
Växthus/uterum vid bostadshus
Växthus/uterum vid gamla huset
Huvudentré bostadshus
Huvudentré/hall bostadshus
Avhängning vid huvudentré
Hall i bostadshus
Sovrum 1 bostadshus
Sovrum 1 i bostadshus
Dusch/wc/tvätt
Dusch/wc/tvätt i bostadshus
Dusch/wc/tvätt i bostadshus
Trevlig planlösning
Stor eldstad med insats
Sovrum 2 i bostadshus
Allrum med eldstad
Allrum
Kök/matplats/allrum
Kök/matplats/allrum
Kök/matplats/allrum
Granit bänkskiva
Sovrum 3 i bostadshus
Sovrum 3 i bostadshus
Gästhus framsida
Altansida gästhus
Altansida gästhus
Avskiljd/privat altan på baksidan
Entrésida gästhus
Huvudentré/gästhus
Huvudentré gästhus
Sovrum 1 gästhus
Dusch/wc/tvätt i gästhus
Dusch/wc/tvätt i gästhus
Fullutrustat kök i gästhus
Sovrum 2 gästhus
Kök/matplats/allrum
Matplats med braskamin i gästhus
Allrum med braskamin i gästhus
Skorstensdetalj i gästhuset
Gästhuset med egen parkeringsyta
Fastighetskarta