ÅHUS - Äspet

En sommardröm på Äspet i Åhus!

Björkstigen 39 29638 Åhus

Typ

Fritidshus

Boarea

75 m²

Tomtarea

1 389 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

7 000 000 kr

Verkligen, kan det bli så mycket charmigare än såhär?

En riktig sommardröm på Äspet i Åhus. Endast 200m från bästa tänkbara strand.

Huset är en riktig pralin, vilken skön känsla i detta delvis totalrenoverade fritidsboende. Bottenplan är i nyskick och ovanplan är i uppfräschat originalskick.
Ägarna har verkligen lagt hela sin omsorg om denna sommardröm, man imponeras av materialvalen och utförandet på bottenplan och gläds över att ha ett helt ovanplan som verkligen är privat.
Tomten är stor och har dessutom potential till mer byggnation och utveckling om man vill se möjligheter i framtiden.

Grattis till er som får möjligheten att njuta sin fritid här, det är som jag säger en riktig liten pralin!

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning entréplan

Planlösning ovanplan

Pris

7 000 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

75 m²

Tomtarea

1 389 m²

Taxeringsvärde byggnad

1 369 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 962 000 kr

Totalt taxeringsvärde

3 331 000 kr

Typ

Fritidshus

Huvudentré

Kährs Oyster vitoljad naturlaserad ek helplank och vitmålad liggande slät panel på väggar.

Matplats

Kährs Oyster vitoljad naturlaserad ek och vitmålad liggande slät panel på vägg och tak.

Kök

Kährs Oyster vitoljad naturlaserad ek helplank och vitmålad liggande slät panel på väggar och tak. Åraslövssnickeri har utfört köksinredningen och lagt på en svart granit bänkskiva med stänkskydd. Kökspisen är en Smeg och även kolfilterfläkten är Smeg, kyl/frys är Miele och inbyggda diskmaskinen är Siemens.

Vardagsrum med braskamin

Kährs Oyster vitoljad naturlaserad ek helplank och vitmålad liggande slät panel på väggar och tak. Ny helglasad altandörr.

Hall

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum 1

Laminatgolv och målad vägg.

Duschrum/tvätt

Klinkergolv och kaklad vägg. Stor dusch, handfat och tvättmaskin. Troligtvis renoverat 2007.

Wc

Laminatgolv och målad vägg. Handfat och wc.

Sovrum 2

Laminatgolv och målad vägg.

Sovrum 3

Trägolv och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck med lägre plank på husets framsida, med sol från förmiddag till kväll. Trädäcket utfördes 2015.

Byggnadskommentar

2023 Hela bottenplanet revs ut in på bara stommen och hela vägen ner i grunden, för att sedan återuppbyggas med helt nya material och året runt standard. Allting finns dokumenterat både i bild och arbetsunderlag. Detta utfördes av lokal hantverkare på totalentreprenad.
När allting var utrivet så byttes även stammar till VA upp till ovanvåning och det lilla källarutrymmet under huset säkrades och kläddes utvändigt med Platonmatta. I källarutrymmet finns enbart varmvattenberedare.

Byggnadsår

1920

Renoveringar

Ombyggnadsår 2023.

Utförda renoveringar

Hela bottenplanet renoverades 2023 med nytt golvbjälklag, nyisolerade ytterväggar, nya 3-glas fönster och altandörr, ny el, nytt Va, nytt påkostat handbyggt kök från Åraslövssnickeri, nya vitvaror från SMEG och Miele, ny värmepump m.m.
Även samtliga fönsterbrädor och vägghyllor är utförda av Åraslövs snickeri.
Ovanplan är uppfräschat med målning och allmän genomgång m.m.

Ventilation

Självdrag

Fönster

2-glasfönster på ovanplan och nya 3-glas fönster samt helglasad altandörr på bottenplan.

Skorsten

Murad skorsten

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt, 2014

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Papp, 2014

Grund

Krypgrund, dränerad mindre källare med varmvattenberedare och VA-kopplingar.

Grundmur

Betong

Undergrund

Sand

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin, direkt el på ovanplan

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Träfasad upptill och eternit/stenskiva nedtill.

Elkommentar

Plejd system på bottenplanets belysning installerades 2023.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Friliggande äldre förrådsbyggnad till redskap, cyklar och utemöbler.

Bilparkering

Parkeringsyta för minst två bilar på tomten, med förstärkt grusbeläggning.

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 200 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 1 km så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Äspetvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer väst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
1 kilometer nordväst, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffärer och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Övrigt

Huset säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.
Läs gärna besiktningsprotokollet innan visning. Ni hittar det under "dokument" på vår hemsida.