Åhus - Täppet

Fantastiskt fin villa från Trivselhus, på ett skönt läge i Täppet/Åhus!

Björnspinnarevägen 7 29633 Åhus

Typ

Villa

Boarea

198 m²

Biarea

5 m²

Tomtarea

1 018 m²

Antal rum

7

(varav 5 sovrum)

Pris

6 500 000 kr

Just nu förbereder vi försäljningen av denna villa.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer info!

Huset kommer att säljas besiktigat och försäkrat mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Denna bostad är kommande och är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

6 500 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

7

(varav 5 sovrum)

Boarea

198 m²

Biarea

5 m²

Tomtarea

1 018 m²

Boareabeskrivning

Boarea 198 kvm (huvudbyggnaden) och biarea 5 kvm (förråd) enligt Lantmäteriet.
Övriga utrymmen 15 kvm (friggebod) och ca 30 kvm (vindsförråd) enligt säljaren.
Kontrollmätning ej gjord.

Taxeringsvärde byggnad

3 648 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 058 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 706 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

- Grått klinkergolv och målade väggar. - Klädförvaring direkt till vänster. - Tvättstuga direkt till höger.

Groventré/tvättstuga

- Grått klinkergolv och målade väggar. - Tvättmaskin från Bosch (2019), torktumlare från Bosch (2021) samt torkskåp från Electrolux (2014). - Värmepump (2019) och avhärdningsfilter (2019). - Vask och bänkskiva, högskåp, överskåp samt klädförvaring.

Kök med matplats

- Grått klinkergolv och målade väggar. - Köksinredning från Tibrokök (2020). Ljusa köksluckor och mörk stenbänkskiva. Rostfri bänkskiva vid diskho och träbänkskiva på köksön. - Köket är utrustat med: diskmaskin från Miele (2014), spishäll från Bora, takhängd köksfläkt, kyl och frys från Miele, inbyggnadsugn och inbyggd micro från Miele samt vinkyl från Cava (samtliga från 2020). - Öppet upp i nock. Hajom skjutdörrsparti till uteplatsen på baksidan.

Vardagsrum

- Parkettgolv och målade väggar. - Öppen spis. - Öppet upp i nock. Stora fönsterpartier, måttbeställda lamellgardiner. - Plats för både soffgrupp och matmöblemang.

WC/duschrum

- Helkaklat i vitt och svart. - WC-stol, två väggskåp, dusch samt handfat.

Master bedroom

- Parkettgolv och målade väggar. - Garderob med skjutdörr med spegel.

Klädkammare

- Parkettgolv och målade väggar. - Klädförvaring. - Rummet kan användas som sovrum/arbetsrum.

Badrum

- Helkaklat i vitt och svart. - WC-stol, två handfat, tre högskåp, dusch samt badkar.

Sovrum 2

- Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 3

- Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 4

- Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum 5

- Parkettgolv och målade väggar.

Friliggande gäststuga

- Parkettgolv och målade väggar. - Egen toalett med WC-stol och handfat samt varmvattenberedare. - Isolerad.

Uteplatsbeskrivning

Trädgårdstomt med gjuten mönstrad betong på uteplats på baksidan och gångytor. Stor eldriven markis på uteplats. Gräsmatta, häck, buskar och träd. Bevattningspump med eget vatten finns till trädgårdsbevattning.

Byggnadsår

2001

Renoveringar

2016

Utförda renoveringar

- 2015: Isolerat vind ovan carport till förrådsutrymme.
- 2015: Byggt invändig ovanvåning i vindsloft, 2 sovrum.
- 2017: Slipat golv halva huset.
- 2017: Bytt golvlister och dörrfoder.
- 2017: Inkoppling Fiber.
- 2018: Bytt alla eluttag, lysknappar m.m.
- 2019: Installerat avhärdare.
- 2019: Ny tvättmaskin.
- 2019: Ny frånluftsvärmepump.
- 2020: Installerat Laddbox (2 uttag).
- 2020: Ombyggnad kök (golv, köksinredning, spis, ugn, micro, kyl/frys, vinkyl).
- 2020: Renovering tvättstuga (tätskikt, golv, väggar).
- 2021: Ny torktumlare.
- 2022: Flaggstång.
- 2022: Solceller.
- 2024: Målning mur / spismus inomhus.
- 2024: Målning 2 sovrum.
- 2024: Fasadmålning hus, målning vindskivor, målning fönster utvändigt.
- 2025: Målning mur ute, fasadmålning gäststuga.
- 2025: Nytt hallgolv gäststuga.

Centraldammsugare finns.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Fönster

3-glasfönster

Hängrännor

Lackerad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Betongpannor

Grund

Betongplatta på mark

Grundmur

Betong

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme, braskamin samt solceller

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Puts

Internet / TV

Ansluten till fiber.

Andra byggnader

- Gäststuga med sovrum och egen WC (friggebod, 15 kvm).
- Dubbelcarport med förråd 5 kvm i anslutning till huset.
- Fristående cykelskjul.
- Vindsförråd (ca 30 kvm).

Bilparkering

Dubbelcarport med plats för två bilar samt stenlagd uppfart med plats för ytterligare två bilar.
Laddbox finns (med två uttag).

Pantbrev

Antal

Totalt belopp

2 942 500 kr

Prisinformation

Antal personer har vaierat mellan 4-6 personer. Sotningskostnad 1454 kr/år avser år 2023 (ca 500 kr/år). Elförbrukning inkluderar el 4746 kWh till laddning bilar. El till hushåll och uppvärmning ingår i total elförbrukning (elförbrukning uppvärmning NIBE 4332 kWh senaste 12 månaderna).

Vatten- & avloppsavgift

8 153 kr/år

Renhållningsavgift

4 205 kr/år

Elkostnad

39 437 kr/år

Elförbrukning

22 467 kWh/år

Sotningsavgift

500 kr/år

Total driftkostnad

62 491 kr/år