ÅHUS - Äspet

Ett trevligt 1-plans hus med skönt läge på Äspet i Åhus.

Björkstigen 19 29638 Åhus

Typ

Villa

Boarea

123 m²

Biarea

10 m²

Tomtarea

1 008 m²

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Pris

4 900 000 kr

Med behagligt läge på Äspet i Åhus!

1-plans hus är alltid populära, detta huset har genomgått en hel del förändringar och moderniseringar sedan det byggdes.
Huset har idag en bra standard med ett fint kök samt ett modernt värmesystem från 2023-2024,
med både luft-vatten värmepump och FTX frånlufts värmeväxlare för en låg driftskostnad och ett skönt balanserat inomhusklimat.

Exteriört är det väldigt välskött och interiört blir man inte besviken, modernt i samklang med en del originaldetaljer!
En fin liten familjevilla med en lättskött tomt och stor altanplats på trädäck med utgång från både kök och vardagsrum.

Entrésida med uppställningplats med billaddare för elbilar. Det finns även ett garage, men ägarna använder det mest som förråd för cyklar m.m.

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. ”dolda fel” genom Anticimex Kristianstad.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Budgivning

Se alla bilder

Planlösning

Pris

4 900 000 kr

Pristyp

Högstbjudande

Antal rum

5

(varav 3 sovrum)

Boarea

123 m²

Biarea

10 m²

Tomtarea

1 008 m²

Boareabeskrivning

Enligt mätning av Energikonsult är boarean 123 kvm.

Taxeringsvärde byggnad

2 308 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 900 000 kr

Totalt taxeringsvärde

4 208 000 kr

Typ

Villa

Huvudentré/hall

Klinkergolv och målad vägg. Takspotlights.

Sovrum 3 (mellan)

Parkettgolv och målad vägg.

Vardagsrum i vinkel med altanutgång

Parkettgolv och målad vägg.

Duschrum/wc från 2009

Klinkergolv med golvvärme och helkaklad vägg. handfatskommod med dubbla handfat och förvaring, wc och duschzon med glasvägg. Det finns markeringsskruvar i taket som markerar var man förberett för infälld spotlightsbelysning.

Kök med matplats med altanutgång.

Ekparkett och målad vägg/kaklad vägg. Electrolux-sentence köksinredning med inbyggnads kyl 2009, frys 2009, micro 2009, ugn 2016, induktionshäll 2009, kolfilterfläkt 2009 och diskmaskin 2021. Infällda takspotlights.

Sovrum 1 (stora)

Parkettgolv och målad vägg.

Sovrum 2 (lilla)

Parkettgolv och målad vägg.

Wc

Plastgolv och målad vägg.

Klädkammare

Trägolv och målad vägg.

Vardagsentré/hall/teknikrum

Klinkergolv och målad vägg. Tvättmaskin 2021, torktumlare 2021, torkskåp, värmepump 2023, konvektorelement 2023.

Kallförråd/skafferi

Plastgolv och målad vägg.

Uteplatsbeskrivning

Stort trädäck på huset baksida. Dessutom stor stenlagd altanyta på husets framsida.

Byggnadskommentar

Nya stenkistor till dagvatten/stuprör är utförda på både fram och baksida.
Separat stenkista till värmepumpens ute-del.
Vinden är tilläggsisolerad.
Krypgrunden har kanalfläkt med undertrycksventilation.
Det finns möjlighet att få offert från Anticimex på en komplett krypgrundsavfuktare med undertrycksventilation om man anser att man vill säkra sig fullt ut inför framtida problem.

Byggnadsår

1971

Utförda renoveringar

2008: Genomgång av elinstallationer, jordfelsbrytare installerades. ytskiktsrenovering.
2009: Ombyggnad kök/tvättstuga/hall och stora sovrummet samt el och VVS.
2012: Nyanlagd garageinfart.
2014/2015: Nybyggnad av altandäck och all utvändig plåt-inklädnad samt stenkista till dagvatten på östra sidan.
2021: Installation av laddbox till elbil.
2023: Installation av FTX-system med återvinning.
2023: Installation av ny luft/vatten-värmepump.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Fönster

2-glasfönster

Hängrännor

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Taktyp

Eternit

Grund

Krypgrund

Grundmur

Lättklinkerbalkar

Undergrund

Sandjord

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, FTX-ventilation med återvinning

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasadtyp

Tegelstensfasad

Elkommentar

All El gick igenom 2008 jordades och säkrades med jordfelsbrytare.
Elbilsladdare med lastbalansering 2021.

Internet / TV

Fiberanslutning finns.

Andra byggnader

Sammanbyggt med garagedel

Området

Här har man fantastisk miljö i den vackra tallskogen med den härliga Åhusstranden ett stenkast bort.
På promenadavstånd, ungefär 8-900 m sydost ligger den inbjudande stranden med öppet hav, kustnära fiske och mysiga ålabodar.
En promenad på ca 500 m så är man i Åhus By!

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
Buss till Åhus Centrum och Kristianstad går med täta intervall.
Busslinje 551, se www.skanetrafiken.se sök på Åhusvägen.
Det går bussar var 15 - 30 minut beroende på när på dagen man skall resa.

Ett par kilometer väst ligger en 36-håls golfbana som i stort sett är öppen året runt.
I motsatt riktning, ett par kilometer nordost, ligger hamnen med mysiga krogar, rökeri och möjligheter till kulinariska njutningar, framförallt sommartid. Några krogar har öppet året runt.
Strax bortom hamnen ligger bykärnan med butiker, apotek, bank, mataffär och systembolag.
I Åhus, med runt 11 000 åretruntboende, finns också den mesta service man kan förvänta sig. Här hittar vi vårdcentral, folktandvård, poliskontor, förskolor, fritidshem, grundskola årskurs 0-9 och bibliotek m.m.

Övrigt

Villan säljs besiktigad och försäkrad mot s.k. "dolda fel" genom Anticimex Kristianstad.